九乡新闻网车辆侧滑 怎么打方向:《商品房屋租赁管理办法》将施行 津严控二房东
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/06 17:10:23
《商品房屋租赁管理办法》将施行 津严控二房东
http://news.dichan.sina.com.cn城市快报2011/1/27 8:53:59
提要：2010年年底住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》，将于今年2月1日起正式施行。《办法》在规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方合法权益等方面，有不少新规定，这可能意味着北京将至少有百万“群租族”和“地下租客”要重新寻找栖息之所。
2010年年底住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》，将于今年2月1日起正式施行。《办法》在规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方合法权益等方面，有不少新规定，这可能意味着北京将至少有百万“群租族”和“地下租客”要重新寻找栖息之所。业内人士表示，群租现象在天津同样存在，但总体比例不大，新规对天津的影响更多集中在“二房东”方面。
天津仍存在分割出租
《商品房屋租赁管理办法》规定：“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住面积不得低于当地人民政府规定的最低标准；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。”外界普遍将这一规定解读为“禁止群租、分割出租”。《办法》施行的日子越来越近，天津房屋租赁市场情况如何？
记者在采访中了解到，目前津城仍存在房屋群租、分割出租现象。昨日下午，在滨江道附近某高层公寓，某中介公司工作人员表示，他手中有多套一室房源可供出租，月租为450元至750元，房间平均面积为5平方米。看房时记者发现，这些所谓的一室房源就是面积较大的公寓隔成的小房间。“来这租房的大多是刚毕业的大学生，目前我在该小区负责多套公寓，租客达百人以上。”
“商品房屋租赁新规会不会对你们分割出租产生影响呢？”面对提问，上述工作人员立即表示不会受到影响。“我们分割出租好几年了，还没听说过这个规定，我认为不会有问题。”随后，记者在鞍山西道、华苑等区域也发现部分群租房源。正在找工作的房客小刘表示：“新规什么的我不清楚，什么时候来驱赶我们，再找新住所也不迟。”
二房东行为将被严控
链家地产市场部经理王倩表示，津城市区群租现象确实存在，比如一套三室两厅的房子，改成几个单间出租。“不过天津群租比例较小，新规对租赁市场造成的影响不大。”除限制群租外，《办法》还规定，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。王倩认为：“这项规定一旦落实，二房东的生意恐怕就不好做了，对遏制租赁市场价格将起到重要作用。毕竟二房东背着房主加租，也是房租上涨的推手之一。根据我们的预测，2011年春节后，天津租金均价涨幅将高于去年同期的200元，可能会达到300元左右。”
有业内人士认为，中低收入的群租房客很难短时间内找到合适住所，执行新规时运用行政手段强行驱赶显然不妥，应该想办法建设更多的廉租房和公租房，并逐步向外地人以及刚毕业的资金实力不强的大学生开放。
部门回应：执行细则尚未出台租赁实现网上管理
对于即将施行的《商品房屋租赁管理办法》，市国土房管局有关人士表示，目前天津还未出台相关细则。不过该人士透露，目前在天津行政区域内，房屋租赁经营单位备案和房屋租赁登记备案均已实行网上管理制度。
该人士表示：“房屋租赁双方签订房屋租赁合同，可以使用《天津市房屋租赁合同》或《天津市房屋转租合同》。网上办理房屋租赁登记备案手续，应当可以通过三种方式进行。第一种，租赁双方到房屋所在地的区、县房管局通过房屋租赁管理网络信息系统输入登记备案信息，双方确认后，网上打印租赁合同并签署，同时办理登记备案手续；第二种，租赁双方可以从房地产综合信息网上下载房屋租赁合同，填写具体合同条款并签署后，到房屋所在地的区、县房管局办理登记备案手续，将合同信息输入房屋租赁管理网络信息系统；第三种，租赁双方已签订书面协议的，到房屋所在地的区、县房管局办理网上登记备案手续时，通过房屋租赁管理网络信息系统输入合同信息。”