九乡新闻网重生之八戒:中国房市不会崩溃
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中国房市不会崩溃
冯仑 原创 | 2011-06-29 08:57 | 投票 投票人 标签： 商业地产 社会转型 中国经济未来风险 中国房地产泡沫破灭 中国经济未来面临什么样的不确定性？ 通货膨胀给中国经济带来什么样的风险？ 中国房地产泡沫是否会重复美国、日本泡沫破灭的路径？《第一财经日报》记者最近在纽约专访了万通投资控股股份有限公司董事长冯仑，就以上问题进行了探讨。
冯仑认为，中国在社会转型期间，社会面临巨大的变化，中国经济受制于外生变量的影响比较大，这是西方人在分析中国经济时往往忽视的一点。“中国现在是经济增长和社会转型两件事同时在做。”
世界经济疲软可能带来中国机遇
冯仑表示，未来半年宏观经济的不确定性越来越大，而且随着社会转型， 经济政策的摇摆也越来越大。 中国进入一个非常快速成长以后的不稳定期，“相当于中国经济正处于一个青春期， 大家看它的亮点，一是成长，二是希望。有力量，有希望和未来。 但是不好的地方就是缺少稳定性。 另外整个经济和社会， 文化和伦理的平衡不能协调， 不知道哪些偶然事件会让经济的快车往哪边走。
通货膨胀目前是中国经济发展面临的显著问题，在经济发展和通货膨胀面前经常会面临两难的选择。 压通胀，就会抑制增长， 保增长， 难免通胀。中国发改委日前预计6月份CPI或将创下35个月以来的新高，而6月汇丰PMI初值滑至11个月新低。种种迹象表明，找到经济增长与通货膨胀之前的平衡点似乎是不可能完成的任务。
“经济手段不好用了，发改委就开始用行政手段”，冯仑说，“ 比如说联合利华，其价格调整是个微观的商业行为， 你要罚钱， 这不符合市场规律。 但是在中国， 如果只是强调企业增长，通胀不能控制的话，政府无法承受媒体舆论和大众心理的压力，面临着非常突出的矛盾。”
目前全世界对中国经济的未来走向非常担心， 不少华尔街的投资人士认为未来六个月对于中国经济是否能够软着陆来说非常重要。 而如果美国以及其他西方发达经济体经济疲软， 对中国也非常不利， 因为中国在通胀的压力下已经很难再实施此前公布的四万亿经济刺激方案。
不过， 冯仑认为，如果世界经济疲软，对中国来说可能意味着契机。因为已经成熟的中国企业， 可以在这时候大规模跨境投资。
“如果对方疲软， 那么中国企业出去就是个机会，”冯仑称，人民币升值，企业家成熟， 还有国际互联网带来的资讯便捷，可以推动中国企业更好地走出去。 这对中国是很有利的。因为中国外汇很多， 这也是通胀的原因之一，那你这个外汇去哪里呢？再投出去，也有利于解决通胀问题。
人民币最近较快速度的升值并没有使传统的加工业出现想象中那样的崩溃，反而在推动中国的产业结构调整方面能够起到积极的作用。“人民币升值有利于推动中国境外投资，”冯仑说，“ 增加中国企业在全世界积累价值链上端的优势，比如说管理、 人才、 经验、技术等， 但可能会减少简单加工业。这部分加工业会转移到越南、 孟加拉国、巴基斯坦等地， 可能使中国整个劳动力结构有所改变。 中国实际上变成劳动力短缺，也有助于解决中国在传统制造业方面的难题。”
中国商业地产将快速发展
针对目前中国房地产市场泡沫以及中外专家都热议的泡沫破裂对于中国经济的影响。 身为房地产商的冯仑显然不认为中国目前存在房地产的泡沫，并称现在的房地产市场是个“负的泡沫。”
冯仑认为，从市场的观点来看， 还有一个细分。 中国购房者的平均年龄在27岁， 首次置业的人， 在美国是35岁， 在欧洲要42岁。所以买房年龄提前和买不起房之间这个矛盾就更加突出。 而且在首次置业里， 40%是25岁到35岁的年轻人。首次置业的人过分年轻化， 使购买力和房价之间的矛盾就比其他国家更明显。
冯仑不认为中国会出现类似于日本、美国房地产泡沫破裂的情况，因为中国房地产现在只是住宅市场，商务公共物业还远未发展起来，整体的房地产业还处在一个初级发育的阶段。 城市住宅的人均面积将近28平方米，接近日本。
“但是现在商用不动产正在进入一个快速发展时期，”冯仑说，“这和日本当年房地产非常成熟后出现的饱和情况是完全不一样的。也就意味着中国房地产市场不会出现所谓泡沫崩溃”。
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