九乡新闻网还珠之夏家贝勒:中国高房价的原因分析
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 04:24:07
作者：金鸿95 文章发于：乌有之乡 点击数： 7055 更新时间：2008-6-3 热 荐 【字体：小大】
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97年东南亚金融危机之后，中国经济拉不动了，为了扭转颓势，当时的总理用了两招拉动动经济.一是把汽车做成支柱产业，让有钱人买车；二是教育、医疗、住房改革，市场化，逼老百姓消费。站在纯经济的角度看，是可以的，老百姓不花钱不行了，不管是富人还是穷人，但是，这两招都是败笔：一、汽车产业做支柱是发达国家都不敢做的，除了美国。一来是石油消耗太大，二来占地太多，这在十年后中国的汽车业发展起来后也表现了出来——堵。所以，北京搞单双号了，深圳也限车了，上海的车牌号更是贵的要死，没办法 ，车与人争地的结果。当然，这也逼着我们胡主席满世界的抢石油，没办法，石油是汽车的口粮。这一点以后是要改的，但现在还动不了。二、三大市场化的结果中国老百姓背上了新三坐大山。胡温上台后，重新往回改。当今天，医改，基本回去了，最麻烦的就是房地产。
他搞改革目的是逼穷人花钱消费——没有消费怎么拉动经济？但实际上，中国当时不具备把房地产做成支柱的条件。为什么呢？因为当时中国的房地产行业里的企业普遍不成气候。当时，总理视查深圳，和大企业领导坐谈，问王石房地产做支柱可以吗？王石说“不行，条件达不到。”总理说，我要是一定要做呢？王石说，总理说行就行。
不惜一切代价的结果就是个怪胎：在中国的房地产行业，设计图纸的，是设计院；搞建设的，是建筑公司；监督质量的，是监理公司；卖房子的，是房地产代理公司；搞服务的，是物业管理公司。开发商是干什么的？开发商就是找找人盖章的——行贿不行贿就不得而知了。当然，开发商变成了空壳，主要是因为97年做支柱的时候根本不具备条件，是拔苗助长的结果。
房价之所以能高涨，原因很多。第一，一个美国老太太忽悠的结果。这个故事是这样的：一个美国的老太太20岁的时候开始按揭买房子，等到60岁的时候房子终于属于她了，那么老太太已经在这个房子里已经住了40年。一个中国的老太太20岁开始赚钱，等到60岁终于有足够的钱去买房子，不过她按照她的年纪也住不了几年就要向马克思去报到了。是垡好呢还是现款好呢？当然是贷款。
但是，贷款买房的负作用呢？举个例子：如果要求一次性付款，不让贷款。超过80万一套的房子，在上海就卖不动了，但是，现在一套房子能卖200万，为什么？因为首付只有40万！他们能买的起，是因为付的起首付。所以，房价之所以从1000元涨上去，这是基础！如果没有消费信贷，绝对没有今天的高房价。
有了这一点，温州炒房团为代表的炒家们才大举炒房。房价看涨之后，更多的企业加入到了这个行业。
当然，房价上涨还有一个原因，就是地价上涨了，建房成本跟着也涨了就涨。地价为什么会涨？是各地方政府经营城市的结果。当然，各地方政府这么做，也不能只怪他们，他们也没办法，为什么呢？因为有了分税制。分税之制前，税是统一收到，可分税之后。一部分税种地方收，收了地方自己花。一部分税种中央收，收了入中央财政。从表面看，没什么错。但出了个不大不小的问题，好税种，容易收的，增长性好的税种，全归中央了。地方得到的税种，都是不好的。各地方政府一看，妈呀，以后的日子难过了！地方上也得过呀，他们也有各种支出呀，他们也得养活一大群人呀，他们中有人还想贪污呢！怎么办？自已动手，丰衣足食。为什么中国的高速公路收费路量世界第一？这就是原因。现在好了，房地产成支柱了，跟风赚点钱不算错吧？炒地皮！拍卖！要知道，在中国经济最好的上海，地方财政都有1/3是靠卖地呀。其他的城市，可想而知。
媒体和专家学者们一致喊涨就更不用说了，他们知道谁养的他们，当然知道该为谁说话了。所以全国只有一个声音：房价要涨，还涨，还继续涨！结果有一天，老百姓不敢花钱了！为什么？得留钱买房子呀。所以，中国消费只占GDP的40%，出口却那么高。所以，国际上只要有点什么风吹草动，中国经济就吃不了兜着走——经济外向性太强的结果。胡温虽然在改了，不过想短期内改过来也不容易，人民币一升，把那些血汗工厂全关了，这是用经济手段调整结构，引导产业升级。不过，房地产业不好对付。如果强行打压房价，中国的房地产企业就会全部完蛋，各大商业银行也得背上巨额债务，中国的贷款买房者也将背上巨额的债务，中国经济是撑不住的，中国的社会稳定也是问题。所以现在只能慢慢调，稳稳的调。八年能全调过来就很不错了——八年后，人民收入高两倍，房价基本保持在今天这个水平就可以了。当然了，如果真能这样的话，四年后的房价就基本可以接受了。 不过，房价超高的地方还得继续打压。
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97年东南亚金融危机之后，中国经济拉不动了，为了扭转颓势，当时的总理用了两招拉动动经济.一是把汽车做成支柱产业，让有钱人买车；二是教育、医疗、住房改革，市场化，逼老百姓消费。站在纯经济的角度看，是可以的，老百姓不花钱不行了，不管是富人还是穷人，但是，这两招都是败笔：一、汽车产业做支柱是发达国家都不敢做的，除了美国。一来是石油消耗太大，二来占地太多，这在十年后中国的汽车业发展起来后也表现了出来——堵。所以，北京搞单双号了，深圳也限车了，上海的车牌号更是贵的要死，没办法 ，车与人争地的结果。当然，这也逼着我们胡主席满世界的抢石油，没办法，石油是汽车的口粮。这一点以后是要改的，但现在还动不了。二、三大市场化的结果中国老百姓背上了新三坐大山。胡温上台后，重新往回改。当今天，医改，基本回去了，最麻烦的就是房地产。
他搞改革目的是逼穷人花钱消费——没有消费怎么拉动经济？但实际上，中国当时不具备把房地产做成支柱的条件。为什么呢？因为当时中国的房地产行业里的企业普遍不成气候。当时，总理视查深圳，和大企业领导坐谈，问王石房地产做支柱可以吗？王石说“不行，条件达不到。”总理说，我要是一定要做呢？王石说，总理说行就行。
不惜一切代价的结果就是个怪胎：在中国的房地产行业，设计图纸的，是设计院；搞建设的，是建筑公司；监督质量的，是监理公司；卖房子的，是房地产代理公司；搞服务的，是物业管理公司。开发商是干什么的？开发商就是找找人盖章的——行贿不行贿就不得而知了。当然，开发商变成了空壳，主要是因为97年做支柱的时候根本不具备条件，是拔苗助长的结果。
房价之所以能高涨，原因很多。第一，一个美国老太太忽悠的结果。这个故事是这样的：一个美国的老太太20岁的时候开始按揭买房子，等到60岁的时候房子终于属于她了，那么老太太已经在这个房子里已经住了40年。一个中国的老太太20岁开始赚钱，等到60岁终于有足够的钱去买房子，不过她按照她的年纪也住不了几年就要向马克思去报到了。是垡好呢还是现款好呢？当然是贷款。
但是，贷款买房的负作用呢？举个例子：如果要求一次性付款，不让贷款。超过80万一套的房子，在上海就卖不动了，但是，现在一套房子能卖200万，为什么？因为首付只有40万！他们能买的起，是因为付的起首付。所以，房价之所以从1000元涨上去，这是基础！如果没有消费信贷，绝对没有今天的高房价。
有了这一点，温州炒房团为代表的炒家们才大举炒房。房价看涨之后，更多的企业加入到了这个行业。
当然，房价上涨还有一个原因，就是地价上涨了，建房成本跟着也涨了就涨。地价为什么会涨？是各地方政府经营城市的结果。当然，各地方政府这么做，也不能只怪他们，他们也没办法，为什么呢？因为有了分税制。分税之制前，税是统一收到，可分税之后。一部分税种地方收，收了地方自己花。一部分税种中央收，收了入中央财政。从表面看，没什么错。但出了个不大不小的问题，好税种，容易收的，增长性好的税种，全归中央了。地方得到的税种，都是不好的。各地方政府一看，妈呀，以后的日子难过了！地方上也得过呀，他们也有各种支出呀，他们也得养活一大群人呀，他们中有人还想贪污呢！怎么办？自已动手，丰衣足食。为什么中国的高速公路收费路量世界第一？这就是原因。现在好了，房地产成支柱了，跟风赚点钱不算错吧？炒地皮！拍卖！要知道，在中国经济最好的上海，地方财政都有1/3是靠卖地呀。其他的城市，可想而知。
媒体和专家学者们一致喊涨就更不用说了，他们知道谁养的他们，当然知道该为谁说话了。所以全国只有一个声音：房价要涨，还涨，还继续涨！结果有一天，老百姓不敢花钱了！为什么？得留钱买房子呀。所以，中国消费只占GDP的40%，出口却那么高。所以，国际上只要有点什么风吹草动，中国经济就吃不了兜着走——经济外向性太强的结果。胡温虽然在改了，不过想短期内改过来也不容易，人民币一升，把那些血汗工厂全关了，这是用经济手段调整结构，引导产业升级。不过，房地产业不好对付。如果强行打压房价，中国的房地产企业就会全部完蛋，各大商业银行也得背上巨额债务，中国的贷款买房者也将背上巨额的债务，中国经济是撑不住的，中国的社会稳定也是问题。所以现在只能慢慢调，稳稳的调。八年能全调过来就很不错了——八年后，人民收入高两倍，房价基本保持在今天这个水平就可以了。当然了，如果真能这样的话，四年后的房价就基本可以接受了。 不过，房价超高的地方还得继续打压。