九乡新闻网郑州足球大课间视频:上调存准率将促房价下行 首付和利率或上调
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 23:15:35
著名财经、地产评论人陈真诚
中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。就上调存款准备金率对房地产市场的影响，记者及时连线了著名财经和房地产评论人陈真诚。他表示，这对开发商影响不大，影响本来开发商现在就不易贷款；另外对购房者也没有直接影响；第三，这将主要形成对市场预期的影响。
就上调存款准备金率对市场预期的影响方面，陈真诚认为主要有三方面影响：这将影响政府的政策决心，其次将市场流动性预期产生影响，再就是对通货膨胀预期会产生影响。而这也将进一步影响价格走势。
陈真诚还认为，目前，国内购房者买房目的很多是抵御通货膨胀，而央行上调存款准备金率之后将会对影响房地产走势，房价将逐渐向下走。另外，这也将对房地产方面的开发商相关方面心态产生影响。
存款准备金率上调 或促银行上调首套房首付
首先，存款准备金率的上调将使银行放贷额度再从紧。央行每上调0.5个的百分点的存款准备金，将冻结超过3000亿元资金。在上半年银行放贷额度吃紧的态势下，本次存款准备金率的再度上调会让银行的日子更不好过，银行对于住房贷款的发放会更加难上加难。
其次，存款准备金率的上调或迫使银行上调房贷首付。在银行信贷规模再度缩减的情况下，银行出于经营利润或经营风险考虑，首套房的贷款首付比例上调有可能会变成现实，首次置业人群的前期购房压力或因此而提高。
最后，存款准备金金的上调加大市场对加息的预期。按照以往惯例，央行加息多与存款准备金率的上调“如影随行”，而在目前楼市调控效果并不合乎政府预期的市场下，此次存款准备金率的上调无疑又再度加大了市场对加息的预期。建议准贷款购房人和已还贷中的房贷借款人还需提前做好准备，以防因加息而打乱自己的生活。
上半年仍有加息可能
多位分析人士也预计，上半年仍有加息可能，但下半年上调存款准备金率和加息的频率都将放缓。
申银万国证券研究所首席宏观分析师李慧勇说，年内还有1次加息，时点是六七月。不排除下半年有继续上调存款准备金率的可能，但上调频率会明显小于上半年“每月一次”。下半年上调时间点取决于外汇占款的量。
投资银行巴克莱则预计中国年内还将升息一次，使得一年期存款利率达到3.5%的水平。