错惹豪门继承人免费:[经济杂谈]10张弄懂个人经济，提高个人财富的藏宝图

本人在本论坛发帖“我们不仅要补钙，更要补财商”得到很多贴友认可。而由此帖扩写的新书《提高财商多赚钱》已于2009年1月正式出版，再次特别感谢天涯经济论坛这个平台。为了更好交流提高个人财商知识，特开设本帖，本帖主要探讨个人财务流动本质，通过这些图对认清个人财务本质和根源，如何打造健康的现金流，建立资产，消灭负债，建立被动收入和提高主动收入，做到攒钱、省钱，多赚钱。
首先我们了解一下什么是财商？
财商是指一个人创造财富智慧和行动的能力的大小量化值。财商不是钱，但财商可以创造钱，财商作为一种综合能力，是可以后天挖掘和培养的；财商提高的人，创造财富的能力肯定是可以增加的。
　　

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作者：小天财　回复日期：2010-01-18　19:21:45　

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　　第一张图：现金流图
　　


作者：小天财　回复日期：2010-01-18　19:23:10　

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　　现金流其实就是现金流入和流出。现金流不同于总收入。现金流是指你在一定时间之内留下多少钱，总收入指你在一定的时间内，得到了多少钱，总收入减去总支出才叫现金流。现金流如同一个湖中流入部分的水和流出部分的水之间的差额，如果流入部分一直大于流出部分，这个湖不会干涸，这叫入有盈余；如果流出部分大于流入部分，这个湖将来将会变为死湖，这叫入不敷出。所有的经济行为都有现金流，大到一个企业，小到个人；现金流揭示了企业和个人财富“健康”与“疾病”的奥秘，现金流为正值时，是“健康”状态；当现金流为负值时，是“疾病”状态；现金流造成了穷富的区别。
　　　　
　　
作者：小天财　回复日期：2010-01-18　19:25:57　

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　　第二张图：“主动收入现金流向图”


作者：小天财　回复日期：2010-01-18　19:27:08　

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　　主动收入也是我们现金流入的主要方式之一，大多数人财富的起点都从主动收入开始，主动收入是我们工作劳动的收入。这也意味着，如果一旦停止工作，这部分的现金流就会受到影响。比如2008年这场经济危机，导致一些企业裁员都影响了现金流入。主动收入因个人职位劳动价值不同，收入也不同。有年薪千万元的工作收入，也有不足万元的工作收入。
作者：小天财　回复日期：2010-01-18　19:29:19　

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　　第三张图：被动收入的现金流向图
　　


作者：玫瑰环　回复日期：2010-01-18　19:30:34　

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　　3
作者：小天财　回复日期：2010-01-18　19:30:39　

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　　所谓被动收入是指不是通过你的工作而带来的收入（当然也不完全绝对）。这部分收入可能是你的储蓄、债券、房产、专利、稿费、投资公司等带来的收益。这些收益在你睡觉、休闲时仍然给你带来现金流入，对于大多数普通人来讲，好多人并不具备这项现金流收入项。这也是我们需要通过提高财商能力和投资理财能力来获得的。
　　
　　
作者：老王1900　回复日期：2010-01-18　19:35:37　

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　　怎么吃完晚饭重播了？
作者：rsaga　回复日期：2010-01-18　20:21:05　

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　　财务自由=被动收入>支出
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
作者：小天财　回复日期：2010-01-18　20:23:48　

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　　对照这三个图大家能否整理一下自己的主动收入和被动收入现金流想向图呢？是否能对自身主动收入和被动收入做个总结呢？你的主动收入安全么？你有被动收入么？你的现金流是入有盈余还是入不敷出呢？在我们进行下面图之前，我们需要完成你真实财务的现金流向图。
作者：高潮到痉挛　回复日期：2010-01-18　20:29:33　

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　　继续啊，别歇着
作者：小天财　回复日期：2010-01-18　20:37:58　

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　　你在结果上已经找到藏宝图了，就看你是否能实现了？
　　
　　作者：rsaga　回复日期：2010-01-18　20:21:05　
　　财务自由=被动收入>支出
　　
　　如果你已经实现被动收入>支出,恭喜你！那你就找到藏宝图了。
作者：小天财　回复日期：2010-01-18　20:51:09　

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　　主动收入和被动收入的区别
　　如果说收入是“水”的话，那么我们说主动收入是挑水打“水”喝；被动收入是挖井打“水”喝。如果光有主动收入，假设有一天你下岗了，病了、老了、不想干了，你没水喝该怎么办。这给我们的思考是主动收入并不安全，而你有了被动收入，你不会害怕停止你的工作，你仍然有水喝。面对现实，我们该怎么办？提高主动收入，去建立被动收入才会让你的财务越来越安全。
作者：男色的海洋　回复日期：2010-01-18　20:58:42　

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　　dingding
作者：邵家人　回复日期：2010-01-18　21:10:21　

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　　开源
作者：生活是一杯苦咖啡　回复日期：2010-01-18　21:22:23　

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　　很受启发，期待更新
作者：fivewen　回复日期：2010-01-18　21:27:41　

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　　看不懂哦
作者：小天财　回复日期：2010-01-18　21:54:33　

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　　用心感受“管道故事”去更好理解上面三个图。
　　很久以前，在意大利的一个小村子里，有两位名叫柏波罗和布鲁诺的年轻人，他们是堂兄弟，两位年轻人是最好的朋友，雄心勃勃，渴望有一天能通过某种方式，成为村里最富有的人。
　　一天，机会来了。村里决定雇两个人把附近河里的水运到村广场的水缸里去。这份工作交给了柏波罗和布鲁诺，两个人都抓起两个水桶奔向河边。一天结束后，他们把整个镇上的水缸都装满了。村里的长辈按每桶水一分钱的价格付钱给他们。
　　这在当时的确是份好工作，而且收入很高。有一天柏波罗找到布鲁诺说：“我觉得这份工作很好，但是你考虑过没有，当我们老了怎么办？我们病了怎么办？我们干不动了怎么办？我觉得我们应该挖一个管道把水引进村里来”。布鲁诺听后说：“你疯了，我们现在的收入有多好？我算过，我们每天可以提一百桶水，每一桶水有一分钱的收入，我们每天有一元钱的收入”。在当时这一元钱是很大数字。接着他说：“我们有这么好的收入，我们为什么要去冒那个险？我们现在的收入可以让我们在一个星期、两个星期买一双皮靴；我们好好的干，几个月可以买一头牲畜，买我们需要的。我们为什么要去挖那个该死的管道？那个管道怎么挖？挖成了又会怎么样？挖不成怎么办？我不去冒那个险。”而柏波罗说：“我去做”。
　　柏波罗除了每天完成他的提水工作之外，利用了很多的业余时间，一寸一尺地在挖他的管道；很多年以后，管道终于挖成了，这时的布鲁诺人也老了，背也驼了，提水也有点提不动了；而柏波罗管道里的水源源却不断地流入了这个村庄；更加洁净廉价的水流入了这个村庄，就没有人再去买布鲁诺的水，布鲁诺再一次地变成了穷人。
　　这个故事给我们的思考是：虽然现在我们拥有一份工作，就像布鲁诺一样。但是我们老了怎么办？病了怎么办？干不动了怎么办？无论你今天有多么好，我们都要为未来去做打算。只有一个办法，哪就是你一定要拥有自己的“被动收入”管道，只有这样，你才不害怕失业、生病，你才会更有安全保障。
　　
作者：深度智残　回复日期：2010-01-18　22:03:08　

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　　爪
作者：26222　回复日期：2010-01-18　22:03:49　

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　　很早看过一个经济播出的姓刘的理财师的节目
作者：小天财　回复日期：2010-01-19　08:27:27　

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　　第四张图：资产与负债的现金流


作者：小天财　回复日期：2010-01-19　08:58:15　

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　　资产：
　　如果用现金流来解释资产的话，那么资产就是能够带来现金流入的或者不会把钱流出的东西，我们叫做资产。这里的资产是一个正向值概念，如果用这个概念去解释你手中所谓的“资产”，可能你手中资产要发生本质的变化。我们先了解一下用财商解释的“负债”概念，然后我们再去对比说明。
　　负债：我用财商对负债的解释是：负债是一个中性词，它不是一个纯粹的债务。负债的好坏可以用现金流来判断，当负债的运用产生正向现金流时，负债是个创造财富的有效工具，负债就是好债；当负债产生负的现金流时，负债就是坏债；一般人们都把负债作为坏债看待，负债的运用好坏，完全取决你的财商。
　　
作者：三木水　回复日期：2010-01-19　09:07:27　

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　　坐等直播
作者：大基本　回复日期：2010-01-19　09:17:31　

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　　e
作者：北漂一竹　回复日期：2010-01-19　09:23:56　

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　　不错，受教了。lz请继续。
作者：几夕_　回复日期：2010-01-19　09:34:09　

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　　绝世好图
作者：yayo534　回复日期：2010-01-19　09:53:04　

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　　这些图和故事，我在培训会上都听过。最终的结论是：安利，值得你从事的事业！
作者：小天财　回复日期：2010-01-19　10:09:54　

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　　首先本人声明这是一个学习贴，本人不会向大家推荐人和项目和产品，简单评价一下中国的直销，所谓中国的直销都是有中国的特色的“传销”，其内在奖励制度永远脱离不了金字塔机构，挣钱和成功的几率也永远战胜不了2080法则。一场汶川大地震让我看清了这些直销公司的虚伪，用高价产品获得中国百姓的财富，用微薄的捐款宣扬他们的慈善。
作者：小天财　回复日期：2010-01-19　10:22:40　

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　　言归正传：我们发现，现金流决定了你是否有钱还是没钱
　　 现金流决定了你的财产是资产还是负债
　　 现金流决定了你的负债是好债还是坏债
　　 最后现金流决定了一个人的贫穷和富有
　　 现金流决定了一个人的安全和自由
作者：六月的猪宝宝　回复日期：2010-01-19　10:44:11　

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　　MAKE
作者：释贤　回复日期：2010-01-19　11:26:51　

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　　这个要整明白
作者：小天财　回复日期：2010-01-19　13:04:08　

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　　我们知道了现金流决定了这些本质，那么我们能不能人为去调整优化现金流的走势呢？从而改变他们的性质呢？答案是，当然能，这就揭开我们下一阶段的图。
作者：jztan　回复日期：2010-01-19　13:06:27　

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　　暂时mark
作者：小天财　回复日期：2010-01-19　13:08:11　

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　　个人的现金流优化以及管理


作者：小天财　回复日期：2010-01-19　13:25:01　

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　　这个优化图你想到了什么，你能想你怎么做么？
作者：dgj_007　回复日期：2010-01-19　13:58:20　

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　　不错，学习了。
作者：就用一个号　回复日期：2010-01-19　14:24:58　

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　　穷爸爸，富爸爸的解释。
作者：cathyghy888　回复日期：2010-01-19　16:20:06　

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　　期待...
　　
作者：mrbound　回复日期：2010-01-19　16:36:53　

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　　学习了！
作者：小天财　回复日期：2010-01-19　17:08:17　

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　　通过现金流优化图我们能做到的是：
　　1，提高主动收入，把更多的主动收入建立资产从而产生更多的被动收入
　　2.提高资产，资产会为你创造更多的收入
　　3.有效降低支出（优化债务、降低虚荣消费、合理避税）这样控制下来的钱同样去建立资产，提高资产收入，形成良性循环。
　　4.降低负债（优化债务）比如，控制欲望先不买大房、大车子、信用卡高消费等。
　　如果能有效做到这些，你至少已经找到一半藏宝图了！
作者：石虎沟　回复日期：2010-01-19　17:57:37　

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　　天财老师怎么单开了一个课堂，呵呵，又学了不少东西。
作者：13656450425　回复日期：2010-01-19　18:39:25　

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　　一图醍醐灌顶
作者：青岱　回复日期：2010-01-19　19:07:49　

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　　楼主的书?


作者：30年挣命活着　回复日期：2010-01-19　21:06:49　

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　　思考中
作者：浩悟子　回复日期：2010-01-19　21:23:52　

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　　拍的太美啦..
作者：期待明天会更好啊　回复日期：2010-01-20　07:06:59　

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　　马克
作者：xiaoxjy　回复日期：2010-01-20　07:29:20　

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　　人是有感情的动物,如果要增长财富,把支出尽量放在投资上没错,不过投资不能带来现实的快感,消费可以提高生活的质量和现在的快感,所以要讲究一个平衡,上面的思路是从赚钱机器的角度来思考问题的,忽略了消费的重要性
作者：小天财　回复日期：2010-01-20　08:32:20　

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　　消费要注重理性和实用性消费
　　
　　作者：xiaoxjy　回复日期：2010-01-20　07:29:20　
　　人是有感情的动物,如果要增长财富,把支出尽量放在投资上没错,不过投资不能带来现实的快感,消费可以提高生活的质量和现在的快感,所以要讲究一个平衡,上面的思路是从赚钱机器的角度来思考问题的,忽略了消费的重要性
　　
　　说的不无道理，我们不是不主张消费，但消费需要理性和实用性，消费的基础是有健康充足的现金流，而过度消费、虚荣消费就会损害你的现金流，美国人由过度消费引发的次贷危机也让他们意识到储蓄的重要性。现实生活中，很多年轻人穿名牌、频换手机、旅游、贷款买好车等等，当时看起来很好，一旦现金流出现问题，这些将变为压力带来痛苦。
作者：男人的世界不下雨　回复日期：2010-01-20　11:23:43　

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　　学习了，后面呢
作者：飞扬EZ　回复日期：2010-01-20　11:44:25　

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　　MARK
作者：WIND_573　回复日期：2010-01-20　11:48:28　

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　　MARK
    手机上天涯，随时围观热点：3g.tianya.cn
作者：小天财　回复日期：2010-01-20　13:05:56　

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　　我们再通过这个图看看我们的工作和财富走向本质


作者：syizhang　回复日期：2010-01-20　14:41:13　

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　　楼主继续
作者：dk123123123　回复日期：2010-01-20　15:04:21　

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　　此楼乃广而告之/封杀/一身有泥-- dk123123123-- 操作时间:2010-1-20 21:56:46 -- 11818743
作者：小天财　回复日期：2010-01-20　15:06:58　

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　　通过上图我们发现，每个人作为社会一个经济单体，财富通过每个人的不同收入支出方式在进行流转和再分配。
　　工作时我们为老板工作——老板富有；
　　支出是我们为其它商家企业家工作——他人企业富有；
　　我们的负债是为银行工作——银行富有；
　　而只有我们自己的资产可以为我们工作，成为我们的雇员——让我们富有。
作者：北方之朱　回复日期：2010-01-20　15:15:34　

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　　通俗的语言，浅显的比喻，深刻的道理
作者：江央多杰　回复日期：2010-01-20　16:01:32　

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　　等待下面的
作者：Evan_Twang　回复日期：2010-01-20　17:10:58　

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　　正计划买LZ的《提高财商多赚钱》
作者：小天财　回复日期：2010-01-20　17:46:42　

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　　有的人说怎样提高主动收入呢？
　　1.努力提高工作成绩或者业绩是不是最简单的，可很多人在工作岗位上也是得过且过，这样对自己的能力和心态都没有好处。
　　2 能否利用你的工作长处或者环境提高主动收入呢？我想这其中也会有思路的，我一会下面给大家讲解我毕业的一段经历。
　　3.你去关注什么，就会得到什么，你工作外还会有业余时间吧，能否做点什么，哪怕去玩个淘宝店、格子铺、摆摊都可以吧。
　　
　　
作者：小天财　回复日期：2010-01-20　17:48:35　

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　　我把废物变成钱
　　1994年我毕业时，在学校学的是纺织印染专业，我到了一家染织厂工作，当时厂里的主要产品是灯芯绒，也就是老百姓常说的条绒布。其中生产过程中，有一道工序为刷绒工序，刷绒工序刷下大量的棉布绒毛，经过齿轮挤压，变成一个个棉球。我发现厂里很多职工都用这种棉球作枕芯，枕起来很舒服，而平时这种棉球都当作废物扔掉了。我想如果用它来做枕芯卖，岂不变废为“宝”。
　　我去市场上买了个枕芯，按照尺寸做了两个，拿着去了市内两个大商场，恰巧这两个商场以前供枕心的不供应了，我几乎没费什么口舌，两个商场都要货，不过是代销，我当时算了一下，做一个枕心的成本仅仅枕心皮的成本，要2元钱，代销8元，300%的利润，完全可以，我答应了两家商场的要求，第一批各要10对，回去后我就开始生产。
　　其实枕芯加工非常简单，只要把枕芯的外皮按尺寸做成一个布袋样，把棉球塞进去，再用缝纫机把口封上，套一个塑料袋就可以了。我在车间已经学会用缝纫机了，我租了三间平房，一间当仓库，一间当车间，一间当卧室，花了80元买台旧缝纫机，我的枕芯加工厂就可以生产了。按照要货量买回布，我和车间主任打声招呼，“把那些棉球下脚料给我吧”。车间主任乐了，“好呀，省得有人清理了”。就这样，每天下班我就往外背这些棉球，厂里很多人都搞不懂我干什么，就觉得我的举动很有意思。
　　我加工枕芯很快，一天能做30多个，第一次当我拿着10对给百货大楼送货时，大楼的售货员问我卖不卖，我当然同意卖了。一来挣钱，二来给我卖货，我也好和他们打交道，我当时就以一对枕芯12元的价钱卖掉5对，剩下的5对给百货大楼卖。我又联系了另外一家商厦，也给代卖。一个月，两家一共卖了60多对。为了验证产品的质量，我自己当时也用了一个。一段时间后，我发现这样的枕芯有个缺点，就是缺少弹性，枕一段时间，就扁了。我想到了解决办法，用海绵放在中间，这样做出来又有弹性又不宜压扁。于是我去沙发厂买了些海绵下脚料，回来放在枕芯里面，同时又给产品起了个名字；“好梦枕”，又打上广告语“枕好梦，好梦自然来”，做成产品说明书一起放在枕芯上，再用相同规格的塑料袋一套，就变成一个成品了。
　　我在上面讲的这个亲身案例，旨在告诉大家如何在工作经历中去利用财商提高现金流收入。当我做枕芯这件事在厂子里传开时，这件事情厂里引起不小的讨论和反思。原因是，这是一个十年多的工厂，厂子里的职工都用这个方法做枕芯，但是没有人把它做成商品销售，而那些棉绒都被当做废物扔掉了，白白浪费了。这个案例相信你一定会受到很多启发。
　　
作者：旅落犹未还　回复日期：2010-01-20　17:57:39　

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　　mark
　　
作者：不惑之年仍然困惑　回复日期：2010-01-20　19:00:55　

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　　转悠半天，就这学点东西
作者：小天财　回复日期：2010-01-20　19:13:12　

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　　世界上没有无价值的东西，也没有无价值的人，重要的是懂得发现价。只要善于思考，积极行动，垃圾也会变为有价值的资源。每个人也都有自己的闪光点，都是独一无二的你，用心去找，原来自己也是一座矿山。
作者：小天财　回复日期：2010-01-20　19:22:57　

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　　我看到天涯回帖的感受
　　天涯有个奇怪的现象，那就是八卦愤世嫉俗喊冤的帖子点击率高，回帖率高，我在上面说过，你关注什么，你就会得到什么，二八定律总是那么普遍，类似学习贴，大概只有“二”部分人来看看，如果你在本贴学到了东西，是否给予顶贴呢？是否愿意让更多人看到呢？是否处于感谢楼主之心呢？楼主因为大家的热情而多和大家交流更有用的知识呢？在天涯，说声谢谢很难，但是说句骂人的脏话却很过瘾，这就是人和人之间的区别，也注定80%的财富掌握在20%人手里。
作者：loveguantiyincha　回复日期：2010-01-20　19:27:30　

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　　此楼乃广而告之/封杀/一身有泥-- loveguantiyincha-- 操作时间:2010-1-20 21:43:44 -- 11818743
作者：wx51wj　回复日期：2010-01-20　19:38:13　

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　　不错的，学习了
作者：linghuhuli　回复日期：2010-01-20　19:39:07　

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　　有意思 靠个枕头 舒服看贴
作者：飞越彩虹的鸟儿　回复日期：2010-01-20　19:42:33　

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　　手机党飘过。
    手机上天涯，随时围观热点：3g.tianya.cn
作者：小天财　回复日期：2010-01-20　20:29:06　

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　　那么怎么提高被动收入呢？
　　被动收入是我们资产带来的收入，这种资产会以多样化存在，可能是资金带来的、比如储蓄、理财产品、基金等。实物投资，比如房子、土地、设备、车等，也可能是智慧投入，比如版权（像我写的书《提高财商多赚钱》、专利、知名度（名人的广告）、肖像权等。不管是哪种方式，只要能给你带来被动收入，就都是你的资产。
作者：小天财　回复日期：2010-01-20　20:32:41　

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　　我们再打开这张图——投资工具的风险和收益


作者：china1_legend　回复日期：2010-01-20　20:43:28　

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　　收藏
作者：136854597882009　回复日期：2010-01-20　21:05:08　

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　　天财老师的又一个强帖，在家等书呢？
作者：136854597882009　回复日期：2010-01-20　21:06:14　

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　　天财老师的又一个强帖，在家等书呢？
作者：小天财　回复日期：2010-01-20　21:48:28　

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　　麦当劳的创始人雷.克罗克——一个成功的地产商
　　上天赐予我们每个人两样伟大的礼物：思想和时间。下面这个故事愿有缘人花点时间去思考吧！
　　1974年，麦当劳的创始人雷.克罗克，被邀请去奥斯汀为得元萨斯州立大学的工商管理硕士班作讲演，在一场激动人心的讲演之后，学生们问雷是否愿意去他们常去的地方一起喝杯啤酒，雷高兴地接受了邀请。
　　当这群人都拿到啤酒之后，雷问：“谁能告诉我我是做什么的？”当时每个人都笑了，大多数MBA学生都认为雷在开玩笑。没见人回答他的问题，于是雷又问：“你们认为我能做什么呢？”学生们又一次笑了，最后一个大胆的学生叫道：“雷，所有人都知道你是做汉堡包的。”
　　雷哈哈地笑了：“我料到你们会这么说。”他停止笑声并很快地说：“女士们、先生们，其实我不做汉堡包业务，我的真正生意是房地产。”
　　 雷花了很长时间来解释他的话，雷的远期商业计划中，基本业务将是出售麦当劳的各个分店各个合伙人，他一向很重视每个分店的地理位置，因为他知道房产和位置将是每个分店获得成功的最重要的因素，而同时，当雷实施他的计划时，那些买下分店的人也将付钱从麦当劳集团手中买下分店的地产——麦当劳今天已是世界上最大的房地产商了，它拥有的房地产甚至超过了天主教会。今天，麦不劳已经拥有美国以及世界其他地方的一些最值钱的街角和十字路口的黄金地段。
　　
作者：黑恶123　回复日期：2010-01-20　22:05:28　

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　　MARK
作者：扶溪金蛇　回复日期：2010-01-20　22:18:07　

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　　学习中,
作者：lanjie801　回复日期：2010-01-20　22:53:57　

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　　天才老师又有新贴了,怎么不通知一下,今天再来拜读了.
作者：小天财　回复日期：2010-01-21　08:07:15　

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　　雷.克罗克前面提高主动收入，后面建立资产
　　实际上雷.克罗克在小时候就有很高的财商。克罗克1902年出生在芝加哥西部近郊的橡树园。他不爱读书，喜欢长时间地思考，设想各种情况发生时自己应该如何处理。妈妈有时会问：你在干什么呢？他通常回答说：没干什么，想事儿呢。
　　12岁，读完初中二年级他就开始工作了，他的幻想或多或少地被付诸行动。如他想开一个卖柠檬水的摊点，没过多久他就真的开了。他还和两个朋友一起开过一个很小的唱片店。他们每人投资100美元，租了一个月租25美元的小店卖唱片和稀有乐器，如奥卡利那笛、口琴和尤克里里琴等，克罗克负责弹钢琴唱歌来吸引客人。这些店都获得了意想不到的成功。
　　克罗克还推销过很多东西，曾经给一个叫华尔格林的食品连锁店供应纸杯。他们用小容量可折叠纸杯给客人盛放酱料。那是在1930年，克罗克在中午时间观察了他们的客流量，发现一个可以大幅提升双方生意额的黄金机会--完全可以在生意非常繁忙、座位不够时，用带盖的纸杯卖啤酒或软饮料给那些找不到座位的客人打包带走。
　　克罗克去拜访了那儿的经理，并给他演示了产品。但经理摇头摆手地说：不是你疯了，就是你把我当疯子。客人在我的柜台前喝一杯啤酒付15分钱，用纸杯带走也是付这么多。我为什么要多支出1.5美分而使成本提高呢？克罗克说：因为这样一来可以帮你提高生意额。你可以在柜台前单独设一个地方来做外卖，用纸杯装饮料，加上盖子，把客人要的其他食品一起放在袋子里给他们拿走。最后，经理同意免费试用他提供的纸杯。结果，外卖非常成功，没过多久他就成了华尔格林所用纸杯的供应商。
　　而建立麦当劳帝国，是他52岁以后的事了。
　　
作者：早晚小菜　回复日期：2010-01-21　11:04:37　

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　　关注
作者：航海图　回复日期：2010-01-21　11:08:38　

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　　我看到天涯回帖的感受
　　　　天涯有个奇怪的现象，那就是八卦愤世嫉俗喊冤的帖子点击率高，回帖率高，我在上面说过，你关注什么，你就会得到什么，二八定律总是那么普遍，类似学习贴，大概只有“二”部分人来看看，如果你在本贴学到了东西，是否给予顶贴呢？是否愿意让更多人看到呢？是否处于感谢楼主之心呢？楼主因为大家的热情而多和大家交流更有用的知识呢？在天涯，说声谢谢很难，但是说句骂人的脏话却很过瘾，这就是人和人之间的区别，也注定80%的财富掌握在20%人手里。
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　　现实就是这样。支持楼主又一新帖！
作者：荔枝龙眼菠萝蜜　回复日期：2010-01-21　11:37:23　

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　　楼主帖子不错，不过现在与《穷爸爸富爸爸》内容相似的书太多了，楼主的书未必能够热销。如果楼主能多着些笔墨描写怎么增加主动收入，或者说如何发现工作机会，比如上面卖枕芯的例子，相信对读者和楼主作品的销量都会有好处。毕竟中国不是美国，工作机会相对来说稀缺得多，光会算账和比较还不行，因为你现成的选择太少了，学会挖掘创造工作机会更切实际一些。
作者：小天财　回复日期：2010-01-21　11:55:02　

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　　您说的很对，您的建议非常好
　　作者：荔枝龙眼菠萝蜜　回复日期：2010-01-21　11:37:23　
　　楼主帖子不错————————————————————。
　　
　　我和你一样，十分喜欢《富爸爸穷爸爸》这本书，其基础理念我也是花了很长时间才有效结合我们自身国情运作，这里面因个人资源不同，所采取的方法也不一样，好的思想是需要实践验证的，也就应了那句话，实践是检验真理的唯一标准。
　　三国中国人不知中国多少人读过，可最后易中天先生品明白了。我也希望能像易中天一样和大家分享财商的精华理念和实践方法，我会在后面分享我的体会和实践结果。作为基础财商理念知识，在前面和大家重复分享也是应该做的功课。
作者：小天财　回复日期：2010-01-21　12:44:29　

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　　和大家分享我提高被动收入的一个投资
　　2007年，一次一个做旅游的朋友和我谈起很多旅游客喜欢住“自助公寓”。这种家庭旅馆不同于那些在家里搞了很多房间开旅社的，这样的房间都是独门独户的房子，设施齐全、价钱合适，方便自由。住进去有一种家的感觉，也叫自助公寓、短租公寓。多方面了解后，竟然发现，做这种自助公寓的经营者，经营着很多这样的公寓，而房子基本都是租来的，就是用别人的房子开自己的“自助公寓”，典型的用别人的资源为自己创业。而从投资角度说，这是一个非常好的创业项目：投资少（前期从2套做起，主要是房租投入），风险小（入住率达到30%就不亏钱），回报率高（回报率能达到100%）滚动发展见规模，回报周期长，同时最大程度降低很多费用。
　　我从2007年3月份开始操作“自助公寓”，目前效益十分好，每月的回报率都在100%以上。在我这里，租赁一个一室一厅的房子每月租金在700元，旅游季节可做到120到150元一天的价格，根据季节和客人入住时间长短调整价格。入住率做到60% 以上就回报很丰厚了，长假期间房间更是爆满！这是一个用别人房子创造被动现金流收入！这是一个客人睡在别人房子给你赚钱的项目！用别人的资源创自己的业！
　　
作者：瀚海中沉浮　回复日期：2010-01-21　13:04:40　

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　　老师开新贴了，书看完了，整个思维需要重新规划一下，谢谢老师！
作者：荔枝龙眼菠萝蜜　回复日期：2010-01-21　13:47:19　

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　　作者：小天财　回复日期：2010-01-21　12:44:29　
　　　　和大家分享我提高被动收入的一个投资
　　　　2007年，一次一个做旅游的朋友和我谈起很多旅游客喜欢住“自助公寓”。
　　————————————————————
　　“自助公寓”可以让你赚钱，也可以让你亏钱。这里面问题很多：
　　1、房源问题。好地段的单间或一室一厅租金都很高，能够做旅馆的自然不能太偏，去哪找合适的房源是个问题。
　　2、租期问题。要搞自助公寓，在家具和装饰上得有一定投入，短租就不划算了，短租等于给房东送大礼。问题是有不少屋主不愿长租，特别是好地段的房子都是1年1签或2年1签。
　　3、客源问题。别以为别人开店爆满自己照猫画虎也能爆满，如何宣传、吸引客人并取得对方信任是个大问题。
　　4、管理问题。找房源要时间，装修要时间，带客人看房要时间，客人退房善后也要时间等等，尤其是看的多租的少会把你搞死，有没有那么多精力搞也是个问题。
　　360行行行出状元，但行行也赔死不少人。好点子固然重要，但这个点子的可行性更重要，若楼主能讲讲自己扭亏为盈的事迹可能对别人帮助更大。
作者：我听着　回复日期：2010-01-21　13:48:23　

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　　顶
    手机上天涯，随时围观热点：3g.tianya.cn
作者：石虎沟　回复日期：2010-01-21　14:05:20　

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　　买本书看看
作者：三嫂胖胖　回复日期：2010-01-21　14:08:12　

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　　我也学习中
作者：ffc_　回复日期：2010-01-21　14:10:00　

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　　抄书能抄成这样的大概也只有GJM了。
作者：小天财　回复日期：2010-01-21　14:18:44　

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　　自助公寓的运作模式
　　能否立项这个项目的最最主要因素——就是运做者所在地；如果操作者所在城市流动人口多，或者是旅游地区，基本可以初步立项这个项目，你就可以做这个生意，起步资金也不大，小规模启动，低风险运作，长周期回报，逐步规模发展，从立项开始通过网络、本地旅行社、有效手段的宣传找到客源。而目前国内已经形成一部分消费群体，他们出门旅游公差短租都愿意找这样的房子。
　　我们销售的是“家”的感觉，让客人享受“家”的感觉。
　　自助公寓的目标客户群：
　　（一）出差商务人员——外地暂住的办事员、出差的业务人员；
　　（二）游客：外地游客
　　（三）亲属朋友探亲人员（外地亲属朋友来的人）
　　（四）情侣短租（情侣约会、情人短居）
　　（五）本地临时短租人员（学习、装修、找工作、临时租房的）
　　这个生意其实并不复杂，也不辛苦，拿出点业余时间就可运作。每套房子每年都可以赚到正常房租一倍的纯收益，而这套运营体制形成健康的现金流后，回报还在后面，那就是完全可以利用这个增值现金流为你创造自己的房产。而这一切起始资金仅仅1万起而已，即使你没有这1万元，只要通过市场考察能够确定这个项目，你也完全可以利用你的信用融到这笔启动资金，完全可以不用你一分钱就可以创造被动现金流。而这个生意一旦形成正常稳定发展，你还可以更大的运作，甚至可以不用你一分钱，就可以让你得到一个房子加上额外一笔钱再去循环运作这个“短租”项目。实现“蛋生鸡，鸡生蛋”，即赚钱，又赚房产，一举多得。这个项目运作需要很好的发挥你的“财商”的作用，这是一个“财商和创业”的投资项目。如果做到10套的规模，那么这个效益回报是十分可观的。最重要的是，当我们做到3套以上规模生意逐渐稳定时，在我们赚到一定资金或筹集一定资金，我们完全可以自己投资这样的房子运作，你也可以通过银行或者房地产中介服务公司做“0首付”或者“低首付”，这样的运作结果是，我们的收益不仅替我们支付银行贷款，还会给我们带来被动现金收入。
　　在寻找房源上：一定找设施齐全装修全的小户型，房租贵点也接受。添加物品无非集中在被褥和锅碗瓢盆上，点缀房屋了。
　　定房：网上看房，沟通、付定金、见面收房费和押金交钥匙，客人走，退房、退定金、钟点工打扫。
　　国内一些大城市已经形成规模，有些公寓数量不亚于一个中型宾馆。过程中肯定会有问题，没解决一个问题都是一个提升，要么别人干嘛把面粉租给你做蛋糕呢？
作者：小天财　回复日期：2010-01-21　14:29:47　

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　　一叶障目，以偏盖全
　　
　　作者：ffc_　回复日期：2010-01-21　14:10:00　
　　抄书能抄成这样的大概也只有GJM了。
　　
　　没有读过这本书，怎么说是抄书呢？新浪、网易、当当都有章节，看完之后再下定论可以吧！
　　
作者：荔枝龙眼菠萝蜜　回复日期：2010-01-21　14:53:02　

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　　我当然知道国内一些大城市二房东已形成规模，可问题是他们都是在房租较低的时候把物业租下来的，现在才介入的话操作空间并不大，很简单的道理，有房子出租的人都不傻，不同的装修档次已囊括了几乎所有的细分客户群，你很难再虎口夺食。
　　其实这个项目难点在于渠道的建立，你有什么理由让客户不选如家而选你呢？要知道，入住率只有30%的话，你要保本收费必然贵过如家。我们家附近精装修的单间配套30平米左右月租金1500+，如家相同面积的房租才多少？128元/天，特价118元/天。你拿什么跟人竞争？
作者：小天财　回复日期：2010-01-21　15:14:47　

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　　争论有利于更好理解问题，有一点争论不是争吵
　　1.为什么有的人在房租低把物业租下来呢？就是低价租下来，市场房租价格上来了，房东也会在第二次签合同提高房价。
　　2.做短租公寓目标群不是本地租客群，大多是外地旅游、公差一类的，他们一般入住时间不是一天两天，一般在3天以上有的多在一个月以上。
　　3.客户选择短租公寓和如家相比，空间大、能做饭、能洗衣熨衣服等，自由性强。
　　4.入住率如果30%就不要做了，因为采用了提前订房方法，因此可以很好的安排提高房屋入住率，我在旅游旺季入住率达到80%，我这里二线沿海城市，房租是800元一个月，出租单天150一天，三天以上是120元一天，包月3000元。
　　5.举这个例子是让大家借鉴思考，不是推广这个项目，我在前面说过，“这个项目的最最主要因素——就是运做者所在地”有些地方就是房租很便宜，也没法做。
　　6.这几年短租公寓市场的发展以及成熟说明了他们有自己的市场客户群。
　　面对一个项目或者商机，用这样的思维考虑或许更合适：
　　他怎么做的，他用了哪些方法，我做能行么？如果做需要哪些条件？
作者：stanllone2003　回复日期：2010-01-21　15:28:21　

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　　mark
作者：小天财　回复日期：2010-01-21　19:55:18　

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　　无论创造那种收入要因人而已
　　我们这里探讨提高主动收入和被动收入时，大家不能照葫芦画瓢，一定要根据自身资源和能力去运作，很多时候，是因为大家没有这种意识而被忽略，每个人身上都有自身长处资源，怎么把他发挥出来，结合一种商业服务模式，多给我们创造财富，提高我们的生活质量，这是最重要的。
　　大家一定要关注自已的“事业”，因为关注才会开始。
　　这是我对个人提高财商的能力总结的一般过程
　　积极地关注——有效的学习——不断积累资源——尝试与实践
作者：小天财　回复日期：2010-01-21　21:30:01　

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　　下面是发生在我身边真实的案例，因为主人公处理方法不同，结果大不相同，中性债变为好债、即建立了资产，也产生了被动收入
　　
　　负债分为坏债、中性债、好债。我们以房产为例，当我们不得不购买一套适合我们个人居住的房屋时，所产生的债务也完全能够支付并不影响生活，我们把这样的债务叫做中性债。当我们因为想住到大房子里面而购买一套大房子时，却带来超负荷的债务时，我们把这样的债务可以认为是偏坏债。那么如何利用财商来扭转这个局面呢？来看看我身边的这个实例。
　　小刘在2003年购买了一套90多平米的房子，这套房子是为了结婚用的，首付自己积攒和家人赞助一共5万元，这套房子贷款15万元，20年的还款期，贷款每月大概还款1000元。小刘爱人跑长途，很少在家；自己是一家商场促销员，每月两人总收入不到4000元，每年的各种保险都需要自己购买，除了各种开支、还贷，每个月也只能剩下1000元；两人没有孩子，两到三年内也不打算要孩子；小刘通过朋友参加了我的财商培训班，并接受了我的建议。由于我们当地韩国人较多，他们大多都是租赁房子住，但是韩国人喜欢住新房子（社区环境好些的），房屋装修韩国风格浓些，租金高些他们都能接受。
　　根据这些情况，小刘和爱人决定开始操作这件事情，两人又东凑西借了5万元，把这套房子装修好后（包括购置各种家电）。两人在房内举行完婚礼，礼金还了大部分装修借款。就开始准备把这套房子租出去，这套房子很快被一个韩国人看中，以租期三年、每年租金36000元租下了这套房子，租金年付，押金4000元。这样小刘收到第一年租金和押金共计4万元后，小刘用2万还了装修余款，手中还剩下2万，又拿出4000元，采取半年支付的方式租赁一套一居室公寓。通过上面小刘的操作看，可行、有效、增值、实用。两人只是暂时委屈一下自己的居住环境，但是自身财务困境一下解决了，同时这套房子每月还会为自己创造2000元的被动收入，而且持续三年。韩国租客不仅替小刘支付了银行还贷，还要为小刘支付租金，小刘的贷款房反过来为小李工作，我们还没有计算这套房子正处于一个增值期。同样一套房子，仅仅因为处理方式不同，结过大相径庭，完全相反，一个看似负债的房子变成了资产。这就是财商发挥出的作用。
　　
作者：ffc_　回复日期：2010-01-21　21:53:47　

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　　我国楼房的入住率只有47%，这是一个多么大的泡沫
　　
　　
　　 作者：小天财 提交日期：2010-1-19 11:07:00 访问：3193 回复：34
　　
　　 按照科学的方法来算，房子的入住率只有不低于80%才算正常。而当低于80%时，就标志着房市存在泡沫。目前，我国楼房的入住率只有47%，这是一个多么大的泡沫。现在的房子已经远远脱离了居住的功能，变成了和股票一样的投资功能，这是非常危险的。目前，中国的房地产价格位居全世界第一名，上海和深圳的房价已经超过了曼哈顿。在中央推出的一系列的政策之后，老百姓大多会保持观望的态度，过热的房市可能会凉下来。
　　　　今年1月18日起，上调大型金融机构的存款准备金率0.5个百分点时，这项政策的出台，是最明显的收钱政策。存款准备金率上调会直接造成各大银行的贷款业务量缩减。
　　　　这不过是新年里中央财政政策众多调控手段之一。前期出台的二手房营业税的上调，也充分体现了中央要用财政政策干预房市过热的现象。无独有偶，去年12月1日开始执行的地下建筑用地按应征税款50%征收城镇土地使用税，又成为压制房价的一项重要措施。往年，国家出台财政政策，干预的主要是相关负责部门，而今年，都是国务院对相关政策进行调节，可以看出中央对控制今年房市的决心。
　　　　
　　　　
　　　　今年上半年，全国的房产交易量会出现萎缩；今年下半年，房价就会有一次降幅，在一线城市或会降低40%左右。全国的房价下跌，各地的房价也不会例外。但是幅度能小一些，大约在20%左右。因此，建议现在有购房计划的市民，暂时以租房为主；而手中有多处住房的市民，把没有用处的房产可以卖掉，快速变现。
作者：dhfgfg8　回复日期：2010-01-21　22:56:03　

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　　此楼乃广而告之/封杀/一身有泥-- dhfgfg8-- 操作时间:2010-1-22 19:38:50 -- 11818743
作者：我听着　回复日期：2010-01-22　07:54:20　

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作者：小天财　回复日期：2010-01-22　09:29:53　

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