铁血强宋txt下官:开发商10年囤地12亿平方米 1.2亿人住房被雪藏

2010年11月02日01:27中国经济周刊刘德炳我要评论(1626)
字号：T|T
囤，现代汉语词典上的解释是“储存”，中性动词。
那么，“囤地”呢？
土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的市场行为。但曾几何时，在房价日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作意在让房价脱离民众购买力的“奸商诡计”，而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强，“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。
《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析，以囤地的本意——储备土地的角度解读，按照土地建筑面积的口径，整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。
安得广厦千万间？
在中国，谁有这个能量？
开发商。
其实，中国房地产开发企业手中储存的土地，建成住房绝对不止1000万间。
从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港上市内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，并且对一些房企旗下的项目长期跟踪，并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读，制作出“内地上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。
榜单显示，非但个别企业的土地储备数量十分巨大，就整体而言，其储量更加超乎想象——统计数据显示，目前仅125家内地上市房企就手握高达近4亿平方米的未开发土地量。而20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米！也就是说，中国上市房企囤地逾8亿平方米。
保利地产囤地最多，万科第二
今年的保利地产，不太寻常。
和2009年、2010年在土地市场上高歌猛进、大举扩张的风格截然不同，保利地产在2010年半年报中谈到土地扩张的成果时却表现得十分含蓄，甚至是有些羞涩。
保利地产半年报指出，截至今年6月末，公司共有在建拟建项目115个，占地面积2640万平方米。
多家券商在提到保利地产的土地储备时也都原文照搬了这句话，这给市场造成了一种错觉。
事实上，业内对土地储备的统计主要基于建筑面积，因为建筑面积的多少才决定房屋的真正数量与销量，一般来说，土地建筑面积要大于占地面积（建筑面积=占地面积×容积率）。
究竟大到什么程度？
据华泰证券资料显示，目前内地沪深两市共有125家房地产企业。《中国经济周刊》结合这125家企业第三季度的土地市场表现、2010年半年报等公开资料，整理出内地上市房企土地储备排行榜。在该份榜单中，首先映入眼帘的就是保利地产。
截至目前，保利地产的储备土地建筑面积为3369万平方米，超过了行业龙头万科，位居中国内地上市房企之首。
在今年前9个月的时间里，万科地产在土地市场总共斩获了1433万平方米的权益建筑面积，其拿地势头比保利地产2009年全年夺得1338万平方米还要激进。相比于其2009年底的土地储备，这意味着万科地产在今年1—9月之间重新再造了大半个万科地产。
该份榜单显示，截至目前，万科地产以3268万平方米建筑面积的土地储备排在中国“内地上市房企囤地排名”的第二位。苏宁环球、首开股份、中天城投、CELESTIAL ASIA、金地集团、荣盛发展、新湖中宝、招商地产等公司均以1000万平方米以上的土地储备位居“内地上市房企囤地排名”的前十位，第十位的招商地产土地储备量高达1000万平方米。
排在第十一名至第二十名的内地上市房企依次是：香江控股、世茂股份、华发股份、中弘地产、金融街、名流置业、上实发展、泛海建设、福星股份、北辰实业。
但与此同时，也有多家内地上市房企的土地储备为零，比如ST兴业、武昌鱼、ST联华等。
总体来看，据《中国经济周刊》结合125家内地上市房企的半年报等统计，目前内地上市房企的储备土地建筑面积总量为近4亿平方米，按照人均30平方米居住面积计算，仅内地上市公司的土地储备开发的房子足够1300多万人居住。
从货币资金角度，也能够解释今年上半年的土储大战。从货币资金指标来看，去年底内地上市房企手头的现金量为1918亿元，而半年报显示内地上市房企现金量减为1844亿元。
而房企存货（主要包括在建房产和未开发土地的市场价格）的变动情况正好解释了这种递减趋势。
据2010年半年报显示，截至今年6月底，内地上市房企的存货高达8100亿元，而去年底仅为6387亿元，增长了20%。其中，买地积极的万科地产的存货由901亿元上升到了1115亿元，大增24%。保利地产同样今年在土地市场上大展拳脚，截至目前斩获建筑面积近1000万平方米土地储备，其存货则上涨了50%多。
湘财证券地产研究员张化东表示，从数据来看，内地上市房企的土地储量是比较大的，因为上市房企要想实现持续发展，就必须保证一定的土地储备。而且，房地产业是一个资金和土地密集型的行业，对于绝大多数公司而言，其土地建房销售仍是最大的资金来源，因此在一个持续上升的市场行情里，就土地储备而言，将会呈现强者越强、弱者越弱的两极分化格局。
我要评论(1626)
房子土地：该供人居住还是该成为捞钱工具？
·党报析高房价“不可承受之重”:房子是给人住的 2010.10.21
·圈地黑金：开发商囤地一年半载 收获数亿横财 2010.10.14
房企囤地典型案例:
·长江实业被指变相囤地 土地生财花样翻新 2010.09.14
·李泽楷走出“囤地门”：盈科重获在京拿地资格 2010.10.14
·“囤地式”开发资金难回笼 莱茵置业牵手信托 2010.10.15
·鲁能地产32万平米别墅大盘被囤地 4年开盘两次 2010.10.18
·泛海国际社区至少五成空置 住户中七成为租户 2010.09.10
开发商囤地受政策频频打压:
·行政调控：两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁再买 2010.09.27
·信贷管制：囤地开发商将被列入银行贷款黑名单 2010.08.18
·挂牌督办：国土部重拳整肃囤地炒地 挂牌督办6宗案件 2010.08.19
·曝光案例：国土部今日曝光囤地炒地情况 揭秘开发商伎俩 2010.08.19
·施压地方：国土部施压地方政府 以期尽快解决囤地现象 2010.10.25
下有对策 开发商的新花招:
·开发商囤地出新招：鼓动拆迁户不搬走拖延开发 2010.08.30
·囤地盈利模式衰落 地产“大鳄”加快推盘 2010.09.29
各方点评:
·冯海宁：9月份问责囤地 为何不见动静？ 2010.09.28
·评论：禁止囤地开发商拿地到底能有多大杀伤力 2010.09.28
[责任编辑：jbyao]

分享到空间
腾讯声明：频道所载文章、数据等内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
网友评论:
已有1626条评论，共33597人参与，点击查看
登录 (请登录发言，并遵守相关规定)
X
QQ登录
非QQ登录

如果你对财经频道有任何意见或建议，请到交流平台反馈。【反馈建议】