里约奥运会林丹新装备:中国已进房地产熊市 四五年后跌一半
来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/04/27 21:53:14
谢国忠:中国已进房地产熊市 四五年后跌一半
2011年06月23日 05:23
来源:重庆晚报 作者:刘斌
字号:T|T
4149人参与231条评论打印转发
著名经济学家谢国忠 重庆晚报记者 毕克勤 摄
仍然是熟悉的黑色圆框复古眼镜,仍然是标志性地在讲话中大量运用手势,仍然是经常使用激动人心的语言……深色西装、白色衬衫、不系领带的谢国忠,作为独立经济学家昨天出现在重庆举办的瑞信中国投资年会上,再次表达了自己的独特观点。
股市问题在于两方面
“我预测今年中国股市就在2500~3000点区间波动,要解决股市的问题,必须解决两个关键问题。”
“首先一个是要进行平衡调控,银行应该大幅加息。”谢国忠说,现在银行贷款利息才6个多点,银行贷款根本不平衡,中小企业根本无法贷款。另一方面,民间借贷利息达到了30个点以上,这样就对股市产生资金压力了。既然高利贷回报那么高,当然要从股市抽走资金用于民间放贷,为什么还要炒股?“官方利息涨一点,民间利息降一点,双方才能达到均衡。”
他说,另一方面就是房地产套住了很多资金。宏观调控之下,开发商不愿降价,购房者持币待购,造成交易量大幅下滑,资金流通不了,也造成了股市资金供应不足。
四五年后房价跌一半
“四五年后,中国房地产市场房价要跌40%~50%。”谢国忠说,中国市场其实并不缺房,有统计表明,目前存量房高达160亿平方米。过去,很多人买房或者想买房,是因为预期房价还要上涨。
他说,中国已进入房地产熊市,将持续5年左右,大城市的平均房价很可能会下降一半以上,土地价格将下降更多,部分省市的价格甚至可能下降80%以上。
他认为,正常情况下,房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。而目前,房地产市场租金回报率不到3%,达不到5%的正常水平,每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。
#research{ width:560px; border:1px solid #ddd; padding:1px; margin:20px auto;}#research h2{ font-size:14px; color:#901D24; font-weight:bold; background:url(http://img.ifeng.com/tres/appres/survey/images/research_bg.gif) repeat-x top; height:26px; border-bottom:1px solid #ddd; text-indent:8px;}#research .question{ padding:10px 20px; width:520px;}#research .question h3{width:520px; margin:0 auto; text-align:center;font-family:"黑体"; font-size:16px; font-weight:normal; padding:10px 0 12px 0; background:url(http://img.ifeng.com/tres/appres/survey/images/dotline_cms.gif) repeat-x bottom; margin-bottom:12px;}#research .question td{ font-size:14px;}#research .userinfo{ padding:3px 20px; width:520px; font-size:12px;}#research .submit{padding:15px 20px 20px 35px; width:500px;line-height: 16px;}#research .submit input{ width:50px; height:26px;}
1 2相关专题: 凤凰网房产沙龙:房价拐点到了吗?
谢国忠观点:
·谢国忠:加息靴子仍会落地 保障房给力经济发展·谢国忠预言2012年中国房地产崩盘遭网友拍砖·谢国忠:美元大反弹已使中国楼市崩盘危在旦夕·谢国忠:三年内房价将跌50% 银行能度过风险争辩观点:
·侯宁:房价拐点已至 2012年底北京五环内房价跌50%·北京房价跌50%赌局热议升级 侯宁称到期可五折卖房·陈宝存侯宁面对面确认北京五环内房价跌50%赌局·陈宝存侯宁对赌:北京房价后年跌50%泡沫新闻:
·上海豪宅市场初现泡沫 前5个月成交仅占存量房两成·投资过热引起广泛反响 商业地产泡沫初现·外媒:中国房价没有泡沫 未来会涨得更高·中国楼市泡沫几何?房价收入高纽约3倍相关评论:
·樊纲:楼市不需要大调整 多数二三线城市无大泡沫·农行专家:楼市库存泡沫严重 房价暴跌只差一根稻草·易宪容:中国房地产泡沫破灭只是时间问题昨日文章Top3:
·郭台铭被曝送老婆价值2.6亿豪宅 装潢花4千万(图)·购买全世界的房子 预示中国楼市泡沫即将破灭·盘点:全国各地的雷人山寨建筑(组图)刘晓华免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关