九乡新闻网远洋新仕界:调控高压下为何现均价30万楼盘
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 15:36:47
余丰慧
北京钓鱼台7号院公示一栋楼拟售均价高达30万元/平米，刷新北京最贵住宅纪录的同时，其如何定价也引发市场议论（5月25日《新京报》）。
在调控高压下，作为全国楼市风向标的北京竟然冒出个每平米30万元的最贵楼盘，其究竟是如何“炼成”的，社会不免有许多追问。这个楼盘是谁建设的？至今好像是谜团。宋丹丹公开否认是其丈夫赵玉吉开发的，钓鱼台7号院开发企业中赫置地投资控股有限公司董事长赵玉吉自己也证实确已离开中赫。每平米高达30万元的楼盘成本到底多少？利润到底多高？这是追问之一。
追问之二，在调控高压下，每平方米30万元、创出北京历史最贵楼盘价格是如何审批出来的？又是谁审批的呢？北京市住建委市场处有关负责人表示，住建委从没有审批过价格，“一房一价”政策只是要求报备。这就是说，既是开发商标出再高的价格，住建委也可以闭着眼睛，不管不问？
追问之三，北京天价楼盘是供谁享受的？也许有人会斥责笔者多管闲事。只要有钱买得起，你管得着谁买谁享受吗？从报道中我们得知，北京钓鱼台7号院楼盘不但价格最贵而且面积也惊人，顶层一套达到1000平方米。买下这套需要3亿元。谁能买得起？大买家身上隐藏什么？我们非常好奇。
追问之四，寸土寸金的北京钓鱼台附近竟然建设每一套达1000平方米的住宅，显然违背调控政策要求的建设小户型精神。一套这么大面积楼盘为何竟然能够从住建委获得审批通过呢？北京多次表示要控制别墅类、豪华类、超大面积住房建设，口口声声说要调整住房供应结构，看来也只是说说而已。一套1000平米的住房在寸土寸金的北京钓鱼台附近要占去多少资源啊，最少得占去10个家庭的住房需求吧？
在调控高压下，北京房价创出历史最高纪录对市场、对民众的影响是巨大的。昂贵楼盘的背后，“越调控房价越高”的思想又在涌动，使得百姓对于房价回归合理价位的信心大打折扣，是对史上最为严厉楼市调控政策的挑衅。
当然，在调控高压下北京诞出高达每平方米30万元的最贵楼盘也暴露出调控政策的一些问题和落实上的软肋。比如：“一房一价、明码标价”政策就有明显漏洞，这种漏洞不但不利于降低房价反而可能推高民众对房价上涨的预期。“一房一价”政策漏洞在于只要求明码标出一个价格，而不限制标价的最高价。“不限高”造成开发商上为了把握主动任意超高标价，使得标出来的价格都远远脱离成本、远离实际成交价，高标价首先给民众一种房价又大幅上涨的预期。再比如，上述提到的调整住房结构、大力建设小户型的调控政策等在这里形同虚设，说明落实上不彻底、有漏洞。
日前，媒体报道住建部有关官员透露了下一步调控的方向与目标是“三基本、两协调、一严控”，具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资性需求。这个所谓的下步调控方向，只字不提控制高房价，使过高房价下降到合理价位，真正调控只剩一句话：严格控制投机投资性需求。主要强调楼市调控要与经济社会发展相协调。疑似有放松楼市调控之嫌疑，这将是向着更加危险境地迈出的第一步。
调控高压之下，北京仍冒出最贵楼盘，折射出楼市调控前景复杂。但无论遇到何种困难，楼市调控都不能松懈，都要誓将调控进行到底。