迈腾旅行版2016款:售楼小姐良心话爆楼市-南京二手房论坛

本周监控35个城市中，上周20个城市成交量上涨，13个城市成交量涨幅在30%以上，大连、昆明、三亚城市涨幅逾100%。重点城市中，4成成交量环比上涨，其中北京涨幅最大，达42.67%，其次是南京，涨幅达到41.15%；广州成交量连续三周上涨，上周涨幅达15%。

             售楼小姐17句良心话揭秘楼市真相

1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..

9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

 
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

13)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

            
14)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

15)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

16)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

17)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

红5月或成楼市"分水岭" 南京超百家楼盘推优惠

“金三银四红五月”，5月份南京楼市八大板块共有54家新盘新推房源，其中包括10家首次上市的纯新盘和4家主推商业办公的楼盘，都市圈的溧水也有1家别墅项目暂定5月初新推房源。与此同时，多家楼盘推出“给力”的优惠以促进成交，江宁地铁大盘文鼎雅苑更以“8700元/平方米起售，最低总价70余万元”成为市场关注的焦点，开发商理性定价已成为市场趋势。

五月初楼市销量温吞水刚需占市场主力

5月份南京楼市八大板块共有54家新盘新推房源，其中包括10家首次上市的纯新盘和4家主推商业办公的楼盘，都市圈的溧水也有1家别墅项目暂定5月初新推房源。已经过去的“五一”小长假被视为“红五月”的开局，南京楼市共迎来600余套新房源上市。

江宁江北是小长假的供应主力，也因此成为了卖房的大赢家。五一期间，江北的旭日爱上城推出69套新房源，威尼斯水城72套新房源入市，江北可选房源不少。江宁板块小长假期间开盘的 受到不少刚需欢迎，73平米户型开盘当天就基本销售完毕。

“从这个假期开盘情况来看，南京市场上的刚需和改善型需求都存在，并且以终极置业为目标的改善型需求依然旺盛。”江宁大学城一家楼盘开发商认为。

江宁大盘8700元/平方米起售 理性定价成趋势

5月份，南京在售楼盘中有111家楼盘推出优惠。而多数购房者表示：“我们真正关心的不是那些带有噱头的优惠，而是希望房价能够在自己的承受范围之内。”

因此，相对于江宁大学城其他楼盘争相打响“万元保卫战”，文鼎雅苑直接以8700元/平米的超低起售价开盘。“文鼎雅苑明天将推出16号楼的136套房源，户型为83-89平米，”该项目销售负责人告诉记者，部分房源赠送给买房人的面积达7.2平米。

据统计，这次所推房源中，有许多房源单价在9000元/平方以内，经开盘优惠价后，总价70多万元的80多平米房源比比皆是。年轻人只要首付22万元左右，月供3300多元，就能买一套。这种低总价、低首付、低月供的房源，吸引了很多年轻人的目光。

“现在南京楼盘的房价动辄在1万元/平米以上，就算江宁大学城的楼盘也普遍在1万元以上，一套90平米两房总价基本上在100万元左右。首付至少30万，月供高达4600元，让我吃不消。”一位准备买婚房的年轻市民表示，“像文鼎雅苑这样，单价只要9000多元，一套89平米三房只要80万元左右，我的首付和月供压力都会轻很多。”

红5月楼市有看头 “分水岭”特征将更加明显

“5月将是未来市场趋于平缓、理性的分水岭。”南京网博机构总经理孙海表示。“江北板块目前房价已经降至‘7’字头，却没有出现‘日光’，河西板块也在小长假期间推出新房源，销量仍然很低，这就充分说明了两点：热点板块不一定会热，以及市场越来越平缓和理性。”

“从4月份来看，楼市分水岭特征已经有了：一是市场楼盘普遍不涨价了；二是开发商开始加快推盘节奏；三是成交量依然在低位徘徊。楼市深度调控的态势没变，博弈期还远远没有结束，购房人心态总体是观望的，五月楼市有看头。”

 后记：2010年底购房的朋友在“赌博”期盼2011年有个好势头，然而年后各大银行资金融吃紧，首付门槛逐步抬高，二手房更是凭空出台了个全额营业税，房价是降了一些，税却多了不少，让购房者悔憾···去年赌博输了，今年观望大君仍然在"赌"，也许博弈的结果，受伤的是那些“刚需”人群··