来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/08 17:58:04
地价波幅大于房价 新单价地王传房价上涨信号 调查
当天下午，在北京国土局交易中心，位于二环内的“崇文菜市场（含西侧地）地块”进行了现场竞价，最终该地块以溢价率140%成交。据测算，该地块楼面单价高达43227万元/平方米，这是迄今为止北京土地市场上单价地王，比第二高的同类型地块朝阳CBD最高楼面价21400元/平方米高出1倍。[评论]
地王卷土重来?
崇文门菜市场地块7.1亿 荣膺北京最新单价地王
关注北京最新出炉的单价地王。凭借一平米高达43000多元的楼面价，崇文门菜市场地块登顶。此前，北京单价地王由中国兵装蓟门桥地块保持，其楼面价约每平米三万元。昨天（27日）下午，经过33轮现场竞价，崇文门菜市场地块被广州丰璟房地产开发公司以7.1亿元的总价竞得。[详细]
每平米楼面价近4万 义乌诞生全国新“地王”
6月15日，浙江义乌雪峰路与望道路西南侧的一幅地块以2。26亿元成交，楼面价高达39545元/平方米，刷新了全国住宅类地块单价“地王”纪录。[详细]
深圳64亿地王横空入市 招商地产“内定”再造蛇口
位于深圳南山蛇口太子湾片区一占地为69.764万平方米地块，将于6月30日挂牌出让。6月20日，深圳市规划和国土资源委员会正式公布了该宗地块的挂牌起始价和履约保证金，分别为64.39亿元及13亿元。据了解，该地块起始价为多年以来深圳土地出让的最高价，也是自2001年以来深圳出让土地中最大的一块。[详细]
为何再现“地王”？
何良栩：住宅严控 用商业土地来撬动整个市场回暖
对于这起单价地王“异军突起”的确让业界吃惊不小，小地块拍出如此高价，如果不是黄金口岸的皇冠位置那么就是遇到了“土地竞拍狂人”。何良栩称，土地竞拍狂人是不按牌理出牌的，看重的是市场之外能影响行业运行潜规则，从而在潜规则中实现自身更大利益回报。 发出的信号：住宅土地市场严控，用商业土地来撬动整个市场回暖。[详细]
陈国强：新地王是个案 看好地块价值未受大势影响
因为它本身属于目前土地资产相对比较低迷状态下的个案，是不带有太强的含义，太多的含义。参与招投标的这些企业，它还是看好地块的价值的，特别是拿到这个地的企业，它还是对这个地块未来开发前景比较乐观，所以没有受大势影响。[详细]
统计局数据很搞
2010年我国城镇居民户均月住房支出为320元，分地区看，东、中、西、东北城镇居民户均月居住支出分别为375元、278元、267元、286元。这次公布的数据是由国家统计局在全国范围随机抽选了65000户城镇居民家庭，通过日记账方式搜集资料获得，只统计实际发生的现金支出，比如居民实际支付的房租、水电费、物业费等现金支出
国土部：新地王须2日内上报
国土资源部2010年12月19日晚发出通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。
国土资源部指出，当前国内房地产市场健康运行面临复杂局面。地方各级国土资源主管部门对此要高度重视，切实增强责任感和敏锐性，密切关注当前土地市场动向，抓紧采取有力措施，控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，优化供地结构，调整供地方式，坚决抑制地价过快上涨；要严格落实已有政策规定，坚决打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，切实落实调控措施。[详细]
地王卷土重来是否意味着调控失控？
张海英：“地王”再现是不是表明调控失控
现在，“地王”再现，是不是意味着这样的通知没有发挥作用。为杜绝“地王”，国土部在“国八条”、“国十条”之外出台了一箩筐政策。但实践证明，土地调控至少在义乌似乎失控了。[详细]
董蔚：调控没有失控 难道国家不希望老百姓富有吗？
调控没有失控，调控的主要目的还是在住宅，商业本来就是一种投资产品，比如商铺等，难道国家不希望老百姓富有吗？我们遏制的是投机倒把破坏住宅市场的行为，正当的投资不该被扼杀。[详细]
金健：调控非常有效 打压的是住宅而非商业地产
调控是非常有效果的，调控从来没有说打压商业地产，打压的是影响民生的一般住宅； 从出现地王来看，北京稀缺的商业地块是值得投资乃至持有经营的；土地市场是规范的，尽管目前出一高价地块，不要再想怀疑有什么内幕了。希望多从市场健康、政策有效角度看待政府和地产从业者。[详细]
陈宝存：单价地王会助推高房价
目前调控的有效期已经逐渐过去了，不论如何调控银根，但是土地供应是调控不能左右的了，土地出让市场依旧是看好的，所以土地价格上涨比较正常。目前北京中心城区越来越豪宅化，即便是写字楼，也会是更加高端的趋势，北京市场不缺乏高端需求，那么四环内的豪宅将是未来的发展趋势，从而也会推涨房价，或者结束观望也是正常的了。[详细]
杨少锋：“新地王”出现对大家都好 不会推高房价
这块地对于住宅的价格没有任何的影响，这种商业地产它的价格对住宅市场的价格是没有任何关系的。政府应该鼓励商业地产的发展，商业地产又不会抬高房价，又不会导致老百姓买不起房，他更多的还回促进社会的经济发展，解决就业，增加税收。[详细]
北京再现地王 单价超4万难掩楼市跌势
我爱我家副总经理胡景晖向记者分析，崇文门菜市场地块，是目前二环内非常稀缺的商业地块，且位于轨道交通5号线、2号线交汇处，又紧邻正在建设的7号线，未来该地块的升值潜力非常大。由于该地块是商业地产，售价不会推高周边住宅价格。[详细]
结束语
在土地频频流拍，严厉的楼市调控正在进行之时，缘何一个广州的普通开发商能拿下楼面价4万的地王，那么这个商业地块拍出如此的高价又意味着什么呢？是调控的失控，还是意味着商业地产在住宅限购下的高调兴起，地王再次横空而出，将再次推高房价吗？
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