九乡新闻网镇江市语言文学网:揭秘真实的美国房地产
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 01:53:59
揭秘真实的美国房地产
作者:刘植荣
一些房产大腕和炒房者别具肺肠地忽悠中国百姓房价不高，并引用美国房价作对比，可惜他们没有告诉中国百姓真相。笔者经过考察研究得出的结论是：美国人住房自有率为68.3%，4个以上房间的住房占住房总数的90%，普通工人5年工资可买别墅式住房，华盛顿房价从2006年4月到2010年4月平均每年下跌10.4%，美国全国1940年到2000年的房价平均每年上涨2.3%，这期间的房租平均每年上涨1.26%。
购占地2500平方米房子花28万美元
我的一个朋友Jessica住在美国明尼苏达州布莱恩市，她和丈夫开了一家牙医诊所，有两个孩子，一个是12岁的女儿，另一个是7岁的儿子。
2009年夏天，Jessica花28万美元买了一处2000年建的三层独立住房，室内使用面积500平方米，2厅、5卧、4卫、2车库（其中一个是2车位）；房屋周围是绿地，这所房子占地面积2500平方米。
房子买下后，Jessica花4万美元对房子进行了修整粉刷，并更换了中央空调。
美国出售的住房几乎都是精装修，并配置空调、冰箱、暖气、洗衣机、烘干机等基本生活电器。美国住房面积的计算方法与中国不同，他们说的面积是有供暖的室内使用面积，车库、地下室、阁楼等如果没有供暖都不算面积，均属赠送。独立住房均附带花园，有的还有游泳池赠送。车库一般都可停放2-3辆汽车。
Jessica对这所房子很满意，一个是价格便宜，再有就是社区环境好，是布莱恩市的富人区，房子坐落在一个高尔夫球场内，风景秀丽，环境幽静，世界头号球手伍兹也曾来此打球。
这处房产每年交纳的房产税为8000美元，约是购房价的2.86%。房产税可以半年一交，也可一年一交。除了房产税，还要交垃圾处理费。垃圾处理费按垃圾桶的个数交纳，每个垃圾桶每月交10美元。Jessica家门口有两个垃圾桶，一个用于放置普通垃圾，一个用于放置可回收垃圾，每月共交垃圾处理费20美元。
美国拥有房产的开支主要是房产税，一般来讲，美国的房产税税率是住房价值的1%-3%。房产税各地区之间差别很大，即使一个城市的不同街区税率也不相同，富人区、社区环境好的街区房产税税率就相对高些。可以这样理解，房价高的地区房产税税率也高。这大概是政府通过房产税税率影响公民住房偏好，防止人们过度拥挤在一个地区。再有，如果地方政府开支增大，也会随时提高房产税的税率，因为房产税是地方政府的主要财政收入。
Jessica在明尼苏达州奥克达尔还有一所房子，这所房子也是2000年建的，是5年前房价最高时花28.5 万美元买下的。这所住房的室内使用面积为300平方米，2厅、3卧、2卫、2车库，前后花园，现在以每月1400美元的租金租了出去。
4个以上房间的住房占住房总数的90%
美国有三种形式的住房：独立住房，相当于中国的别墅，有前后花园，四周不与任何其他建筑相连；连排房，一侧或两侧与其他建筑相连，有较小面积的独立花园；单元住房，和中国的楼房一样，没有属于自己的绿地。
美国4个房间以上的住房占住房总数的90%，室内使用面积中间值为177平方米，地产面积中间值为1416平方米。
拥有住房是美国梦的核心。在美国，购买住房不仅是为了栖息，也是对生活方式的选择与投资。如果想过安逸的田园式生活，就要买有前后花园的独立住房，周末可以修剪花草树木。如果为了上班方便，那就住市内的单元房，周末开车去海滩享受阳光与海风。
美国普通家庭通过抵押贷款购买住房的人不在少数，特别是由于经济危机，第一套住房的贷款利率降低，吸引了不少人通过房贷购房。
2010年5月12日，美国首套住房15年期房贷固定利率为4.3%，30年期房贷固定利率为5.03%，大大低于购车等其他用途的贷款利率。房贷低利率也吸引了不少高收入群体加入到房贷行列，把省下的钱投资到其他领域。
首付额一般是房价的10%，实际上也有超过20%的，退伍军人则是零首付。首付比例多大，是由政府各项优惠政策及个人经济状况决定。
房产交易时，除支付房款或首付外，还需交纳房屋检查费(200美元左右)、贷款申请费、测量费、过户登记费、律师费、交易税、取暖燃油税、房产税等等费用，所有这些税费加在一起，大约是房价的3%-8%。如果自己聘请房地产经纪人购买住房（房地产经纪人通常由卖方聘请），还需支付经纪人一笔费用，这笔费用是房价的5%-7%。
前年底开始每个季度房价下跌近20%
进入21世纪，由于美国政府疏于对房地产市场的监控，导致炒房过热，房地产泡沫形成，最终于2008年爆发金融危机，大量房地产开发商破产，失业率增加，房贷无法偿还，银行相继倒闭，一些被收回的抵押住房二次流入市场，供大于求，造成房价急剧下跌，标价10000-50000美元的住房随处可见。
在2009年9月8日—11日举办的第十三届中国国际投资贸易洽会上（厦门），展出了姚明打球所在地美国休斯敦市区58套酒店式别墅，每套居住面积130平方米，1厅、4室、2卫、1厨，售价仅为120690美元。
从2008年第4季度开始，美国每个季度的房价跌幅接近20%，到2009下半年已回落到2002年的价位。
根据美国住房监测机构2010年5月10日发布的全国54个大城市住房信息，全国54个大城市共有待售房1187733套，平均房价为每套242073美元（卖方期望价，非交易价），房价总的趋势是下跌的。
房价最低的5个城市是密歇根州底特律，每套109900美元，与去年同期相比下降12%；内华达州拉斯维加斯，每套135000美元，同比下降10%；俄亥俄州克利夫兰，每套139900美元，同比下降5.7%；印第安纳州印第安纳波利斯，每套145000美元，同比下降3.3%；内布拉斯加州奥马哈，每套 149900美元，同比下降6.3%。
房价最高的5个城市是加利福尼亚州圣何塞，每套499950美元，同比下降5.6%；加利福尼亚州旧金山，每套499900美元，同比下降6.1%；加利福尼亚州奥伦奇，每套450000美元，同比下降0.8%；夏威夷州檀香山，每套450000美元，同比下降3.2%；纽约州长岛，每套429000美元，同比下降4.5%。
华盛顿平均每套房子28万美元
根据美国劳工部发布的数据，2008年美国共有135185230名从业人员，美国从业人员的平均年收入为42270美元，注意，这是全国所有从业人员的平均收入，并非只是吃皇粮的平均收入。也就是说，美国普通工人能用5年的工资在54个大城市买室内使用面积为177平方米、地产面积为1416平方米的住房，这符合联合国提出的一个和谐社会的合理房价应为3-6年个人收入的标准。
下面看看美国首都华盛顿近4年来的房价变化情况。美国首都华盛顿2006年4月的房价为每套489528美元，2007年4月为446862美元，2008年4月为357739美元，2009年4月为320725美元，2010年4月为316173美元，房价平均每年下降10.4%。在这4年间，2006年5月房价最高，为490354美元，2010年1月房价最低，为286000美元。
虽然现在处于经济复苏阶段，但美国房地产市场仍是买方市场。根据MLS的数据，不少房子标价50000美元，标价10000-20000美元的房子也不少见。
亚利桑那州的经济在美国各州中属于较好的，在首府菲尼克斯市，经济危机爆发前50万美元的房子，现在最多能卖到30万美元。
佐治亚州首府亚特兰大有87000套住房待售，房价急剧下跌，许多小公寓以“跳楼价”出售。
根据美国住房监测机构 2010年5月10日发布的售房公告，当天全美国新挂牌的房子要价最高的10所房子也仅在501000美元到505000美元之间。
美国人住房自有率68.3%，租住率31.7%
根据2008年的统计，美国共有永久住房128203000套（另外还有4402000套季节性住房），其中80406000套是独立住房，独立住房占所有类型住房的63%。美国人口为304059724，每2.37人拥有一套永久住房，2008年美国平均每个住户（住在一套房子里生活的人组成一个住户，与家庭户有别）2.55人，也就是说，美国现在住房已经饱和。美国的住房自有率为68.3%，租住率为31.7%。
美国房价1940年平均每套为30600美元（按2000年美元计算，下同），1950年为44600美元，1960年为58600美元，1970年为65300美元，1980年为93400美元，1990年为101100美元，2000年为119600美元，平均每年上涨2.3%。
美国房租的中值价为，1940年为284美元/月，1950年为257美元/月，1960年为350美元/月，1970年为415美元/月，1980年为481美元/月，1990年为571美元/月，2000年为602美元/月，房租平均每年上涨1.26%，增幅是房价增幅的55%。
2007年，每套住房用于房贷月供、房产税、房屋维护费用和折旧等费用为972美元/月，全国住房估价中间值为191471美元/套，房屋交易价中间值为100359美元，可以看出，美国住房的实际交易价格是估价的52.4%。2007年的房屋空置率为13%。
房地产商年利润超过10%政府就出手
美国1949年通过的《住房法案》提出了美国的住房目标：“让每个家庭都能在适宜的环境里拥有一个舒适的家”。60年来，美国政府采取多种补贴措施保障低收入家庭的住房，如廉价住房、租房券、公共住房、低收入家庭住房课税扣除、第一套住房房贷利率课税扣除等。
美国从1940年到2000年房价平均年增长率为2.3%，可以看出，房产税对防止过热炒房、抑制房价的过快上涨起到决定性作用。房地产开发商的年利润超过10%政府就出手，通过政策和税收机制稳定房价。
总体上讲，除了21世纪初的前7年，美国对房价的控制是有效的，在历史上没有出现过房价飙升的现象，切实保护了公民的利益。
由于房价的相对稳定，百姓能拿出更多的钱用于其他领域的投资和消费，扩大了内需，促进了经济的可持续发展。
lxzxljy7713 发表于：2010/5/24 21:32:00
美国出售的住房几乎都是精装修，并配置空调、冰箱、暖气、洗衣机、烘干机等基本生活电器。美国住房面积的计算方法与中国不同，他们说的面积是有供暖的室内使用面积，车库、地下室、阁楼等如果没有供暖都不算面积，均属赠送。独立住房均附带花园，有的还有游泳池赠送。车库一般都可停放2-3辆汽车。
lxzxljy7713 发表于：2010/5/24 21:33:00
此主题相关图片如下：
德克萨斯州波特市南Plantation街19930号
这套住宅有4个卧房和2个半卫生间，于2008年12月9日以20.6万美元的价格售出。
房子坐落在一个17,990平方英尺(约1671平方米)的院子内，面积为2820平方英尺(约262平方米)，有一个游戏室，厨房台面为花岗岩。
lxzxljy7713 发表于：2010/6/3 9:54:00
密尔沃基市西摩根路8901号
此主题相关图片如下：
这套住宅有3个卧室，2个半卫生间，周围的院子有8800平方英尺(约818平方米)
2008年12月3日以20.5万美元的价格售出。
lxzxljy7713 发表于：2010/6/3 9:55:00
田纳西州克里斯蒂安娜市蕾妮路1102号
此主题相关图片如下：
这幢住宅以20.5万美元的价格售出
面积为2118平方英尺(约197平方米)，有3个卧室和2个卫生间。
lxzxljy7713 发表于：2010/6/3 9:56:00
此主题相关图片如下：
这幢住宅位于密歇根州底特律市，开价24.5万美元。
住宅面积320平方米(每平方米约合750美元)，共有4个卧室、4个带浴室的卫生间，住宅占地面积0.35英亩。
lxzxljy7713 发表于：2010/6/3 10:02:00
此主题相关图片如下：
这幢住宅位于德州罗莱特市，开价25万美元。
住宅面积360平方米(每平方米约合810美元)，共有4个卧室、4个带浴室的卫生间，住宅占地面积0.21英亩。
这幢住宅被称之为微型庄园，住宅内有两个餐厅、还有游戏室和书房，3车库，后院游泳池。该处住宅地离达拉斯市只有16英里，如果在市内上班通勤也很方便。
lxzxljy7713 发表于：2010/6/3 10:04:00
中国高房价成了全世界人民的笑柄 内心五味杂陈
2011年07月05日 09:06
来源：凤凰网房产综合
字号:T|T
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以深圳、广州、上海、北京等城市为例来进行说明，在这些城市，购买一套正常家庭居住的新三房，价格要超过300万。
对有钱人来说，对那些富豪排行榜上的牛人们来说，300万是一个小数字，但是对大多数中国人来说，这个数字很沉重，沉重到可以影响所有人的幸福。
关于这一点，我们可以算一笔帐：现在深圳、广州、上海以及北京的人均月收入在4000元左右，一个家庭月收入在8000元左右，假设这个家庭将月收入的50%用来买房，则每个月可拿出4000，一年也才5万不到。这意味着什么，这意味着普通的家庭买一套房需要60多年的时间，而一套房的使用年限也才70年。要知道，这里我们还没有算上贷款利息。
房价如此之高，但是在这个社会上，却还是有一些利益集团所雇佣的代言人称中国的房价很正常。在他们看来，中国有钱，中国人也大都有钱。这些认为房价应该这么高的人不知道，中国房价不仅在普通老百姓看来觉得高，连很多国外人都觉得高的离谱。他们不知道，中国房价，已经成为了全世界人民的笑柄。
这是因为，没有哪一个国家的公民住的如此差!
这一点，通过深圳这个即将成为国际化都市的深圳就可以看得出来。虽然说政府公布的数据显示，深圳人均居住面积高达29.6平米，但是，这是平均数据背后，确实因为深圳本地人和炒房者拥有大量的房子，而外来人士，平均居住实用面积仅为8平米。这个数据，不要说和发达国家相比，就是和非洲穷过的贫民窟相比，都显得非常的狭小，因为，贫民了搭个鹏，住的也比深圳人宽敞。
最搞笑的是，而国家居然将人均9平米列为小康标准，真是笑死人。
这是因为没有哪一个国家，房价收入比是如此的高!
中国一线城市的家庭月收入为8000，一年近10万，而他们所面临的房子为300万，也就是说，房价收入比为30。
联合国相关机构曾经在全世界范围内对房价收入比做了调查，调查显示，房价收入比最低的仅为0.8，最高的为30，这其中的30，就是咱们伟大的祖国。在调查的这些国家中，房价收入比平均值为8.4，也就是说，中国的房价收入比为世界平均水平的3倍多。
这是因为，没有哪一个国家的买房者，如此的不幸福!
在中国这个注重家庭生活的国家，没有房子是不幸福的，那是有了房子的人，也未必会幸福，因为还贷压力，会摧毁他们的幸福。
深圳不仅房价高，普通的物价也高。在深圳，消费已经高的可怕。据第一现场报道，很多家庭一天买菜的标准就要超过50，这还仅仅是买菜一项，深圳其它的消费标准也都非常高。在如此高的消费标准下，并且还要支付一大笔的月供，买房者怎么能幸福的起来?
没有哪一个国家，有如此离谱的房地产调控!
一些去国外做房地产的朋友告诉我，对比国外的房地产调控，中国的房地产调控就像小孩子过家家一样的可笑。
在中国，5年前就有比较严厉的调控政策出来，到现在，政策是越来越严格，可是，这些调控却无一例外的全部成为了空调，并且每调一次，价格涨一次，据说，有很多开发商在卖房的时候做梦都希望来次调控。这样的调控不仅没有调控房价，让大家买得起房子，相反的，让很多人对调控部门，是越来越失望。
而在国外，当房价快速上涨的时候，政府会进行及时、有效的房地产调控，比如限制贷款，高额买房贷款利率、收高额的物业税和限制高价房的开发，这些政策都能很好的抑制房价。而在中国，这个号称一定要让老百姓们买得起房的国家，对炒房一族却不征收房产税，也不限定转让时间限制。而尽采用一些有漏洞可钻的政策，这已经不是可笑了，这是离谱!
这是因为，没有哪一个国家，因为房价高而不敢生男孩!
前面提到了高房价的种种不是，但是高房价却并不是一无是处，因为它最起码，改变了中国人的传统观念：生女不如生男。
近日，世界银行发布的报告显示，随着城市化的进程，高房价下压力下，中国“重男轻女”已不是主流。媒体调查显示，约三成人更愿意要女儿，因男孩的养育成本太高。
以前，政府花了多少人力物力进行计划生育教育，都无法改变人民根深蒂固的观念，改变人民根深蒂固的观念，可是现在在高房价之下，这么多人的观念都改变了。这也算是高房价唯一的作用吧。
不过这样的作用，世界人民都为之一笑。
这是因为，没有哪个国家，因为高房价而产生大规模的暴力拆迁!
高房价带来了开发的高利润，土地供应又有限，于是，很多利益团体将目光盯上了拆迁。而有人想拆迁就有人不想拆迁，于是，暴力拆迁也就产生了。
暴力拆迁几乎每天都有，我们在国内媒体上已经看到了很多，还有些国外的媒体也进行了报道。这种事情在国外是绝对不可能有的，国外很多人对暴力拆迁也都表示不能理解：为什么不经过别人的允许可以拆掉别人的房子?法律哪里去了，政府哪里去了?人权哪里去了?
这是因为，没有哪个国家，为高房价开脱!
第二次调控再次给了很多想买房的老百姓以希望，但是，希望之光还没有亮起，就被政府给扑灭了：广州房管局领导表示，房价已经很合理，调控目的已经基本达到，没有必要再出政策干预。
真是可笑，调控后，广州的成交更火了，价格更高了，这就是合理的价格，这就是让人满意的调控?
以上几点原因，任何一点都是国外的人无法理解的，也不能接受的，但是现在这么多点一起在中国的房地产市场出现，中国房价问题，成为全世界人民的笑柄，就不足奇怪了。
作者:刘植荣
一些房产大腕和炒房者别具肺肠地忽悠中国百姓房价不高，并引用美国房价作对比，可惜他们没有告诉中国百姓真相。笔者经过考察研究得出的结论是：美国人住房自有率为68.3%，4个以上房间的住房占住房总数的90%，普通工人5年工资可买别墅式住房，华盛顿房价从2006年4月到2010年4月平均每年下跌10.4%，美国全国1940年到2000年的房价平均每年上涨2.3%，这期间的房租平均每年上涨1.26%。
购占地2500平方米房子花28万美元
我的一个朋友Jessica住在美国明尼苏达州布莱恩市，她和丈夫开了一家牙医诊所，有两个孩子，一个是12岁的女儿，另一个是7岁的儿子。
2009年夏天，Jessica花28万美元买了一处2000年建的三层独立住房，室内使用面积500平方米，2厅、5卧、4卫、2车库（其中一个是2车位）；房屋周围是绿地，这所房子占地面积2500平方米。
房子买下后，Jessica花4万美元对房子进行了修整粉刷，并更换了中央空调。
美国出售的住房几乎都是精装修，并配置空调、冰箱、暖气、洗衣机、烘干机等基本生活电器。美国住房面积的计算方法与中国不同，他们说的面积是有供暖的室内使用面积，车库、地下室、阁楼等如果没有供暖都不算面积，均属赠送。独立住房均附带花园，有的还有游泳池赠送。车库一般都可停放2-3辆汽车。
Jessica对这所房子很满意，一个是价格便宜，再有就是社区环境好，是布莱恩市的富人区，房子坐落在一个高尔夫球场内，风景秀丽，环境幽静，世界头号球手伍兹也曾来此打球。
这处房产每年交纳的房产税为8000美元，约是购房价的2.86%。房产税可以半年一交，也可一年一交。除了房产税，还要交垃圾处理费。垃圾处理费按垃圾桶的个数交纳，每个垃圾桶每月交10美元。Jessica家门口有两个垃圾桶，一个用于放置普通垃圾，一个用于放置可回收垃圾，每月共交垃圾处理费20美元。
美国拥有房产的开支主要是房产税，一般来讲，美国的房产税税率是住房价值的1%-3%。房产税各地区之间差别很大，即使一个城市的不同街区税率也不相同，富人区、社区环境好的街区房产税税率就相对高些。可以这样理解，房价高的地区房产税税率也高。这大概是政府通过房产税税率影响公民住房偏好，防止人们过度拥挤在一个地区。再有，如果地方政府开支增大，也会随时提高房产税的税率，因为房产税是地方政府的主要财政收入。
Jessica在明尼苏达州奥克达尔还有一所房子，这所房子也是2000年建的，是5年前房价最高时花28.5 万美元买下的。这所住房的室内使用面积为300平方米，2厅、3卧、2卫、2车库，前后花园，现在以每月1400美元的租金租了出去。
4个以上房间的住房占住房总数的90%
美国有三种形式的住房：独立住房，相当于中国的别墅，有前后花园，四周不与任何其他建筑相连；连排房，一侧或两侧与其他建筑相连，有较小面积的独立花园；单元住房，和中国的楼房一样，没有属于自己的绿地。
美国4个房间以上的住房占住房总数的90%，室内使用面积中间值为177平方米，地产面积中间值为1416平方米。
拥有住房是美国梦的核心。在美国，购买住房不仅是为了栖息，也是对生活方式的选择与投资。如果想过安逸的田园式生活，就要买有前后花园的独立住房，周末可以修剪花草树木。如果为了上班方便，那就住市内的单元房，周末开车去海滩享受阳光与海风。
美国普通家庭通过抵押贷款购买住房的人不在少数，特别是由于经济危机，第一套住房的贷款利率降低，吸引了不少人通过房贷购房。
2010年5月12日，美国首套住房15年期房贷固定利率为4.3%，30年期房贷固定利率为5.03%，大大低于购车等其他用途的贷款利率。房贷低利率也吸引了不少高收入群体加入到房贷行列，把省下的钱投资到其他领域。
首付额一般是房价的10%，实际上也有超过20%的，退伍军人则是零首付。首付比例多大，是由政府各项优惠政策及个人经济状况决定。
房产交易时，除支付房款或首付外，还需交纳房屋检查费(200美元左右)、贷款申请费、测量费、过户登记费、律师费、交易税、取暖燃油税、房产税等等费用，所有这些税费加在一起，大约是房价的3%-8%。如果自己聘请房地产经纪人购买住房（房地产经纪人通常由卖方聘请），还需支付经纪人一笔费用，这笔费用是房价的5%-7%。
前年底开始每个季度房价下跌近20%
进入21世纪，由于美国政府疏于对房地产市场的监控，导致炒房过热，房地产泡沫形成，最终于2008年爆发金融危机，大量房地产开发商破产，失业率增加，房贷无法偿还，银行相继倒闭，一些被收回的抵押住房二次流入市场，供大于求，造成房价急剧下跌，标价10000-50000美元的住房随处可见。
在2009年9月8日—11日举办的第十三届中国国际投资贸易洽会上（厦门），展出了姚明打球所在地美国休斯敦市区58套酒店式别墅，每套居住面积130平方米，1厅、4室、2卫、1厨，售价仅为120690美元。
从2008年第4季度开始，美国每个季度的房价跌幅接近20%，到2009下半年已回落到2002年的价位。
根据美国住房监测机构2010年5月10日发布的全国54个大城市住房信息，全国54个大城市共有待售房1187733套，平均房价为每套242073美元（卖方期望价，非交易价），房价总的趋势是下跌的。
房价最低的5个城市是密歇根州底特律，每套109900美元，与去年同期相比下降12%；内华达州拉斯维加斯，每套135000美元，同比下降10%；俄亥俄州克利夫兰，每套139900美元，同比下降5.7%；印第安纳州印第安纳波利斯，每套145000美元，同比下降3.3%；内布拉斯加州奥马哈，每套 149900美元，同比下降6.3%。
房价最高的5个城市是加利福尼亚州圣何塞，每套499950美元，同比下降5.6%；加利福尼亚州旧金山，每套499900美元，同比下降6.1%；加利福尼亚州奥伦奇，每套450000美元，同比下降0.8%；夏威夷州檀香山，每套450000美元，同比下降3.2%；纽约州长岛，每套429000美元，同比下降4.5%。
华盛顿平均每套房子28万美元
根据美国劳工部发布的数据，2008年美国共有135185230名从业人员，美国从业人员的平均年收入为42270美元，注意，这是全国所有从业人员的平均收入，并非只是吃皇粮的平均收入。也就是说，美国普通工人能用5年的工资在54个大城市买室内使用面积为177平方米、地产面积为1416平方米的住房，这符合联合国提出的一个和谐社会的合理房价应为3-6年个人收入的标准。
下面看看美国首都华盛顿近4年来的房价变化情况。美国首都华盛顿2006年4月的房价为每套489528美元，2007年4月为446862美元，2008年4月为357739美元，2009年4月为320725美元，2010年4月为316173美元，房价平均每年下降10.4%。在这4年间，2006年5月房价最高，为490354美元，2010年1月房价最低，为286000美元。
虽然现在处于经济复苏阶段，但美国房地产市场仍是买方市场。根据MLS的数据，不少房子标价50000美元，标价10000-20000美元的房子也不少见。
亚利桑那州的经济在美国各州中属于较好的，在首府菲尼克斯市，经济危机爆发前50万美元的房子，现在最多能卖到30万美元。
佐治亚州首府亚特兰大有87000套住房待售，房价急剧下跌，许多小公寓以“跳楼价”出售。
根据美国住房监测机构 2010年5月10日发布的售房公告，当天全美国新挂牌的房子要价最高的10所房子也仅在501000美元到505000美元之间。
美国人住房自有率68.3%，租住率31.7%
根据2008年的统计，美国共有永久住房128203000套（另外还有4402000套季节性住房），其中80406000套是独立住房，独立住房占所有类型住房的63%。美国人口为304059724，每2.37人拥有一套永久住房，2008年美国平均每个住户（住在一套房子里生活的人组成一个住户，与家庭户有别）2.55人，也就是说，美国现在住房已经饱和。美国的住房自有率为68.3%，租住率为31.7%。
美国房价1940年平均每套为30600美元（按2000年美元计算，下同），1950年为44600美元，1960年为58600美元，1970年为65300美元，1980年为93400美元，1990年为101100美元，2000年为119600美元，平均每年上涨2.3%。
美国房租的中值价为，1940年为284美元/月，1950年为257美元/月，1960年为350美元/月，1970年为415美元/月，1980年为481美元/月，1990年为571美元/月，2000年为602美元/月，房租平均每年上涨1.26%，增幅是房价增幅的55%。
2007年，每套住房用于房贷月供、房产税、房屋维护费用和折旧等费用为972美元/月，全国住房估价中间值为191471美元/套，房屋交易价中间值为100359美元，可以看出，美国住房的实际交易价格是估价的52.4%。2007年的房屋空置率为13%。
房地产商年利润超过10%政府就出手
美国1949年通过的《住房法案》提出了美国的住房目标：“让每个家庭都能在适宜的环境里拥有一个舒适的家”。60年来，美国政府采取多种补贴措施保障低收入家庭的住房，如廉价住房、租房券、公共住房、低收入家庭住房课税扣除、第一套住房房贷利率课税扣除等。
美国从1940年到2000年房价平均年增长率为2.3%，可以看出，房产税对防止过热炒房、抑制房价的过快上涨起到决定性作用。房地产开发商的年利润超过10%政府就出手，通过政策和税收机制稳定房价。
总体上讲，除了21世纪初的前7年，美国对房价的控制是有效的，在历史上没有出现过房价飙升的现象，切实保护了公民的利益。
由于房价的相对稳定，百姓能拿出更多的钱用于其他领域的投资和消费，扩大了内需，促进了经济的可持续发展。
lxzxljy7713 发表于：2010/5/24 21:32:00
美国出售的住房几乎都是精装修，并配置空调、冰箱、暖气、洗衣机、烘干机等基本生活电器。美国住房面积的计算方法与中国不同，他们说的面积是有供暖的室内使用面积，车库、地下室、阁楼等如果没有供暖都不算面积，均属赠送。独立住房均附带花园，有的还有游泳池赠送。车库一般都可停放2-3辆汽车。
lxzxljy7713 发表于：2010/5/24 21:33:00
此主题相关图片如下：德克萨斯州波特市南Plantation街19930号
这套住宅有4个卧房和2个半卫生间，于2008年12月9日以20.6万美元的价格售出。
房子坐落在一个17,990平方英尺(约1671平方米)的院子内，面积为2820平方英尺(约262平方米)，有一个游戏室，厨房台面为花岗岩。
lxzxljy7713 发表于：2010/6/3 9:54:00
密尔沃基市西摩根路8901号
此主题相关图片如下：这套住宅有3个卧室，2个半卫生间，周围的院子有8800平方英尺(约818平方米)
2008年12月3日以20.5万美元的价格售出。
lxzxljy7713 发表于：2010/6/3 9:55:00
田纳西州克里斯蒂安娜市蕾妮路1102号
此主题相关图片如下：这幢住宅以20.5万美元的价格售出
面积为2118平方英尺(约197平方米)，有3个卧室和2个卫生间。
lxzxljy7713 发表于：2010/6/3 9:56:00
此主题相关图片如下：这幢住宅位于密歇根州底特律市，开价24.5万美元。
住宅面积320平方米(每平方米约合750美元)，共有4个卧室、4个带浴室的卫生间，住宅占地面积0.35英亩。
lxzxljy7713 发表于：2010/6/3 10:02:00
此主题相关图片如下：这幢住宅位于德州罗莱特市，开价25万美元。
住宅面积360平方米(每平方米约合810美元)，共有4个卧室、4个带浴室的卫生间，住宅占地面积0.21英亩。
这幢住宅被称之为微型庄园，住宅内有两个餐厅、还有游戏室和书房，3车库，后院游泳池。该处住宅地离达拉斯市只有16英里，如果在市内上班通勤也很方便。
lxzxljy7713 发表于：2010/6/3 10:04:00
中国高房价成了全世界人民的笑柄 内心五味杂陈
2011年07月05日 09:06
来源：凤凰网房产综合
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以深圳、广州、上海、北京等城市为例来进行说明，在这些城市，购买一套正常家庭居住的新三房，价格要超过300万。
对有钱人来说，对那些富豪排行榜上的牛人们来说，300万是一个小数字，但是对大多数中国人来说，这个数字很沉重，沉重到可以影响所有人的幸福。
关于这一点，我们可以算一笔帐：现在深圳、广州、上海以及北京的人均月收入在4000元左右，一个家庭月收入在8000元左右，假设这个家庭将月收入的50%用来买房，则每个月可拿出4000，一年也才5万不到。这意味着什么，这意味着普通的家庭买一套房需要60多年的时间，而一套房的使用年限也才70年。要知道，这里我们还没有算上贷款利息。
房价如此之高，但是在这个社会上，却还是有一些利益集团所雇佣的代言人称中国的房价很正常。在他们看来，中国有钱，中国人也大都有钱。这些认为房价应该这么高的人不知道，中国房价不仅在普通老百姓看来觉得高，连很多国外人都觉得高的离谱。他们不知道，中国房价，已经成为了全世界人民的笑柄。
这是因为，没有哪一个国家的公民住的如此差!
这一点，通过深圳这个即将成为国际化都市的深圳就可以看得出来。虽然说政府公布的数据显示，深圳人均居住面积高达29.6平米，但是，这是平均数据背后，确实因为深圳本地人和炒房者拥有大量的房子，而外来人士，平均居住实用面积仅为8平米。这个数据，不要说和发达国家相比，就是和非洲穷过的贫民窟相比，都显得非常的狭小，因为，贫民了搭个鹏，住的也比深圳人宽敞。
最搞笑的是，而国家居然将人均9平米列为小康标准，真是笑死人。
这是因为没有哪一个国家，房价收入比是如此的高!
中国一线城市的家庭月收入为8000，一年近10万，而他们所面临的房子为300万，也就是说，房价收入比为30。
联合国相关机构曾经在全世界范围内对房价收入比做了调查，调查显示，房价收入比最低的仅为0.8，最高的为30，这其中的30，就是咱们伟大的祖国。在调查的这些国家中，房价收入比平均值为8.4，也就是说，中国的房价收入比为世界平均水平的3倍多。
这是因为，没有哪一个国家的买房者，如此的不幸福!
在中国这个注重家庭生活的国家，没有房子是不幸福的，那是有了房子的人，也未必会幸福，因为还贷压力，会摧毁他们的幸福。
深圳不仅房价高，普通的物价也高。在深圳，消费已经高的可怕。据第一现场报道，很多家庭一天买菜的标准就要超过50，这还仅仅是买菜一项，深圳其它的消费标准也都非常高。在如此高的消费标准下，并且还要支付一大笔的月供，买房者怎么能幸福的起来?
没有哪一个国家，有如此离谱的房地产调控!
一些去国外做房地产的朋友告诉我，对比国外的房地产调控，中国的房地产调控就像小孩子过家家一样的可笑。
在中国，5年前就有比较严厉的调控政策出来，到现在，政策是越来越严格，可是，这些调控却无一例外的全部成为了空调，并且每调一次，价格涨一次，据说，有很多开发商在卖房的时候做梦都希望来次调控。这样的调控不仅没有调控房价，让大家买得起房子，相反的，让很多人对调控部门，是越来越失望。
而在国外，当房价快速上涨的时候，政府会进行及时、有效的房地产调控，比如限制贷款，高额买房贷款利率、收高额的物业税和限制高价房的开发，这些政策都能很好的抑制房价。而在中国，这个号称一定要让老百姓们买得起房的国家，对炒房一族却不征收房产税，也不限定转让时间限制。而尽采用一些有漏洞可钻的政策，这已经不是可笑了，这是离谱!
这是因为，没有哪一个国家，因为房价高而不敢生男孩!
前面提到了高房价的种种不是，但是高房价却并不是一无是处，因为它最起码，改变了中国人的传统观念：生女不如生男。
近日，世界银行发布的报告显示，随着城市化的进程，高房价下压力下，中国“重男轻女”已不是主流。媒体调查显示，约三成人更愿意要女儿，因男孩的养育成本太高。
以前，政府花了多少人力物力进行计划生育教育，都无法改变人民根深蒂固的观念，改变人民根深蒂固的观念，可是现在在高房价之下，这么多人的观念都改变了。这也算是高房价唯一的作用吧。
不过这样的作用，世界人民都为之一笑。
这是因为，没有哪个国家，因为高房价而产生大规模的暴力拆迁!
高房价带来了开发的高利润，土地供应又有限，于是，很多利益团体将目光盯上了拆迁。而有人想拆迁就有人不想拆迁，于是，暴力拆迁也就产生了。
暴力拆迁几乎每天都有，我们在国内媒体上已经看到了很多，还有些国外的媒体也进行了报道。这种事情在国外是绝对不可能有的，国外很多人对暴力拆迁也都表示不能理解：为什么不经过别人的允许可以拆掉别人的房子?法律哪里去了，政府哪里去了?人权哪里去了?
这是因为，没有哪个国家，为高房价开脱!
第二次调控再次给了很多想买房的老百姓以希望，但是，希望之光还没有亮起，就被政府给扑灭了：广州房管局领导表示，房价已经很合理，调控目的已经基本达到，没有必要再出政策干预。
真是可笑，调控后，广州的成交更火了，价格更高了，这就是合理的价格，这就是让人满意的调控?
以上几点原因，任何一点都是国外的人无法理解的，也不能接受的，但是现在这么多点一起在中国的房地产市场出现，中国房价问题，成为全世界人民的笑柄，就不足奇怪了。