九乡新闻网郫县安费诺:离开是合理的，留下是坚强的
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离开是合理的，留下是坚强的
类别:房产楼市 浏览量:21 版次:SD24 版名:深圳读本 黄金楼市 稿源:南方都市报 2011-03-04作者:肖小平 原创 手机看新闻 全国订报编辑此文 摘要：一位媒体朋友去重庆市调查“用工荒”，回来后大发感慨，说未来的房地产市场，重庆这样的城市将是龙头，深圳不过是小鱼虾。
○ 中介看市(南方都市报 www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)
一位媒体朋友去重庆市调查“用工荒”，回来后大发感慨，说未来的房地产市场，重庆这样的城市将是龙头，深圳不过是小鱼虾。他的论据主要有两点：一是重庆目前正处于经济高速发展时期，劳动力增长快，购买力增长更快；二是重庆目前在开发的商品房，规模之大、规划之好，深圳无法比。据他介绍，深圳、东莞有不少生产加工型企业，近两三年大举将生产线迁往重庆，随着这些生产线迁移的不仅有普通工人，还有企业高管，甚至有部分企业家也开始将家安在重庆。这些企业高管、企业家，正是重庆商品房的主要购买力。彼涨此消，深圳、东莞商品房的购买力正在被分流。
根据世华地产市场研究中心的监测，2010年深圳新房与二手房成交量约为16万套，而重庆则在28万套以上。深圳商品房交易量的下跌，固然是政策调控力度较大的结果，但跟深圳购买力增长放缓也不无关系。深圳各行业的白领向中西部城市流动的现象，也已不鲜见。可以说，深圳劳动力、购买力外流，已是不争的事实，各方人士对此现象的认识分歧只是量多量少的问题。那么，这是否意味着深圳竞争力下降、购买力下降？答案当然是否定的。经过30年改革开放的深圳，正在步入一个产业升级的新阶段，对于人才的需求自然也会出现变化，正所谓“离开是合理的，留下是坚强的”，而逐渐补充的新鲜血液，也许在数量上不能与以往相比，但是在质量上将会有所提升。这一点反映在房地产市场上，就是综合品质较高的物业，越来越受追捧，因为这些置业者基本上是打算长期定居深圳的。
当然，现阶段的深圳置业者当中，仍然有相当一部分为投资保值型，毕竟相比于其它的投资渠道，房产有它独特的优势。但是短炒型的投资客，正在逐步退出深圳房地产市场。近几年，深圳一直处于房地产政策调控的风口浪尖，调控力度比一般城市更强，投资门槛与投资成本都比一般城市更高；而在高压政策和购买力增速放缓的双重作用下，房价涨幅趋缓。以最能代表市场走势的二手住宅均价为例，我们的成交数据显示，2010年深圳的成交均价为13163元/平方米，环比2009年的11343元/平方米，上涨幅度为16.05%，这个涨幅对于短炒型的投资客来说，基本无利可图。相比之下，像重庆、武汉等二线城市的房地产市场，正处于高速发展期，后续的购买力也十分可观，房价的上涨空间较大。热衷于短炒获利的投资客，正逐步将目光投向这些二线城市。(南方都市报 www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)
随着短炒型投资客的逐步退出，我们不难预测，未来深圳楼市的发展将趋向于稳健。品质不同的物业，其价格也将会出现明显差距，因为在一个以自住、保值需求为主流的市场，商品的价格与价值将会越来越趋于匹配。
肖小平 世华地产市场研究中心总监