九乡新闻网邪御天娇完整版下载:房价下降 这次不再是狼来了
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/02 02:13:46
“房价真要降了！房价真要降了！”瑞银（UBS）指出，若想使中国房地产市场稳定下来，开发商需要在价格上作出实质性让步，幅度至少为10%，中国房价下跌很可能会在今年第三季度出现。一年之内，我们已经多次这样充满期待、情绪饱满地高呼降价了。但是前几次都没能如愿。这不禁让我想起了小时候狼来了的故事，一次次地喊：狼来了，一次次地无法兑现，到狼真的来了已经没有人相信了。但无论如何，对于房价，我们仍然希望这次“狼”真的来了！
房子滞销
黎明前的黑暗
清明、五一、端午……随着一个个节日的到来，天气逐渐升温，但楼市表现却大相径庭，持续降温，一步步迈向冰点。此轮楼市转冷开始于北京，上一轮房价下降的发生地是市场化程度最高的深圳。这是因为北京市限购令的试点城市，效应也就尤其明显。清明节北京新房成交是355套，五一是1190套，端午节316套，比起五一下跌了73%。而深圳、上海等一线城市虽然没有限购令，但是“限贷”、“限价”、“限外”等政策也让他们没有摆脱低迷的局面，5月的深圳新房成交2933套，成交均价15262元/平方米，环比下降两成多。上海商品房成交量仅为6.22万平方米，比节前同期大跌62%。
除了一线城市外，二三线城市虽然没有限购令，但销售压力也不轻。据高盛高华证券最新发布的一份调研报告称，大多数二、三线城市房价基本与年初持平，受近期房贷政策收紧和新项目竞争加剧影响，部分项目在不降价情况下达到全年销售目标的压力日益加大。
一方面，房子销量在下跌，而供应量却有增无减，6月北京新上市楼盘多达到29个，新增供应商品住宅9443套，环比增长60.2%，平均销售率仅为31.1%，楼盘滞销现象明显。虽然目前房价还没有实质性的松动，但是严重的滞销给开发商带来了沉重的压力，在这种压力下，曙光也许并不遥远。
降价现端倪 暗度陈仓搞优惠
政策压顶，房子滞销，开发商还在顽强地力挺房价，但是强硬的态势下，开发商也微微露出难以掩饰的底气不足。在政策带来的高压下，降价的趋势已经显现。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，一些小型二手房中介已经倒闭，而这一现象在2008年底，第一次房地产调控初见成效、楼价实质性下跌的前半年，也曾经出现过。而相似的情形是否预示着新一轮降价马上到来呢？
一部分消费者被挡在限购令之外，一部分消费者因为国家的调控政策而保持观望态度，这似乎让开发商的那份淡定烟消云散。已经有部分开发商沉不住气了，面对真正的购房者，开发商开始通过给出团购价等方式变相降价了。这可以避免老业主因为降价而产生纠纷，但是这偷偷摸摸地降价也不是常事啊！
政策发威楼市迎拐点
不少业内人士表示，此轮调控，政府将持续发威。如此坚决调控房价的决心将使开放商面临巨大的资金压力，卖股、卖地、卖项目，开发商十八般武艺上阵，资金“饥渴”现状表露无遗。资金来源增速放缓、投资高位运行、商品房销售金额增速难以大幅回升、个人购房贷款余额增速回落等多种因素共同作用，开发商资金链状况不断恶化也不足为奇。
针对这种状况，广发证券房地产行业分析师赵强预测，未来一段时间房价很可能将出现较为明显的松动迹象，降价幅度大约在10%，楼市有望迎来拐点。面对可能到来的拐点，现在开发商已经开始哭穷了，确实，开发商在限贷、限购等政策的压力下，资金链面临断裂的威胁。随着对5月CPI的较高预期，近期很可能加息，一旦加息，开发商又迎来了新一轮的打击。面对开发商的眼泪，政府会不会心慈手软，拉它一把呢？如果那样，此前的调控成果很可能付之东流，楼市将会反弹，剩下的是消费的满眼泪。