地产公司涉矿成风 小心被忽悠

房地产行业调控的延续，让习惯于“赚大钱”的房地产公司遭遇了挫折。一些没有优势的中小房企业绩开始出现了下滑。显然，随着调控深入，限购令范围的不断扩大，中小房企的日子已经越来越不好过了。在这种情况下，不少房企开始了将业务从地上搞到地下，欲通过“挖矿”来“自救”.然而，由于涉矿短期内普遍难以见收益，当中风险不可不妨。

房企涉矿成风

房地产行业的调控的深入，让习惯于“赚大钱”的房地产公司遭遇了挫折。从己经披露中报房地产上市公司的情况来看，虽然大型地产商的业绩表现尚稳，但一些没有优势的中小房企业绩开始出现了下滑。

显然，随着调控深入，限购令范围的不断扩大，中小房企的日子已经越来越不好过了。在这种情况下，不少房企开始将目光投向了地下，欲将业务从地上搞到地下去，通过“挖矿”来“自救”.记者粗略统计了一下，仅是6月中旬至今短短的两个月内，就已经有多家房地产公司发布了涉矿公告。

8月15日，中弘地产发布公告称，为拓宽盈利渠道，拟以6000万元资金收购北京金朋仁源投资管理有限公司所持汪清鑫兴矿业有限公司49%股权。对于涉足矿业，中弘地产称，是公司推进产业结构调整的一次尝试，通过收购，公司将涉足有色金属行业，有利于拓宽公司盈利渠道，增强可持续发展能力。

7月21日，ST珠江公告称，公司将以自有资金6400万元，参与湖北省十堰市两处铁矿资源的开发。对于涉足矿资源开发，ST珠江表示，投资的目的主要为实现上市公司发展的需要，在发展房地产主业的同时，积极寻找一些资源性并具良好发展前景的行业以培育新的效益增长点，以期逐步提升上市公司未来的经营业绩。

6月17日，莱茵置业公告称，公司拟在贵州省贵阳市成立一家全资子公司，新矿业公司注册资本为人民币5000万元。6月30日，莱茵达置业便与贵州黔南华益矿业签订协议，购入该公司35%的股权。对此，莱茵置业负责人表示，随着国家对房地产宏观调控的日益紧缩，以房地产开发为主业的上市公司受调控政策的影响较大，公司这次进军矿业，目的是为公司开辟另一个利润的增长点，依靠‘两条腿’走路来降低经营风险。

同一天，鼎力股份公告称，以自有资金1.78亿元收购桂林恭城鑫盛矿业有限公司持有的桂林恭城鑫宝矿业有限公司51%的股权。此前，鼎立股份曾以4000万元的价格收购岑溪稀土开发有限公司10%的股权。

6月16日，华业地产也再度发布涉矿的公告称，拟以2000万元在新疆塔城地区托里县注册成立矿业投资公司，总投资额不超过3.5亿元。华业地产表示，设立矿业公司，旨在以此为平台进行矿业资产或股权收购，实现新业务的拓展，在增加新的利润增长点的同时提高抗风险能力。5月5日，华业地产曾宣布，出资在京设立全资子公司“北京华业矿业资源发展有限公司”,注册资本为4500万元。

而在此之前，己经有绿景控股和新湖中宝、中天城投、中珠控股、宁波联合、等多公司房地产发布了涉矿事宜。目前来看，房企涉矿己然成风。

短期难有效益 风险不可不妨

涉矿题材炙手可热，部分涉矿公司的股价也是一浪高过一浪。如其中最具代表性的股票是主营为房地产开发与经营的天业股份，在最近的6个交易日中，累计上涨幅度逾四成，股价创十年以来的新高。

对于涉矿股的走强原因，有分析师指出，涉矿概念股符合部分产业资本动向和游资的运作方向。更为重要的是，部分上市公司为了再融资，也会适时抛出涉足矿业的公告，这也会进一步强化各路资金对涉矿主线的认同度，从而激活股价。

然而，由于矿产资源的开发普遍很难短期就能见到收益，当中的风险不可不妨。如ST珠江，公司7月21日的涉矿公告显示，截至目前该项目只有探矿权，预计2012年4月方能完成采矿权的办理。此外，由于该项目矿区仍在进行施工建设、尚未开始生产，因而一至两年很难给公司带业绩上的帮助。而即便完成采矿区的办理，公司也将面对铁矿石产品价格未来走势大幅波动的风向，这也将给项目的盈利能力带来较大的不确定性。

有券商研究员直言不讳地指出：“涉矿到探矿是一回事，探矿成功到矿山开采又是另一码事，即便矿山具备开采条件，但最终拿到采矿许可证，仍要经过监管部门的层层审批”.当记者问及如果顺利，矿产项目从立项到生产大概多长时间可以实现时，上述研究员表示，少则一两年，多就难说了，有十几年前立项，现在依然搁置的项目。

更有券商分析师告诉记者，金属煤矿等资源行业有很强的专业性，没有经验的企业很难在短期内从中获利，甚至存在血本无归的风险。或基于此，ST珠江在7月21日公告当天涨停后，就一路震荡下跌，至今股价较当天跌去16.61%.

据了解，投资矿产的方式主要有三种，从目前一些房企涉矿来看，主要是从有矿权的公司手中买采矿权来自己做开发，或是向国土资源部申请探矿权。但想要采矿，就必须通过环评等环节，而这也卡住了不少企业，中弘地产就是其一。没有拿到环评前，所有生产活动进行不了。

而只拥有探矿权的公司，想短时间便希望有效益出来，基本不可能。因为即便是探矿成功获得矿山的开采条件，最终何时能拿到采矿许可证，也是个问题，原因是仍要经过监管部门的层层审批。这期间所需要的时间少则一两年，多则8年、10年甚至更长都有可能。

业内人士指出，从目前涉矿公司的情况来看，虽然当中部分公司的确取得有实质进展，有的忽悠成分居多，不管如何，只要涉矿，市场便有展开一波蓬勃行情。目前来看，房地产上市公司对“矿”的热情已经陷入怪圈之中，在涉矿题材炒作日益膨胀之时，投资者需要“擦亮眼睛”。