九乡新闻网金雪炫身材:揭开北京房价下跌的“真实谎言”
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/01 20:51:32
今年前5月，北京新建普通住房(包括保障房)成交均价为14127元/㎡，比去年全年的14847元/㎡下降了4.8%。而5月新建商品房22218元/㎡，环比上涨12.4%。房协副秘书长称，今年北京房价控制目标即为：在14847元/㎡的水平上稳中有降。(据6月15日《新京报》)
乍一看，你会以为北京房价下跌了，但仔细一看，真不是那么回事。所谓的新建普通住房标准，不仅包括普通商品住房，还将经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房都纳入进来。这样就造成统计基数存在不一致的问题，普通商品房与保障房属于两个概念，前者面向市场，以盈利为目标；后者面向保障群体，以公益为标志。将二者捆绑在一起统计，本来就有些荒诞不经，很容易混淆概念，导致数据失真。
按照房协会的统计数据，今年前5月，北京新建普通住房比去年的均价下降了4.8%，表面上看起来调控有所成效。在今年前5个月成交的3万套新建普通住房，有约5800套为保障性住房，其余为普通商品住房。保障房占据20%的比例，自然会影响到总体房价水平。虽然去年新建普通住房成交均价的测算中，同样也包括了保障房的价格，但并没有公布保障房在总量中的占比。假如今年保障房占比扩大，那么就会拉低房价，否则相反。因此，只有在保障房占比一致的前提下，这种普通商品房价格下跌的数据才有意义。
而5月新建商品房则包括了高档住房，环比4月上涨12.4%。这个数据把房市的真相揭露出来，原来房价只是在假摔，并没有真正的下跌过。房市本来就是多层次需求市场，把高档房剔除在外不统计，本身就不符合经济规律。如今，高档房的签约量稍一上升，就直线拉高均价。由此可见，此前的房价下跌，只是一种策略上的统计游戏，把高档房剔除掉，或者延缓其上市时间，就能达到目的。
事实上，不仅北京，其它一线城市的房价数据，也掺杂着同样的统计水分。先把高端项目冻结掉，再拿保障房的低价格去稀释均价，就能实现既定调控目标，向公众展示一个虚假的调控结果。这样的障眼法，可以糊弄不明真相的群众，却忽悠不了真实的市场规律，迟早要露出马脚。
乍一看，你会以为北京房价下跌了，但仔细一看，真不是那么回事。所谓的新建普通住房标准，不仅包括普通商品住房，还将经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房都纳入进来。这样就造成统计基数存在不一致的问题，普通商品房与保障房属于两个概念，前者面向市场，以盈利为目标；后者面向保障群体，以公益为标志。将二者捆绑在一起统计，本来就有些荒诞不经，很容易混淆概念，导致数据失真。
按照房协会的统计数据，今年前5月，北京新建普通住房比去年的均价下降了4.8%，表面上看起来调控有所成效。在今年前5个月成交的3万套新建普通住房，有约5800套为保障性住房，其余为普通商品住房。保障房占据20%的比例，自然会影响到总体房价水平。虽然去年新建普通住房成交均价的测算中，同样也包括了保障房的价格，但并没有公布保障房在总量中的占比。假如今年保障房占比扩大，那么就会拉低房价，否则相反。因此，只有在保障房占比一致的前提下，这种普通商品房价格下跌的数据才有意义。
而5月新建商品房则包括了高档住房，环比4月上涨12.4%。这个数据把房市的真相揭露出来，原来房价只是在假摔，并没有真正的下跌过。房市本来就是多层次需求市场，把高档房剔除在外不统计，本身就不符合经济规律。如今，高档房的签约量稍一上升，就直线拉高均价。由此可见，此前的房价下跌，只是一种策略上的统计游戏，把高档房剔除掉，或者延缓其上市时间，就能达到目的。
事实上，不仅北京，其它一线城市的房价数据，也掺杂着同样的统计水分。先把高端项目冻结掉，再拿保障房的低价格去稀释均价，就能实现既定调控目标，向公众展示一个虚假的调控结果。这样的障眼法，可以糊弄不明真相的群众，却忽悠不了真实的市场规律，迟早要露出马脚。
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