九乡新闻网部落冲突铜墙铁壁攻略:房地产开发成本核算
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 02:21:12
房地产开发成本核算
房地产开发成本核算
序号 费用名称 单位造价（元/㎡） 收费单位 备注
Ⅰ 土地费用
1 土地出让金 地方政府
2 土地契税（收取3%） 地税
Ⅱ 政府、事业单位收费 359
1 城市基础设施配套费 255 建委
2 防空地下室易地建设费 26 人防办 如自建增加土建成本
3 新型墙材节能专项基金 8（实际支出1.6） 建管局 先交后返80%
4 施工图审查费 3.2 建委 备案设计费8%（设计费按40元/平米计算）
5 勘察报告审查费 测绘院 备案合同费8%
6 劳动保险费 44 建管局 建安工程费2.6%（建安成本按1700元/平米计算）
7 规划技术服务费 5 规划局
8 抗震防雷审查费 1.5
9 工程质量监督费 1.4 质监局 中标价格0.07%
10 人防质检费 0.8 人房院 易地建设费0.14%
11 散装水泥基金 2 建管局
12 定额编制管理费 1.5 房管局 建安工程费0.09%（建安成本按2000元/平米计算）
13 白蚁防治费 2 防疫站
14 水土保持 2 环保局
15 招标代理费 0.8 建管局
16 环保费 0.6 环保局
17 合同审查费 0.2 建委 合同价款的0.1%
18 城市综合管理费 3.83 城管局 配套费的1.5%
19 消防评价费 0.16 消防局
20 预售许可证手续费 3 房产交易中心
21 面积测绘费 1.36 房产交易中心
22 施工临时用水、电 3 电业局、自来水公司
Ⅲ 前期费用 45.5
1 地质勘察费 5．5 测绘院
2 环境评估费
3 日照分析费
4 现状测绘费
5 地界测绘费
6 地籍测绘费
7 规划、单体、施工图设计 40 设计单位
Ⅳ 建设成本 1991
1 土建安装 1700 多层、高层平均
2 道路、环境、智能化等 80
3 小区红线内配套 194 电96、暖43、气15、消防10、排水20、教育10
4 监理费 17 土建造价的1%
Ⅴ 销售费用 不超过销售单价的3%
Ⅵ 管理费用
Ⅶ 财务费用
Ⅷ 销售税金 销售价格5.5%
Ⅸ 所得税前成本
从上表中可以看出，根据目前国内的实际情况，房地产开发成本由以下几大部分构成：
1、土地价格；
2、建安成本约2000元；
3、设计等费用约50元。
4、政府、事业单位收费约360元
5、公关成本；
6、企业经营成本。
可见，要想使房价降下来，只能降低地价、减少房地产企业的公关成本、降低企业运营成本、降低房地产商利润几个方面入手。由于以上方面皆触及到政府和房地产商的核心利益，所以这也是目前各地方政府救房市，房价始终降不下来的主要原因。