逝者如斯夫 夫的意思:鄂尔多斯亿万富翁有七八千人 百万资产算穷人

上百匹骏马铜雕，与这座城市的楼市一起狂飙。

停在路边的悍马。鄂尔多斯好车很多，其中路虎有5000辆，而当地出租车只有2000辆。

三江房产正在建设的高端别墅项目，开盘均价预计会突破3万元/平方米。

　　鄂尔多斯：财富大爆炸

　　每217人有1个亿万富翁每15人有一个千万富翁

　　亿万富翁至少有七八千人，资产上千万的不下十万人，百万资产只能算是“穷人”。

　　近日，住房和城乡建设部政策研究中心联合高和投资发布的《中国民间资本投资调研报告》称，保守估计鄂尔多斯拥有资产过亿的富豪人数不下7000人。当地人均GDP已经超越香港位居全国第一。

　　依靠“羊煤土气”(羊毛、煤炭、稀土、天然气)四种资源，位于内蒙古自治区沙漠边缘，总人口只有150万的鄂尔多斯，在短短几年时间内经历了一轮梦幻般的暴富。据一位在鄂尔多斯工商局工作的当地人说，除了亿万富翁，鄂尔多斯资产上千万的人，至少有十万。要知道，鄂尔多斯市区的人口只有35万，加上各个旗县，总人口也不过150万。也就是说，每217个人中间，就有1个亿万富翁，每15个人里面，就有一个千万富翁。

　　财富大爆炸，正在让这片成吉思汗诞生的土地，爆发出最原始的冲动。

　　无数座塔吊，似乎要在一夜之间把荒漠变成水泥森林般的城市；沙漠边缘新建的产业基地，不仅制造汽车还要搞云计算；充裕的民间资本，正在狂飙的房地产和遍地的地下钱庄间左冲右突、寻找出路；而满街的路虎、悍马等豪华越野车，更代表着草原民族全新的生活方式。

　　这里还是冒险家的新天堂。

　　一向勇于冒险的浙江商人，已经在这里的矿产、商贸等领域做得风生水起，而更大的浙江资本，也开始涌入这片沸腾的土地，房地产、装备制造是主攻的目标。

　　规划住100万人实际来了3万

　　一座不断长大的“空城”

两个小女孩从“亚洲最大的音乐喷泉”前走过，不远处的人工河对岸，是上百幢同时兴建的高层住宅

　　经过一阵剧烈的颠簸，飞机终于降落在鄂尔多斯机场。这班上海飞来的航班一如既往地爆满，从舷梯上走出的有两种人：一种从上海购物游玩回来的当地人，另一种是前来掘金的冒险家。

　　梦幻般的暴富

　　刘启明拖着一个塞满“战利品”的巨大行李箱，老婆拎着一个新款的LV皮包，两个孩子紧紧跟在身后。

　　一家人走出机场，并没有搭乘出租车或机场大巴，而是开着那辆已经在机场外停了三天的路虎揽胜，绝尘而去。

　　这辆5.0排量、价值近200万元的豪华SUV，是刘启明家中去年才新增的一位成员。“我喜欢高大威猛的车，回老家路不好走，开着它就方便多了。”已经在鄂尔多斯买房定居，并拥有一家餐馆的刘启明说。

　　刘启明说的老家，是一个距离鄂尔多斯市区数十公里外的偏远乡村。就在几年前，刘启明一家还是当地最普通的农民，主要种莜麦，偶尔还养一些羊，当地很多人祖祖辈辈也始终过着这种半农半牧的草原生活。

　　神奇的事情，发生在2006年。

　　这一年，鄂尔多斯很多地区上演的暴富神话，终于砸到了刘启明头上——为了开发煤矿，并进行城市和工业开发，当地政府开始大规模向农牧民征地。

　　由于沿海地区接连出现“电荒”，煤炭价格持续上涨，丰富的煤炭资源给当地政府带来了巨额的财政收入，因此政府给出的征地补偿价格高达2万元/亩。

　　对于人均动辄拥有几百亩，甚至上千亩荒漠土地的当地农牧民来说，这无疑是天上掉下来的巨大馅饼。

　　就这样，拥有600亩土地的刘启明一家，一夜之间就获得了1200万元的现金。暴富后的刘启明，随即搬进了鄂尔多斯市区一套三居室的楼房，剩下的钱基本上投向了地下钱庄，凭借每年30%以上的利息，刘启明的财富持续增值。

　　去年，刘启明在鄂尔多斯市中心开了一家1000多平方米的餐馆，为了满足老板的“身份需求”，他卖掉了以前的那辆丰田普拉多，换上了这辆路虎揽胜。

　　财富的体内循环

　　“在鄂尔多斯，我绝对不能算是有钱人。”刘启明笑着说，马路上随便一个人，可能都身家几千万甚至上亿。

　　这种说法并不浮夸，而是鄂尔多斯的真实写照。

　　据一位鄂尔多斯工商局工作的当地人说，除了亿万富翁，鄂尔多斯资产上千万的人，至少有十万。

　　在鄂尔多斯，财富的直接源头直指煤矿，间接源头则是征地。

　　按照目前每年近5亿吨的煤炭开采量，每吨煤销售价450元计算，从开采到运输流通再到最终售出，每年因煤炭产生的新增财富就达2250亿元。

　　与山西的煤炭资源多数被央企控制不同，鄂尔多斯的煤炭资源多数掌握在地方国企和民营企业手中，因此大部分新增财富，都沉淀在了当地。

　　由于煤炭的价格近十年来从20元/吨持续上涨至目前的400多元一吨，而2004年以来内蒙古煤炭资源进入大开发阶段，使得政府拥有了巨额的财政收入。为了加快煤炭开采和城市扩张，鄂尔多斯从2004年开始了一轮大征地运动，巨额的补偿让刘启明这样的农牧民，瞬间成为了千万富豪。而活跃的地下钱庄，则让这些财富像滚雪球一样，以每年30%以上的幅度迅速增值。

　　就这样，鄂尔多斯的财富分配链条维持着一种“体内循环”。即由煤炭产生财富，支持政府城市改造，通过拆迁，分配给更多的人，再通过民间借贷聚集资金，贷给房地产和新的煤炭商，令更多的人分享到高收益。

　　更让当地人底气十足的是，在鄂尔多斯70%的地层下，都埋藏着煤矿。已探明储量1676亿多吨，预计储量近1万亿吨，约占全国总储量的1/6。按照目前每年5亿吨的开采量计算，即使算上新增量，也足够开采数百年。

　　也就是说，在全球石油资源日渐枯竭的当下，除非人类寻找到更好的替代能源而造成煤炭价格暴跌，否则，鄂尔多斯的神话仍将延续。

　　暴富后的冲动

　　就像大风堆起沙丘，全球能源短缺的经济大气候，使鄂尔多斯在短短几年内积累起了巨大的财富。然后，这些冲动的财富，又像沙尘暴一样，开始向城市的各个角落，甚至北京、上海以及香港和海外飘散。“羊煤土气”的同音成语，恰好成为当地人暴富之后的巧妙写照。

　　在鄂尔多斯街头，豪华越野车可谓是一个独特景观。最具代表性的一个数字是：鄂尔多斯人拥有的路虎近5000辆，而全市的出租车只有2000辆，2010年，中国大陆地区90%的路虎是被鄂尔多斯人买走的。

　　去年国内卖出的最贵轿车——价值3800万元的布加迪威龙，也被一位鄂尔多斯煤老板买走，但由于底盘太低，当地路况又不好，如今只能停在公司大厅里当作实力的展示品。上个月，豪华轿车品牌宾利公布2011年将在中国新开5家门店，其中就包括鄂尔多斯。

　　尽管每百户已拥有私家车30余辆，但每天仍以200多辆的速度增加。和汽车增加的数量成正比，当地“一家三四套房很正常”。

　　在鄂尔多斯，高星级酒店几乎每个月都会冒出一个，但仍然难以满足市场需求，市中心最高档的铁牛大酒店几乎天天客满，据说四分之一的房间住的都是本地人，因为他们喜欢跟朋友喝酒聚会，然后睡在酒店。在铁西新区，包括希尔顿、喜来登等高星级酒店，建筑主体已经完成，即将进入装修阶段。

　　还有很多细节可以反映出这种暴富后的消费冲动：比如随处可见拎着LV、PRADA等名牌坤包的人、比如商业区密布的珠宝商行、比如当地销量最好的每包近200元的鄂尔多斯香烟……

　　当然，暴富后的消费冲动，虽然让人们的感官得到了巨大满足，但也让一些人充满了迷茫和困惑。

　　在当地做小商品生意的温州人林先生就遇到过这样一件事：去年，他请来一位钟点工，干完活天色晚了，林先生提出要开车送她回家，对方再三推辞，可林先生还是坚持送到了楼下，那位钟点工阿姨却打开了一辆丰田越野车。林先生大惑，那位阿姨解释说，自己出来干点活，不是为了赚钱，而是呆在家里实在太无聊了。

　　深圳还是迪拜？

　　相比鄂尔多斯暴富人群的消费冲动，当地政府在城市扩张方面的冲动，则有过之而无不及。

　　在鄂尔多斯老城区30多公里外，一座崭新的城市童话般出现在荒漠中，这就是被美国《时代》周刊称为“鬼城”的康巴什新区。

　　绵延近3公里的那达慕广场上，伫立着几座以成吉思汗为主题的青铜雕塑，一代天骄成吉思汗和他的将领们正金戈铁马，挥斥方遒；

　　造型前卫的博物馆、大剧院、图书馆以及低调但庞大的市政府大楼，就像一个建筑艺术的展览馆。

　　已经建成或正在建造的住宅小区和写字楼，以及投资十多亿元开凿、底部专门铺了防渗膜、甚至引入自来水的人工河，都让人难以相信，几年前这里还曾是一片荒漠。

　　这座一期投资50多亿元、花了6年时间兴建的新城，如今已形成近32平方公里的现代化城区，但惟一的缺憾是，规划居住100万人口的康巴什新区，目前的居民数量只有3万人，犹如滴油入湖，被稀释得难觅踪迹。因此，才会有“鬼城”一说。

　　但这并不影响当地政府继续投资的勇气，新规划的康巴什东区，涉及建设项目26项，总建筑面积266万平方米，总投资更是高达112亿元。

　　为了鼓励更多的人从老城区搬来，鄂尔多斯已经将市政府全部迁入，还把当地最好的鄂尔多斯第一中学搬了进来，按照当地人的说法，“很多有钱的家长，为了孩子也开始在康巴什买房了。”

　　就是这样一座“空城”，目前的房价已经达到每平方米8000元左右，人工河沿岸的高层住宅有的已经超过1万元/平方米。

　　“新区的规划设计是超前的，超前也是符合科学发展观的。”当地政府一位相关负责人表示，按照规划，鄂尔多斯要建成西北地区的经济、贸易、金融中心城市，“中国其他城市是一步步向外延扩张，而鄂尔多斯是先建设一座城市，再引入其他要素。”

　　也就是说，鄂尔多斯尤其是康巴什新区的建设，彻底颠覆了中国城市的既有扩张模式，以一种跃进的方式进行着自己的跨越式发展。

　　这种颠覆性的发展模式，也受到了颇多质疑。有人认为，和迪拜一样，只要能源价格依然上涨，并有巨大需求，便能支撑鄂尔多斯不断暴富下去。然而，一旦外部宏观经济出现任何波动，鄂尔多斯是否也存在像迪拜金融危机一样的风险？

　　面对各种各样的质疑，无论是政府官员，还是当地居民，则普遍抱有一种天然的抵触情绪。

　　均价两万开盘一抢而空整层整幢买房也不稀奇

　　鄂尔多斯楼市狂飙浙江资本疯狂杀入

在城市边缘的一片荒漠上，体量巨大的星河湾项目刚刚开始动工。

　　一夜暴富之后的鄂尔多斯人，陆续搬出草原，来到城市，买房不仅是提升生活品质的必需消费，而且也开始成为财富保值的投资品。

　　集体的买房冲动，直接刺激了当地房价的飙升。2005年，当地民用住宅均价仅为1200元/平方米，而今年老城东胜区的均价已达8000元/平方米以上。飙升的房价，正吸引大牌房地产开发公司蜂拥而入，以高端项目著称的星河湾，已经在城市边缘的荒漠上，动工兴建一座总规划面积近8平方公里的超大型综合楼盘。

　　而嗅觉敏锐的浙江开发商，也不断出现在这里。

　　杭州的三江置业，已经成为鄂尔多斯实力最强的房地产开发商之一；绿城集团以绿城中国的名义，与当地城投集团合作的诚园项目，已经开始运作；有着浙商背景的京投银泰，也启动了一个高端别墅项目；就连鄂尔多斯引进的环球嘉年华项目，也闪现着浙江资本的魅影。

　　看不懂的疯狂楼市

　　5月20日，鄂尔多斯市中心一个名为华府世家的楼盘开盘，均价高达2.3万元/平方米，但仍然被一抢而空。

　　这个号称超越一线城市的楼盘，的确会令很多一线城市的人看不懂：主力户型是500-1000平方米的平层大宅，只有少量300平方米的公寓，以及3000平方米的私家独栋。

　　走进样板间，更令人看不懂的是，580多平方米的房子，开发商居然只做了三居室，因为每个房间都是套房。

　　就是这样的房子，开盘当天，当地很多人排着队都没买到。

　　“在鄂尔多斯，一户人家拥有三四套房子是很平常的事。”在鄂尔多斯一家银行工作的方先生说，有些富人整层整幢地买也不稀奇。

　　如此的买房规模，极大地刺激着房价飙升和开发面积的膨胀。

　　在老城区东胜区，普通的住宅普遍在7000元/平方米左右，高档一些的楼盘可以卖到万元上下，高端的住宅或精装修的公寓，则普遍在1.5万元/平方米以上，一些别墅项目的价格，目前已经突破3万元/平方米。

　　2011年，鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，这意味着每天都有近6万平方米住房推向市场，而鄂尔多斯市区人口仅有30多万，加上各旗县总人口也只有150万，人均新增面积最少将达到13平方米。

　　而在2010年，当中国大部分城市房地产市场因调控陷入低迷时，鄂尔多斯住房成交面积超过了1000万平方米，其中二手房成交面积仅为17万平方米。

　　“鄂尔多斯几乎没有二手房市场。”方先生说，没人愿意卖房，也没人愿意买旧房子。

　　更奇特的是，当地拥有多套住房的人，因为嫌收房租麻烦，而不愿意把房子租出去，导致流入租赁市场的房子少之又少，进而将当地的房租价格推向了令人乍舌的高位。

　　一套80-90平方米的三居室，可以租到5000元-6000元/月；市区的写字楼租金，甚至达到了80元-100元/月/平方米，相当于每平方米每天3元左右，这几乎已经可以跟香港、上海，甚至欧美的一线城市相媲美。

　　“走运”的三江房产

　　在鄂尔多斯楼市狂飙的这几年中，来自杭州的三江置业收获颇丰。

　　2007年，三江置业进入内蒙，首站选在了包头。但他们没想到，真正让三江走红的却是鄂尔多斯。

　　2008年，三江在鄂尔多斯开出了第一个项目太古广场。

　　“为了争取夏天宝贵的施工期，近十幢18层的住宅楼，只用了7个月时间，我们就完成了从地下室到外立面的全部施工。”三江置业总经理陈伟说。

　　当这个带着浙江开发商血统的楼盘拆掉外墙支架，外立面全部展现在鄂尔多斯人面前时，立即引起了当地人的追捧。

　　“当时鄂尔多斯均价只有4000元/平方米，我们一开盘就卖到了7000元，同样是一抢而空。”陈伟说，一次买好几套、买一整层的大有人在。

　　随后，陈伟还引进了北京王府井百货进驻，太古广场的房价更是一路飙升。“那时候是2008年楼市大调整的时期，正是在鄂尔多斯，我们才躲过了一劫。”陈伟唏嘘道。

　　虽然太古广场的二期项目，三江已经退出股份，但新开的住宅和写字楼也是一房难求，均价已经过万，底层商铺的价格高达8万元/平方米，但在售楼中心，仍然不断有当地人前来询问还有没有剩下的商铺。而二期项目的一座高层酒店和底层商铺，则直接被一位当地人以近5亿元一次性买走。

　　目前，三江置业的三江尊园项目正在紧张施工，这个主打精装别墅和排屋的高端项目，据说开盘均价将高达3.5万元/平方米。

　　绿城曲线进入

　　相比三江置业，无论是浙江还是国内其他品牌开发商，脚步明显慢了一拍，等他们看懂鄂尔多斯房产如何爆发的时候，当地的几大拥有煤炭背景的开发商，已经将大部分土地瓜分完毕。

　　“包括绿城、潘石屹的soho中国，都一直想进入鄂尔多斯。”陈伟说，soho还曾经在市区打了半年的广告，宣称“soho来了！”但最终还是没能进入。

　　无奈之下，绿城集团只能选择迂回路线，进入鄂尔多斯。

　　目前，绿城与鄂尔多斯城投集团合作，即将推出“诚园”高端城市公寓项目，虽然绿城参与的只是代建和品牌，但它参与的这块土地，占地面积却达60万平方米，诚园项目的占地面积为7万平方米。因此还有50多万平方米的土地，绿城计划打造一个大型综合项目，他们计划把更高端的御园引进鄂尔多斯。

　　参与代建项目的同时，绿城还把绿城物业引入了鄂尔多斯，上述开盘2.3万元/平方米的华府世家，物业管理就是由绿城物业拿下的。

　　除了绿城，有着浙商沈国军背景的京投银泰，也与当地一家企业合作，推出一个名为“泰悦府”的高端别墅项目，其中京投银泰出资510万元。

　　此外，鄂尔多斯新近引入了环球嘉年华项目，这家以往常年在世界各地进行移动式游乐项目运营的公司，将鄂尔多斯作为最终的落地点，计划在铁西开发区建造一座占地面积达1300亩的游乐园综合体项目，并将进行大规模的商业、旅游、住宅等项目开发。在这个项目中，也有浙江资本进行深度参与。

　　从煤老板到云计算

　　浙商淘金鄂尔多斯机会何在？

　　拥有丰富煤炭资源的鄂尔多斯，无论从煤矿开发，还是浙商最熟悉最擅长的商贸流通，从来都不缺乏浙商的身影。

　　但浙江资本觊觎的不仅是这些传统产业。由于鄂尔多斯试图打造西北地区最大的装备制造基地，并开出了十分优厚的招商条件，一些浙江的大型企业开始将目光投向这里。

　　两大浙企投资逾百亿

　　在鄂尔多斯东胜区郊外，一座现代化的装备制造基地已经初具雏形。这里不仅引进了奇瑞汽车等整车制造企业，还有直升机、太阳能、风能发电、重型机械等多个装备制造企业。其中，盾安集团和浙江精工的工厂已经正式投产。

　　其中，盾安集团的风力发电整机制造基地，占地1000亩，投资55亿元，计划年产1000台2兆瓦的风力发电整机。

　　浙江精工投资70亿元，建成了一个占地达3000亩的整车制造基地。计划年产5万辆重型卡车、1万辆特种卡车，以及5000辆客车。

　　除了浙江的两家企业，这个装备制造业基地引进的其他企业名头也很大，比如奇瑞汽车、三一重工、京东方，以及上海的一家房车企业和美国的直升机制造企业。

　　在鄂尔多斯，除了政府最为看重的装备制造产业，云计算等高科技产业以及动漫产业等文化创意产业也被纳入产业发展规划，并已经开始建设相关的产业园区。

　　以资源换项目

　　为了摆脱单一煤炭产业对本地经济发展的束缚，鄂尔多斯在启动装备制造业基地建设的同时，还为进驻当地的企业给出了十分具有诱惑性的招商条件。

　　鄂尔多斯装备制造业基地招商局局长杨治国说，工业用地价格执行国家最低标准，只要10万元一亩。最具吸引力的，是按照2007年内蒙古自治区55号文件，进驻该基地的企业投资达到20亿元，就可一次性获得1亿吨煤炭的资源配置。

　　按照目前煤炭坑口价最保守的200元/吨，75%的回采率计算，一亿吨煤炭资源价值高达150亿元。

　　提供优厚招商条件的同时，该基地也对入驻企业有较高的要求。“汽车整车及零部件制造、风能太阳能设备制造、高新电子高新材料三大项目，是我们最希望引入的。”杨治国说。

　　鄂尔多斯欢迎浙江企业

　　杨治国说，之前他曾专门跑到杭州待了三个月进行招商，盾安集团和浙江精工就是当时引进的。

　　目前，该基地已经引入了多个大型装备制造企业，因此需要很多能够为他们提供配套的企业入驻，比如汽车零部件、新能源电池、光伏配套、输变电设备等，“在这些领域，浙江有很多在全国领先的企业，我们欢迎他们入驻鄂尔多斯。”杨治国说。

　　但是，由于全国面临的用工荒，地广人稀的鄂尔多斯的情况则更为严重。

　　对此，杨治国表示，企业在投资的时候获得了巨额的煤炭资源配置，这足以弥补利润下降带来的损失。此外，将来鄂尔多斯如果在人口政策方面进一步放宽，也会吸引更多的人前来工作生活，很多问题也就迎刃而解了。

　　但也有研究人士质疑，很多入驻鄂尔多斯的企业，实际上更看重政府配置的煤炭资源，而不是本身的生产制造。

　　对此，当地政府一位不愿透露姓名的工作人员说，这样的质疑是没有依据的，因为没有一家企业愿意白白把数十亿元的投资扔掉，只要形成一定的集群效应，鄂尔多斯的装备制造工业，绝对不会半途而废。