亿万富翁曝炒房心得：炒房秘籍揭示楼市的真相

　　亿万富翁炒房客曝心得炒房秘籍揭示楼市真相

　　2008年1月，怀揣着挖煤炭赚来的2000万RMB，我加入了炒房的行列。2009年10月，我的收益已经到了2亿，同时，我自认为当前炒房技术已经炉火纯青。首先声明，我是1992年初中肄业(差半年毕业，因为厌倦读书提前回家).

　　但是对炒房子，我还是有准备的：半个月前，每天晚饭后，邻居大哥S在我家客厅里对我强化训练了炒房基础知识。在后面我会通过实战过程透露给你们这些绝密而绝无技术含量的炒房经验。

　　刚起步的房地产商，一般地说，还是有点钱的，但是真正要介入房地产行业，参加土地竞拍，与大鳄斗法，资本仍然显单薄。老B就是这种。我在昆明找到了老B。老B是四川人，30年前就来了昆明，从鸡贩子做起，最后成了一个大型农贸市场的老总，人熟地熟。老B看着有老乡做房地产发了，眼红，决定改行干这一行暴发一次。作为老油条，老B注册房地产公司简直手到擒来，收了老B28万的费用后，代办工商注册的中介公司15天就把注册资本金3000万元的营业执照送到了老B手里。然后老B东拼西借，存折上积攒了1200多万。

　　长话短说，老B第一次参加土地竞拍，交了600万保证金，拍得了9000万的一块地，在后面的6个月里又借又贷，3000万交给了市国土资源局。

　　我在邦克酒店见到老B的时候，老B刚刚在这个五星酒店的套房里给售楼部经理安排完工作。当然，那个1米7几模特身材明星面容的售楼部经理的长头发遗留在酒店贵妃椅和浴室里的迹象表明，老B的给经理的月工资至少6位数。我虽然没文化，可今生阅美女无数。当我第一次走进老B的楼盘销售中心，第一眼就看到了那个比兽兽还纯还猸的售楼部经理。我坚信只有她能把我引见给她的最高领导。S哥说过，炒房必须跟房地产公司最高领导谈，知情圈子绝对划定在3人团：董事长、财务总监还有我。所以我今天说的东西，就是中国房价为什么突飞猛进扶摇直上的真正原因。

　　我对老B说，我要现金买你即将开盘的房子，我要买500套，价格我说了算，2200元一平，能行就再谈，不行我马上走人不浪费时间。

　　老B说，2200？太低了，市场价4、5千呢！我说，2200不便宜了，我在厦门出2150一平，厦门现在市场1万6呢。LAST，我与老B达成协议如下：

　　我以11800万RMB一次性购买老B的540套房子，本协议书签定之日起三日内一次性付清。房子为楼盘内各幢之20(本小区共27幢，540套房子由我选，不分等级，价格为一刀切2180/平方米)；

　　老B的房子开盘当日仅提供给散户288套房源，其余全部用红色胶纸封闭。第二次(15日后)放盘388套，第三次(30日后)放588套。剩余30日后放。每次放盘中的88套为本人房源；

　　老B的开盘房价暂定为6900~8700元/平(依楼层、朝向、内外幢、户型、是否临街拉开价位)。规定开盘后每4周涨价至少1%；

　　散户每购买成交我的一套房子，老B当即退还我的房款，我应得房款是该套房子的销售额全价(无论散户购房是全款还是按揭).

　　若本人所持有之540套房源12个月内全部售磬，本人与老B协议关系终止。若超出12个月，剩余房源由老B全部收回，按当时销售价格全部一次性退款给本人。

　　绝密一现在你们知道炒房团怎么炒了吧？

　　绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知开发商的软肋——缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。

　　因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想象的那么容易。炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。

　　目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死。

　　目的二：使城市房屋(包括商、住)价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。

　　目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层(绝大部分都是银行按揭).

　　实际上，投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。

　　显而易见，房地产的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、贪婪的商业银行，3、无德的富人阶层，4、无辜的中华文明(安家立业是成年标志)这四个条件促成的。

　　绝密二房子究竟值多少钱？

　　你说它值多少钱它就值多少钱！既然买房子对所有人来说都是投资，那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动，都应该认为是正常的。

　　没有涨和跌反而是不正常的，涨的越快，应该跌的越猛。

　　公众期盼的是：1、富人应该有社会公德，不应该为高房价推波助澜；2、国家政策应该明确，你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖；3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为热衷于虚拟经济的降降温。

　　绝密三房地产行业的潜规则：

　　官商勾结成大事。不与官(至少是涉及的所有主管部门一把手)勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。

　　噱头必不可少。要么是海外投资的旗号(其实是老虎皮)，要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。

　　抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突出，短期效应毕现，自相矛盾，漏洞百出，“擦边球”大有可为。

　　融资途径广泛。具备条件的，可以到A股里面套点现金回来“做大做强”。民间游资，不可小觑，炒房团就是典型示范，几千万、上亿的现金，有时候对开发商就象是春雨贵如油，那时候开发商甚至能下跪给炒房团(绝密)，至于巨额让利给炒房团，楼上已见。

　　房地产行业靠逃税漏税发财，是洗钱的圣地。很简单的公式：楼盘销售总额—(土地金+建筑成本+水电气配套费用)=毛利润。

　　还要交50%左右的各种税费才是纯利润。

　　可以在建筑成本上大作文章：本来是1000元/平方米，可以和建筑公司老板勾结(绝密)，签定1800元/平方米的结算单，超出的800元/平米，从施工队帐上过一下，还是现金回到了开放商手里，建筑施工税费仅3.4%左右，可以逃避税收至少30%。(洗钱和逃税并举).

　　实在还觉得不够，可以打出“送20万精装修”的幌子，原理和以上相同。