辐射4loli身形mod:[经济杂谈]来自农村的月供者，现在抛房正是时候 by 公子镔

来自农村的月供者，现在抛房正是时候 by 公子镔 作者：公子镔  发表日期：2011-3-7 1:23:00

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        本文读者对象是正在成型的，随时会被打回原形的中产阶级。

我是指在城市房子按揭已经过三分之一以上的，尤其当年低价买入的，现在高房价使你们意外获得巨大溢价的，来自农村的，经过个人奋斗的，距离事业有成个人还有心理落差的人士。

本文写作的目的，是避免中国中产阶级的提早夭折。

中国的经济有两个结构：

1. 跨国企业类似殖民地的大工业生产模式；
　　2. 古代农业帝国的重农经济模式。
　　　　
　　对于第 1 种，中高级技术人才会遇到排斥非母国人才的瓶颈；职业发展出现天花板现象，无法再进一步，无法从管理层进入控股层，成为企业的合伙人。
　　　　
　　对于第 2 种，中高级技术人才会遇到农业帝国隐性世袭而造成的人才挤兑瓶颈；来自农村的你，大学同学又分布各地，没有任何人脉优势同帝国继承人竞争。
　　　　
　　你们，或者说我们，是古代农业帝国大一统制度下，科举教育的产物。高考教育的目的，依然是古代科举制度思想的延伸，是往中央输送管理各地的人才。
　　　　
　　在帝国初期，这种人才是急需的，所以恢复高考后的大学生，往往都成为现在社会的主流力量；
　　　　
　　但帝国稳定之后，隐性世袭制度形成，其后代需要继承前代的优势，就要排斥高考制度人才的继续输送了；各种调控，尤其限购令发挥了这一功能。
　　　　
　　跨国集团刚进中国时，急需各种中高级人才；前面十年，几乎稍微像样的人才都要，而英语系人才更是紧俏，比如宝洁招聘不考虑专业。
　　
　　现在这种现象不可能了，第一代外资人才已站稳脚跟，同时培植自己的势力范围，跟新生力量形成竞争，另外，更重要的是，跨国企业对人才的淘汰率和准入门槛大大提高。
　　
　　高房价就是以上两种瓶颈的产物。
　　　　
　　而且，最令来自农村的中产者担忧的是，自己多年个人奋斗，被人生的某些重大意外事件（高房价、重病等）打回原形。
　　　　
　　西文中，马克思主义所指的资产阶级 (bourgeois)，也有中产阶级的意思。
　　　　
　　中产阶级由两个团体组成：商人集团和技术集团。
　　　　
　　其中技术集团，在中世纪指律师、会计师、面包师、鞋匠、工匠等技术人才。
　　　　
　　现在西方的中产阶级，是从中世纪的同业公会发展起来的。资本主义客观需要中产阶级，因为技术人才的业务繁荣，意味着商业活动的繁荣，这符合商人集团的利益。
　　　　
　　如果一个中产购房者无法从买房获得地租（房租），那么，这种买房行为就不是投资，而是奢侈消费，这是严重违背中产阶级的职业发展要求的，房贷要耗尽一个中产者的大部分薪酬和时间，在职业发展上完全缺乏优势。
　　　　
　　买房本身是重农思想的表现，政府对经济对房地产等暴利行业的垄断，也是重农主义的传统。
　　　　
　　中产最重要的一个标志是，由于资本家的重视，资本家能够给出充分报酬，让中高级技术人才享有充分的闲暇，使个人得到充分发展。这种模式，才能产生瓦特拉瓦锡，产生盖茨布林佩奇，产生真正的，有闲的中产阶级。
　　　　
　　一个在城市奋斗的农村人，房贷全部完成，并不意味着你在城市就立足了，就中产了。
　　　　
　　如果一个农村人来到大城市，房贷要耗尽一个中产者的大部分薪酬和时间，使得你无法为后代积累任何资源，你的子女无法在交通、教育、医疗和食品卫生和安全上取得优势，那么，你在城市的奋斗永远处于劣势，也是无意义的。
　　　　
　　为了一套房子的按揭耗尽一个人一生最好的年华而为房奴，是假中产，伪中产。
　　　　
　　综合以上，我的建议是：
　　　　
　　利用现在的房价收益，抛房变现，投身老家，利用在城市获得的知识和经验优势，转型为地方豪强和乡绅；在技术优势丧失（投入收益比严重偏低）的情况下，从技术集团成员转型为商人集团成员。
　　　　
　　回到农村的发展思路是：
　　　　
　　1. 现在抛出，无疑相当于获得第一桶金，有了资本，你可以回老家，在大城市的商品房跟地方是有很大价格差的，用这个价格差全款买一套新的，或者买宅基地，或者买商铺，观察当地的商业机会，余钱投资，只要保持当年的奋斗精神，转型的问题不大。
　　　　
　　2. 一般来说，能在大城市读书工作的，往往是老家中学读书最好的，而自己当年的中小学乃至幼儿园校友，在当地无疑都是为当地精英集团工作。这种人脉，就是最好的职业发展优势。
　　　　
　　3. 在大城市的超市中，优质卫生食品的价格往往都是中上的，这在地方，尤其是农产品，则往往不是问题。对子女的健康有好处。
　　
　　4. 随着中国交通路网的进一步完善，大型跨国企业的业务，对北京上海的地域优势的依赖性减少，开始拓展中国的非一级城市市场。这给来自农村的朋友也提供了发展机会。比如百思买集团关闭上海的门店甚至总部，集中发展业务在二级城市的全资子公司五星，就是一个典型例子。
　　
　　综合以上，克服农村人心理障碍，摆脱衣锦还乡的不切实际的虚荣，很容易在当地发展成为有闲阶级，为子女积累下真正的财富和事业基础，为真正的中产打下基础。  作者：第七个冬天　回复日期：2011-03-07　10:10:13　

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　　限购恐怕没有那么好甩卖了吧。
　　不过楼主所说也是后知后觉了，因为据我所知已经有好多人去前年就开始这么做了，卖了房回去的发展的人还不少，当然农民工就更多，也难怪沿海用工荒，这使得内地县城的房产在大城市价格上涨放缓成交量严重下跌的情况下更是量价齐涨，让人觉得疯狂得很。以前位置偏一点的商铺是很难租出去的，整体租金也很便宜，而今商铺租金就去年到现在是番了一番还有上涨的趋势，你去找铺位还要收你转让费了。～
　　现在感觉内地的经济就靠房地产了，做生意也是五金建材家具装修的好做，少有其他实业，这种情况能维持多久楼主有考虑过么，叫人回去发展做什么呢，炒房还是做供物猿？～
　　其实全国都一样，由于没有实业内地更危险！～
作者：公子镔　回复日期：2011-03-07　10:47:04　

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　　我没有说是创业，你在北京上海 150 万的房子，老家 50 万，抛掉，就有百万的资本。
　　　　
　　　　地租，劳动力，资本，是三位一体的。在乡镇级经济中，你有了一百万，已经是资本家了。不是一定要开工厂什么的。
　　　　
　　　　比如乡镇的人都很缺资金，你就可以自己做银行家放贷。你这一百万，分别贷给家乡做生意的熟人，风险系数低，犹太人不就是这么发展起来的。
　　　　
　　　　乡下有熟人从事农林牧副渔的，扩大规模生产，缺乏资金，你可以借贷，也可以入股份，这样的商业机会很多，如果是资本家，是有很大优势的。
　　
　　一般来说，在大城市很普通的大学生，在乡镇级还是非常稀缺的，你如果回到本乡本村，一般一起读过书的，一起长大的，都是村委会的潜在接班人，随便给村里出谋划策，由于你在城市见多识广，乡下人朴实，都是本乡本土的，处处都会尊重你。一开始由于农村人的势利，会嘲笑你回来；但跟他们相处好了，就很容易赢得他们的尊敬。你走出去，大家都认识你，这种受人尊敬的地位，是很难得的。这也是人生的追求目标之一吧。
　　　　
　　　　你用一二十年的时间，经常热心参与当地公共事务，很容易发展成为当地士绅阶层。在古代，除县长之外，这个当地乡绅，就是事实的当地统治者。这个当地乡绅，一般是举人，或者说，相当于高考落榜生。
　　　　
　　　　帝国的控制力，是延伸到乡村的。大学生村官的设置，就是这一目的。但是这些大学生村官的目的并不是扎根乡下。干几年就走的。
　　　　
　　　　老家有自然资源优势，尤其是集体土地的这个优势，人脉优势，加上自己在城市获得的经验，抛房后的资本积累，在当地中产的地位就可以确立。
作者：公子镔　回复日期：2011-03-07　11:01:37　

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　　前年的房价还不是处在最高位；你想卖，限购完全不是问题，自然有代理人帮你解决的。
作者：我的核桃我的茶　回复日期：2011-03-07　11:44:49　

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　　此文正合我意！
　　
　　我回家种核桃种茶叶了！







 
作者：公子镔　回复日期：2011-03-07　14:45:16　

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　　大家一直围绕着房子转，殊不知，真正有市场价值的是土地，房子则是消费品。就像买车，车子用久了，就报废了。
　　
　　你的一百万在城市，随便都消费完，财务力量是非常微薄的。股票等市场风险很大，哪天就没有了。你的一百万到农村买土地，才是真正保值的，是真正的地主。
　　
　　作为建筑物的房子是受市场影响的，就像卖牛奶，可以调控市场。五层楼的可以拆掉，盖十层乃至五十层，卖的掉卖不掉是开发商的事。开发商肯定希望多多卖商品房，自己去低价收购地。
　　
　　北京的土地，除了任志强们，谁能买？你在北京上海，就永远跟任志强不是同一个阶层。可是你做乡下的地主，小地主也是地主，就跟北京的大地主任志强平起平坐了。以后全国地主大会，你也有一股投票权和被选的机会。
　　
　　不要觉得好笑，西方的民主选举，财产始终是主要的衡量指标。
　　
　　你在农村拥有宅基地或耕地或山地，相当于自己是个小开发商。
　　
　　我身边有好几个真实的实例，老家的熟人，用一百万买了几十亩土地，坐等开发商来收购。现在出价一亿都不想卖。
　　
　　风险小的，你还可以承包山林竹林果林，聘请农民负责种植和养护。
　　
　　房地产市场的本质是土地市场，从土地市场角度来说，中国房地产市场还远远不够热。
　　
　　政府卖地是卖的太少，不是太多，政府想把卖地的利润最大化。
　　
　　政府所作的调控，是想保护政府卖地，老大真正老大不高兴的是，民间资本与官争利。
　　
　　中国土地所有制的转型是不可逆转的。只有真正占有土地，才是真正的房东。
　　
　　农村的集体土地是未经开发的资源，中国的耕地也太多，也亟待开发。种粮完全可以让美国农民解决。耕地可以大盖厂房，修建交通路网。
　　
　　在南方的农村，早就大胆开发这些资源了。
　　
　　中国正在面临从农业社会到商业社会，直至资本主义社会的转型，这是历史趋势。
　　
　　1832-1835 年，美国联邦政府卖土地的量，从 260 万飙升到 2490 万美元，这些土地都被欧洲的炒地团买走了。
　　
　　新的资金源源不断从欧洲进来，投资者明确预见，美国是个未经开发的市场，而投资金额远远不足支撑当时的通货膨胀。
　　
　　现在两千万美元能在美国买什么土地？所以，中国的房地产市场，根本还不够热。
　　
　　中国的土地市场，也是个未经开发的市场。高考读书做官这条路已经被隐性世袭制度堵死了。我个人觉得，读书做官发财的路堵死，转型加入商人集团，成为地方乡绅，是值得充分考虑的。
　　
作者：公子镔　回复日期：2011-03-07　14:58:10　

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　　作者：霜霜埠子梁　回复日期：2011-03-07　13:50:18　
　　
　　　　顶，但地方经济形势还不够成熟，地方腐败严重，不作为的人太多，这是必须考虑的
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　　这个完全不是问题，你一回到老家，发现这些腐败的人，都是从幼儿园到高中一起长大的。主要自己能放下当年高考精英姿态，畅谈乡谊校谊感情，问题都不大。 作者：xbrose　回复日期：2011-03-07　15:15:48　

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　　美国人不卖粮怎么办。


    本贴发自掌中天涯Android客户端
作者：eedwh　回复日期：2011-03-07　15:32:01　

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　　中国土地是国有的，私人只能有使用权，说不定什么时候，国家或者县级政府就找个什么理由，把土地给收回去了。
　　
　　私人搞实业，很多时候只是在给官僚抬轿子，在社会制度没有根本改变的时候，做得越多，就牺牲得越多。
作者：深蓝95　回复日期：2011-03-07　15:34:31　

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　　 楼主见识不俗，
　　
　　 一是勾勒出了中国的经济有两个结构：1. 跨国企业类似殖民地的大工业生产模式；2. 古代农业帝国的重农经济模式。
　　
　　 二是指出了农村出身的准中产、伪中产面临的时势危局：职业天花板和人才挤兑，多年个人奋斗极可能被人生的某些重大意外事件（高房价、重病等）打回原形。
　　
　　 三是建议抛房变现，投身老家，转型为地方豪强和乡绅，从技术集团成员转型为商人集团成员，成为重农经济模式下的地主，或。。。
　　
　　 当前形势，这个已有些晚了，但站在以后看来，当前还算早。
　　
　　 我是农村出身的伪中产，在北京、上海中心城区各有一套房子，去年在老家通高铁和机场的三线城市买了套别墅，是预作退路和养老用，确实是惜售，但也难售，上班心累，欠银行百多万，一旦时局不妙，可能打回赤贫的原形，操。
　　
　　 最好是卖掉一套，在一线城市留套有个立足点但不作为资产主战场，也在老家经营大后方巩固事业基础作为长期留守的根据地，有子女了送到海外去开辟新的发展空间。
　　
　　 想是这么想，但操作起来很难，心累。
　　
　　 作者：公子镔　回复日期：2011-03-07　18:08:04　

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　　作者：xbrose　回复日期：2011-03-07　15:15:48　
　　
　　　　美国人不卖粮怎么办。
　　
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　　在网络上，有很多美国阴谋论，这些阴谋论，事实不是没有，但因果关系不是那样。一方面，美国当然也是国家利益至上，但另一方面，美国人的眼光看的很远，中美之间更多是合作。
作者：公子镔　回复日期：2011-03-07　18:17:11　

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　　作者：山东济宁老鸹巷　回复日期：2011-03-07　16:38:30　
　　
　　　　现在土地可以随便买卖的？别扯蛋了，农民现在没有权力处置自己的承包地，你要想投资种地，只能租政府从农民手里征收来的土地，一亩地每年大概上交三四百元给当地政府，一般租期为五年一签，我刚才才从一个租了七百亩地的友处回来，据他说根本赚不了什么。
　　
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　　不要说现在，过去买卖土地都是杀头之罪，我讲的是历史大趋势，中国的历史，就是一个轮回，起先开国，中央强大；二三代后，中央集权力量式微，地方兴起。
作者：公子镔　回复日期：2011-03-07　18:26:09　

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　　其实，西方的民主制度，本质也是对私有财产的保护机制，绝不是中国人理解的均贫富的意思。
　　
　　现在西方的民主制度，是建立在十六世纪以来的宗教分裂基础上。
　　
　　当时欧洲宗教分裂由知识分子倡导，但是国王和贵族全力支持。最大的动机来自土地利益，比如英国国王将中央天主教会在当地分支机构的土地没收，在国王和贵族之间分配。这就是英德等国之所以能够跟一统天下的天主教帝国对抗的原因。

　　
作者：公子镔　回复日期：2011-03-07　18:42:27　

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　　作者：豆不眠　回复日期：2011-03-07　16:06:28　
　　
　　　　楼主很有见地，受教了！但老家本来就在沿海，去内地的路没有。。。。。。
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　　沿海有海洋资源，陆路和海路交通都是优质的资源，在物流旅游方面可以想点思路。比如这个报道，最后业主改为旅游项目，就保留下来，当你在当地有了足够的影响力，资本的力量才真正发挥作用：
　　
　　汕头无人海岛上私建别墅 开建一年竟没报批
　　
　　http://news.21cn.com/guangdong/shantou/2010/07/08/7639050.shtml
　　
　　2010-07-08 10:43:11 大洋网—信息时报 | 发表评论(0) | 正文背景色：
　　
　　美国开国后，也有类似例子。中国产权制度变化，是历史潮流，不可能再回到毛的时代。

作者：公子镔　回复日期：2011-03-07　18:56:17　

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　　作者：深蓝95　回复日期：2011-03-07　15:34:31　 　　
　　　　
　　　　 当前形势，这个已有些晚了，但站在以后看来，当前还算早。
　　　　
　　　　 我是农村出身的伪中产，在北京、上海中心城区各有一套房子，去年在老家通高铁和机场的三线城市买了套别墅，是预作退路和养老用，确实是惜售，但也难售，上班心累，欠银行百多万，一旦时局不妙，可能打回赤贫的原形，操。
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　　北京上海不知是否供款完毕？支付银行的利息，跟房屋的溢价，应该计算一下，有一个边际收益递减值，算出那个值。
　　
　　总之，你的房子要给自己产生租金收益，而不是把钱让银行赚去了。老家那个如果供款完毕，你的压力就不大了，可以长期持有。应尽可能减轻心理负担。
　　
　　真正有钱，应该是能让自己产生有闲的心态，工作是愉快的，而不是感到巨大的生活压力。
作者：公子镔　回复日期：2011-03-07　21:37:09　

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　　作者：深蓝95　回复日期：2011-03-07　19:45:18　
　　
　　　　
　　　　 北京、上海的还在供，老家是全款支付的（欠了亲戚一些债，利息比银行略高一点，不是太急），
　　　　
　　　　 我原有在老家购买山、林、田、地的想法，并做些宗族公益，没进入操作阶段，还只是一个大概的想法，属于人生的远期规划，
　　　　
　　　　 一线城市是打算留一个点，作为与各方交游的平台，需要一些人脉与资讯，
　　　　
　　　　 另外，如果一直长期只在老家生活，感到信息闭塞与思维落后且会失去一线城市许多机会，所以想进可攻、退可守，
　　　　
　　　　 若天下无道，进而乱，则自己年已老在老家，后人到海外，顾两头，而做一线城市的底层小市民会最难最难生存。
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　　对，我差不多也是这样想。你可以领头，出钱把族谱什么的做起来。
　　
　　村里有什么庙会建庙修路盖小学之类的公共事务，要经常出现参与，捐款。党员是不能参加宗教活动的，这个就留下空间，宗教领袖的影响力是很大的。影响力就是权力，权力就是利益。
　　
　　信息方面，我觉得网络时代缩小了许多地域差别。开头多到老家走一走，跟家乡人多联络。
　　
　　这个都要很多时间和精力，这是自然的，亚里士多德说，政治事务是非常琐碎的，有闲阶级投入精力从事公共事务，应该得到劳动者的支持和回报。