配电柜ip等级:小户型二手房备受80后关注

上世纪八十年代出生的人士是小户型的主力军

　　认知：认知度尚可，但还需时间

　　调查发现，55%的受访80后人士表示可以考虑购买小户型二手房，10% 的人群表示买房就买小户型二手房，而有35%的接受调查的80后表示只买一手房或大户型二手房，从不买小户型二手房。

　　从调查数据分析，大部分的80后人士正在逐渐接受小户型二手房，而且随着2006年“国十五条”中90/70原则对房地产市场影响的逐渐体现，一些新开盘或即将开盘的楼盘，比如阳关海岸等，小户型所占比例很大，而且有适应不同需求的房型，如复式、套间等。而2006年下半年已经开盘的花样年华、香缤时代园、都市阳光等小户型项目销售情况也不错，这在相当大程度上树立了购房者对小户型的认同感，而也相应加强80后对小户型二手房的认同。

　　从中介公司得出的数据显示，以国泰公寓、城市假日、国泰名苑等公寓，其进入二手房市场的小户型年投资回报率比较高，这也表明市场对小户型二手房反应不错。华人天厦地产总经理毛绪斌分析，一些优质小户型一手房进入二手房市场，相应扩大小户型二手房的品牌效应，而80后作为特殊的购买群体，比较适合小户型，又限于经济原因，比较倾向于二手房，从而对小户型二手房的认知度增加，但是受传统消费习惯的影响，这种认知还需加强。

　　现状：热度中等，但前景光明

　　从国泰名苑、博客、城市假日等小户型二手房租赁和买卖现状来看，小户型二手房目前市场不错。而去年下半年开盘的香缤时代园、花样年华等小户型项目销售情况也是推出就售完，21世纪珠江地产广安加盟店总经理汤智彬认为：这些小户型在未来两三年内将大批进入二手房市场。另外，今年推出小户型的还有名门公寓、上层公寓、金升国际、中信九号公寓等新的小户型项目。中原地产东莞分公司副总经理王英君表示，因受“90/70”政策影响，今年小户型扎堆上市现象将会增多，小户型放量相当大。有房地产方面人士表示，未来2~3年城区小户型供应将超过120万平方米，年消化量约为80万~100万平方米。

　　越来越好地产李军认为，目前的东莞二手房市场，小户型二手房的市场比较火爆，不管是租或是售，都比较受80后喜欢。他表示，从东莞的小户型二手房建筑形式来看，大多极有针对性，集中在东莞一些比较繁华的区域比如行正中心广场周边，东城中心周边等出现，推出的产品多是向着比较年轻的白领阶层。这也正是很多80后都加入购买小户型二手房队伍，或暂时自住，或投资。

　　总价：心理底线是30万元

　　由于小户型单价高，但是总价比较低的原因，95%的80后人士能接受的小户型二手房总价在30万元以下。5%的80后人士能接受30万元以上的小户型二手房。不少接受调查的80后人士认为，虽然目前一二手房市场房价都涨得很快，但如果小户型二手房的总价超过30万元，在目前的东莞房地产市场还是不划算，性价比很低，购买的必要性也不大。

　　在东城区工作的王健就认为，目前东莞的某些小户型二手房特别是复式小户型总价偏高，有些公寓报价超过30万元，这个价钱都可以购买一套三房一厅的二手房了。不过，王先生自己却认为，小户型可以是一种生活方式的宣扬，但主要还是由其价格决定的，能更吸引消费者的小户型二手房应该是性价比最高，最适合投资或自住的二手房。

　　面积：渐向中间靠拢

　　调查数据显示，70%的接受调查的80后选择30～70㎡，其中，选择30～50㎡和50～70㎡小户型二手房的80后各占35%，相比之下，25%的被调查的80后更喜欢面子在30㎡以下小户型二手房，而只有5%的80后选择70㎡以上的二手房。

　　据记者了解，东莞市民传统的购房习惯偏向于大户型，但在作为房地产市场正在崛起而不容忽视的80后群体中，外地来东莞的白领人士占绝大多数，他们一方面处于工作不久、经济实力有限的原因，无力承担一手房或大户型二手房，另一方面，很多年轻的80后人士目前还是单身，对面积超过70㎡的二手房的兴趣不大，而30㎡以下的二手房由于面积过小，在买卖或租赁市场有相当大的局限性，目前也不大吸引80后购房群体的眼球。

　　如何选择小户型二手房？

　　80后人士购买二手房一个除了总价低外，更加在意的是交通是否方便，周围配套设施是否完善等因素。为了让更多的人了解自己需要什么样的小户型，而在选择小户型应注意些什么样的问题，我们请出地产中介专业人士来谈谈如何购买到合心水的小户型二手房。

　　汇诚地产东泰分行经理雷阳认为：选择小户型二手房，首先要考虑所购买的小户型二手房所在的地段是否有升值的潜力，因为小户型对于很多人来说首先是自住，随后是用来投资；其次是看价格，总体的价格是否比一手房的小户型要高，原业主是否赠送家具、家电等；三是看户型，是一房一厅还是二房一厅，结构是否合理；四是看开发商与物业管理公司的信誉度；五是看原有户口是否迁出、原有水电费、物业管理费等一切费用是否结算完毕。

　　专家支招

　　80后为什么青睐小户型二手房

　　在接受调查的80后中，80% 的80后青睐小复式和小公寓的小户型二手房，其中，45%的80后更青睐小复式的小户型二手房，35%的接受调查的80后更认同小公寓的小户型二手房，说明小复式和小公寓式小户型二手房受到80后群体的特别青睐。

　　从东莞的小户型设计来看，房屋的设计越来越紧凑，设计单一的一室一厅或一室两厅的小户型已经无法与设计合理的小区洋房比拼，小复式和套间小公寓的小户型应运而生，它们对空间和平面的要求很高，设计也比较合理，受到投资者的青睐。

　　而记者在调查中了解到，不少80后人士都觉得小户型更适合单身和追求个性的人群，尤其是年轻人。而在小户型中，小复式和小公寓式小户型二手房因为特别适合单身和有个性的年轻人，设计比较新潮前卫，提高了房屋的性价比，受到80后群体的特别关注。

　　记者手记

　　当房奴也要当得有个性

　　在调查中，记者明显感觉到，作为房地产市场这一两年逐渐兴起的新生代力量，80后群体在购房时突出显现他们个性张扬而又务实的群体性格。

　　有中年购房者感慨：后生可谓。80后群体今天是房地产市场的新生代，过不了多长就会成为中坚力量。而作为目前的新生代的他们，买房时个性张扬，甚至张狂，复式、公寓、是他们的最爱，而传统的单调的房型遭到他们一致的摒弃。

　　但在个性不拘一格时，80后购房群体却显示出与他们年纪不相符的务实态度。小户型、二手房、小户型二手房、价格最好在20万元以下、面积不超过70㎡……这些虽然跟他们经济实力有限有关，但其实更大程度上体现的是务实的作风。

　　就像一个80后男孩讲的那样：我们是新生代，但我们目前没有钱；我们想买房，但是要当房奴也要当得有个性。也许，这句话最能代表80后购房群体的群体特征吧！