迪优美特电视盒子:援疆潮助推新疆楼市向好发展 楼市调控带来不确定预期

    亚心网讯(记者 关鸿江) 5月,被不少业内人士看成是楼市的“分水岭”,开发商或者暗暗变阵,或者悄然发力,购房者或是及时出手,或会继续观望。

    楼市买卖双方的博奕在悄然进行,谁能大获全胜,现在评判还为时尚早。 不过,刚刚结束的住博会则透露出了商家的一个信号:在举全国之力援疆发展的大背景,本土房地产开发企业依然看好乌鲁木齐楼市。

    随着万科等地产大鳄的进驻,乌鲁木齐楼市在注入新鲜血液的同时,也引发了更现实的思考,乌鲁木齐的房价会与一线城市比肩吗?这是购房者最关心的问题。

    楼市调控带来不确定预期

    自楼市调控的大幕拉开以来,一道道政令剑指房价上涨的脚步。

    “新国八条”提出,对未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标的,有关部门要视情况,根据有关规定对相关责任人进行问责。

    今年两会的政府工作报告也提出,稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府总负责,市县人民政府负直接责任。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的地方,要追究责任。

    来自乌鲁木齐房产交易中心官网的数据显示,今年前4个月,乌鲁木齐二手住房成交41.71万平方米,同比下降42.02%。4月份,乌鲁木齐商品住房登记成交33.55万平方米,环比下降3.09%。乌鲁木齐以外的购房人群比例下降,外地人在乌鲁木齐购房比例最高的时候超过40%,目前不足17%。

    在交易量和外地人在乌鲁木齐购房比例双双下降的同时,乌鲁木齐房价却依然坚挺,有数据显示,政策调控以来,乌鲁木齐房价依然保持着1%的环比增长速度。

    来自乌鲁木齐一家地产研究机构的资料也印证了乌鲁木齐房价的“实力”。该报告的抽样数据显示,1月-4月,乌鲁木齐新建商品房成交均价5459元/平方米,同比上涨31.29%,其中纯住宅成交均价5213元/平方米,同比上涨32.55%;即使与2010年第4季度相比,涨幅也分别达14.5%和13.2%。

    尽管 “限量特价房”、“一万抵三万”的优惠措施不时出现在购房者的视线中,但多数购房者都感到,乌鲁木齐房价并没有出现松动的迹象。

    记者注意到,乌鲁木齐中心城区房价依旧 “一路高歌”,水磨沟区某楼盘开盘时均价为7000元/平方米,开盘一个月后均价达7300元/平方米。 5月初,为防止房价虚高,自治区发改委公布了《自治区商品房销售明码标价实施细则》。参加本届住博会的房企对房价的看法大部分持平稳缓涨的观点,对“一房一价”的实施也大都表示,还在进一步观察中。

    在为期4天的住博会上,许多开发商表示,能提早销售就提早销售,现在市场上毕竟以刚需为主,针对即将到来的销售旺季,会推出一些优惠措施。

    “开盘估计要到下半年了,我们现在开始接受的多是咨询客户,情况好的话可能会加快开盘步伐。”在刚刚闭幕的住博会上,乌鲁木齐不少参展的项目似乎都是 “犹抱琵琶半遮面”:正式开盘的新项目很少,但是接受咨询的楼盘却很多。

    对于这些情况,某楼盘销售负责人认为,一方面反映出开发商对市场预期不明朗,另一方面是开发商想先通过咨询的形式“蓄客”,为销售做准备。

    援疆潮助推我区楼市向好发展

    住博会,历来是开发商最重要的推介平台。今年,本土各大房企纷纷携旗下项目“赶考应市”,广汇的御园世家、华源的五家渠项目、德港的西山九点阳光……一个个撬动楼市的重磅项目纷至沓来。

    与此同时,华联、金科、和兴、信达银通、秦基、胜天的推房热情也丝毫未减,续建盘的“销售旗帜”在高高飘扬。 新疆易居盛世房地产营销有限公司相关负责人分析认为,目前多项政策尚处于真空期,消费者普遍对新疆特别是乌鲁木齐的未来发展有较好预期,而国家大手笔援疆及十二五规划和未来十年规划也进一步增强了这种预期。

    该负责人指出,上半年属于传统的供应淡季,可售房源不多,消费者选择余地不大,买涨不买跌的心理在消费者中普遍存在,已进入销售状态的开发商资金相对较充裕,限购对市场及消费者购买行为的影响尚未显现。

    援疆潮让更多的开发商看到了商机,背靠台州实力投资集团的新疆德港房地产开发有限公司拿下西山乌奎高速周边625亩土地,一个超过100万平方米的超大型绿色生态小区开始运筹帷幄。

    在该公司总经理助理叶土根看来,西山新区今后规划容纳50万人,公司的项目纵跨乌鲁木齐高铁新区、西山新区和农十二师产业合作园区,小区的地段优势无可比拟。

    正是看重乌鲁木齐市场,一个个项目将目光投向高铁新区、西山新区。

    同时,也有不少房地产企业将目光投向地州。可以说,让众多实力地产商不惧调控的,是援疆大潮下涌动的巨大市场良机。

    有一个个实例证明,抓住时机刻不容缓:此前的上海迪斯尼项目落地,海南申请规划国际旅游岛,天津滨海新区调整行政规划获批,三大城市发展规划与项目消息发布之日,亦成为当地地价、房价和股价暴涨之时。喀什经济特区的设立也引发了当地房地产市场的涨价潮和强烈的涨价预期。

    乌鲁木齐大宗地块较少、地价相对较高,是企业向地州进军的主要原因。另一方面,企业大力在地州开发地产项目,也是看好当地的区域经济及发展潜力。阳光恒昌地产在喀什开发、金和房产在库尔勒开发、华源实业在五家渠开发……房产商在地州的开发力度在不断加码。

    可以说,在乌鲁木齐楼市灼热的同时,“掘金”地州已成房地产界的另一热点。