国土部监控范围扩大 陕西榆林入房价重点监测名单

[日期：2011-06-08] [字体：大 中 小] 　　国土资源部对土地市场的监控范围正在继续扩大到全国所有县级及以上城市。与此同步，部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已经登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。
　　
　　在住建部对于各城市房地产价格、市场成交状况的重点监测体系中，人口200万以下的部分中小城市终于“上榜”，这些城市按照习惯可以划分为三四线城市。记者了解到，目前已经纳入这一房地产价格、成交重点监测体系的中小型城市包括内蒙古鄂尔多斯、陕西榆林、山西大同、河北廊坊下属的香河、大厂、固安等城市。
　　
　　在2008年前，这些传统意义上的“中小城市”，因房地产市场起步较晚、发展较为平稳，一直并未卷入房价上涨与房地产过热的漩涡。之所以部分传统意义上的三四线城市被纳入房地产价格的重点监测体系，主要是由于2010年以来部分小城市房地产价格出现快速上涨，而背后民间资金的推动，则是主要动因所在。
　　
　　住建部政策研究中心调研发现，充沛的民间资金确实推涨了这些原本房价很低的城市的商品住房价格。在上述背景之下，中小城市是否应该逐步纳入“限购”的范畴，开始进入决策层的考虑范围。中国房地产指数研究院的数据显示，4月份北京、天津的房价环比纷纷出现下降，而北京更是四个一线城市中唯一住宅均价环比下降的城市。北京周边的河北情况却截然相反。邯郸以1.95%的涨幅位居房价涨幅榜之首，廊坊的房价涨幅居全国百城第5位。
　　
　　记者了解到，房产限购令的实施范围很可能会继续扩大，最主要的就是防止投资资金涌向三四线城市。接近住建部的一位消息人士向记者表示，目前国务院已经开始考虑这一问题。据《云南信息报》
　　
　　全国最贵楼盘成本4万售30万
　　
　　涨价囤地撬地球楼市暴利有三招
　　
　　5月份，北京豪宅逆势而动，钓鱼台7号院涨至30万元/平方米，从北京最贵蹿至全国最贵。狂涨价、久囤地、撬地球最经典的楼市三大暴利法则，在京城三大豪宅项目中演绎得淋漓尽致。
　　
　　成本仅4万售价30万
　　
　　手段1：狂涨价案例：钓鱼台7号院
　　
　　北京西三环内的钓鱼台7号院2009年7月21日开盘时，以7.2万元的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。近日，该楼盘刚刚公布了一批拿到销售证的现房，其中3号楼为30万元/平方米。这不仅是目前北京最高的价格，也是中国内地可公开查询的单价最高项目。从7万多元/平方米涨至30万元/平方米，仅用了不到两年时间。分析人士指出，该楼盘成本最高很可能在4万元/平方米以下。
　　
　　业内规则飞速涨价非豪宅专利。北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋表示，2008年前北京15000元/平方米就可以算上是高档住宅，现在至少需要30000元/平方米才算得上高档项目，三年间北京主流房地产项目价格增幅约100%，而房地产项目完全由开发商自主定价。
　　
　　地价两千多房价10余万
　　
　　手段2：久囤地案例：霞公府
　　
　　去年8月14日，位于王府井的霞公府以均价10.791万元/平方米开盘。据北京市国土资源局资料显示，该项目2005年已拿地，当时楼面地价仅有2232元/平方米。业内资深人士称，分期开发，对项目中黄金位置地块长期撂荒，享用因土地增值带来的暴利，是房地产业的潜规则。
　　
　　业内规则据了解，分期开发、围而不建的现象在地产界广泛存在。据香港上市公司碧桂园2010年年报显示，截至去年年底碧桂园已取得国土证的建筑面积约4830万平方米，其中满洲里碧桂园项目的完全竣工日期为2024年。杨少锋表示，除了获得土地增值，开发商囤地还可以造成商品房供应市场的房源数量减少，进而推高房价。
　　
　　五千万“运作”到150亿
　　
　　手段3：撬地球案例：长安8号
　　
　　北京长安8号项目目前市值最少为150亿元。但是，这个项目的启动资金只有5000万元。
　　
　　“给一个支点，我可以撬动地球。”这个支点就是借壳。2004年，北京王府世纪发展有限公司旗下注册资本只有5000万元的北京耀辉置业拿到了该地块。随后，王府世纪将耀辉置业卖给了上市公司天鸿宝业。合作中途，天鸿宝业又将其转让给奥园地产。通过合作买家的不断更迭和资本运作，长安8号目前基本建成，已上市销售。
　　
　　业内规则
　　
　　事实上，在房地产领域，借助金融杠杆使投资收益翻番的情况不胜枚举。例如一个住宅项目的预计投资额是10亿元，利润是3亿元，项目利润率为30%。实际上开发商只需拿出2.5亿元启动项目，后期可利用土地抵押贷款、预售资金来分期滚动开发，不用再自掏腰包，最终利润率将超过100%。据新华社■
　　
　　成交至冰点
　　
　　端午长假北京楼市成交降7成
　　
　　北京楼市继“清明”、“五一”两个小长假双双遇冷之后，“端午节”小长假继续降温直至冰点，成交比“五一”小长假降7成。新楼盘售楼处门庭冷落，以至于连靠发传单为业的促销员也因为客源稀少而逐渐退出市场。
　　
　　“没有最坏，只有更坏”
　　
　　用这句话来形容目前北京的楼市最为贴切。据记者统计，截至6月6日，5月15日以来北京开盘的9个新住宅项目签约率已经降至8.8%，部分楼盘依然零成交。据《北京晨报》
　　
　　■隐现降价潮
　　
　　保利在京项目直降3000元
　　
　　严厉楼市调控政策的效果似乎正越来越清晰地显现。市场“尴尬”在多地可见：上海一家曾引来“购房者排队”的楼盘，在每平方米降价2000元的情况下，时隔3个月仍有1/4的房源尚未卖出；在限价政策之下，5月份深圳满城尽是限价盘，新盘价格和开发商的利润正受到挤压……记者从保利旗下的北京西山林语项目售楼处得知，曾经的“销售冠军”楼盘，由于滞销正在开展促销活动，促销均价由开盘时的26000元/平方米，直降3000元至23000元/平方米。一位不愿透露姓名的业内人士说，降价销售，缘于开发商保利在楼市调控背景下对前景预期的不自信。