九乡新闻网转让火车票:文汇报 香港楼市虽看涨 风险莫低估
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/05 04:17:00
香港《文汇报》5月13日发表文章，题为《楼市虽看涨 风险莫低估》，文章摘编如下：
香港12日举行政府本年度第二次卖地，3幅地皮均以市场预期上限价成交，显示市场需求依旧畅旺。目前，受美国维持低息环境及内地资金续来港投资物业的影响，本港楼市在豪宅市道看好带动下，还可能继续上扬，但这意味着本港楼市泡沫进一步膨胀，投资者、置业者更应小心为上，慎之又慎。港府未来应加推多元化地皮，认真研究理顺本港住宅供应结构，促进楼市健康发展。
本年度两次卖地成绩理想，发展商竞价激烈，普遍对后市抱乐观态度。目前美国经济复苏言之尚早，仍要借量宽政策打救，在港元与美元挂的情况下，相信港息相当长时期亦会在低位徘徊，资金仍会投向楼市。此外，内地大城市以限购令为楼市降温，更驱使富裕人士为财富保值而涌港购买物业。在市场资金充裕、有稳定持续需求的大环境作用下，本港豪宅市道炒风难止，价格仍会拾级而上，中小型住宅受其波及价格也会亦步亦趋。
但是，经济有升升跌跌的周期循环，楼市亦不可能只升而不调整。尽管目前卖地成绩理想，楼市后市被看好，却也反映楼市泡沫积聚更大，位高势危下，有意投资、置业者必须密切留意楼市走势，不可过分乐观，更需小心规避风险。本港目前的住宅价格已严重偏离市民的负担能力，近日更出现多种不寻常迹象，发出不可忽视的讯号：一是昨日政府高价卖出3幅地后，地产股包括多家投得土地的发展商股价不升反降；二是卖地地区“面粉贵过面包”，二手盘价格被扯高，但已出现交投减少而楼价上升的“价升量跌”情况；三是中银香港在昨日卖地结束后，突然宣布两个月内第3次调高拆息按揭利率，其它主要银行之前也相继上调按息。这些情况显示，市场对楼市后市抱观望态度，银行供应楼市资金转趋审慎，置业人士的供楼负担将上升，有意置业者不能不慎重评估自己的承受力。
为保持楼市平稳，政府应该继续增加土地供应，包括豪宅地和中小型地皮，既把握目前市道好的时机，透过卖地增加库房收入，而且可以让更多不同规模的发展商参与住宅兴建，以照顾市场不同需要。虽然政府不宜重新直接参与住宅建设，以免扰乱市场信息，但是若楼市高温不退，中产“上车”依然困难，政府要加快考虑推出限呎、限价盘及置安心计划，理顺本港住宅供应的结构，促进楼市健康发展。
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