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生活与法:恋人分手 两套按揭房该怎么分?

来源:重庆商报 2010年04月23日09:07 我来说两句(0)

  生活与法

  最近,家住江北的张钰(化名)很郁闷,相恋7年的男友和自己分手了。更让她郁闷的是,2004年,男友出了10万首付,按揭了一套房子。2008年,按揭还没还完,她又与男友按揭了另一套房子。现在如何分割房产成为一件棘手的事情。

  未婚按揭两套房

  昨天,张钰(化名)心情烦躁地告诉记者,现在她只要一谈起和男友分房子的事情,心里就很难受。她介绍,自己今年28岁。2003年,她在一次朋友聚会上认识了男友王兴(化名),两人很聊得来,成为了好朋友,慢慢地两人走到了一起。随后,两人都想有属于自己的“小窝”,于是便在江北看中了一套86平方米的房子,2004年,王兴的父亲拿出10万付了该房子的首付,房产证上写的是他们两人的名字,3000元月供款由两人支付。

  2006年,两人接了房,并将房屋装修好后准备入住。谁知,王兴的父母称他们付了首付的,所以要和他们一起居住。王兴是个孝顺的儿子,便将父母接到一起居住了。而张钰却希望能和男友有个自己的家,不喜欢和父母住在一起。

  2008年,张钰在渝中区又看中一套80平方米的房子,便和王兴商量一起购买。王兴觉得房价涨得快,再买套房子也当投资。他又向父母要了8万付首付,房产证上也是写的他们两人的名字,每月付2000元月供。

  今年初两人分手

  “我们两个都认为,结了婚后,父母会逼着生小孩。而我们两个都想耍,所以一直没结婚。”张钰说,谁知现在,两人感情出现了危机。经常吵架,吵完了就冷战便分了手。今年初,两人都觉得实在不能呆在一起了,张钰搬出了新家,搬回了自己父母家居住,但一直未谈分割财产的事情。

  房子归谁还没达成协议

  “以前两人生活在一起时,经济上都没有分彼此,房贷都是大家一起在付。”张钰说,因自己的工资收入不稳定,每月的房贷都是从王兴的工资卡上扣,一扣基本上都扣完了。而自己的钱则负责平时家里的日常开支以及购买家电、家具等开销。

  张钰认为,相恋时,两人的收入都是一起支配的,所以她向王兴提出,财产平均分割。而王兴却认为首付是他父母付的,月供也是从他工资卡上扣的,因此认为这两套房子都应该归他。目前,双方就房子的归属问题还没有达成协议。

  律师说法

  只能按共有财产进行分割

  江北区鱼嘴法律服务所的刘洋东律师介绍,因张钰和王兴未办理婚姻登记,双方没有形成法律上的夫妻身份关系,对同居期间的财产分割就不能适用婚姻法的规定处理,只能按共有财产处理。在共同共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据出资比例进行相应的财产分割。如果双方协商不成,就走司法程序。由于按揭还款是王兴的卡在支付,有还款记录,从这个方面来说,对张钰是不利的。

  另一方面,王兴从父母处拿的首付也没有相关的凭据,这一点则对王兴不利。针对这一案例的财产分割,最好通过诉讼途径来解决。

  刘律师说,他建议最好是结婚后再按揭买房,即使离婚了也有婚姻法的保护,比如哪方有过错,哪方更加困难,哪方付出得多都可以适当的照顾,同居买房则不可以了。如果未婚情侣要按揭买房,应该特别注意:如果一方的家长借钱或有金钱赠与行为,最好有个凭据。办理相关购房手续时,最好两人都去,签两人的名字。在还月供时,最好以两个人的名义还,还款分两张卡进行为好。

  本组稿件由记者 万丽萍 实习生 付迪西 采写