九乡新闻网贾青天龙八部:评测--收房验房九步走
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 03:23:51
评测时间：2009.3.30
评测地点：北京机场附近房产论坛,装修论坛,业主论坛. O, E5 D, n
评测员： 新浪家居 汤诺新浪乐居! j+ J5 j. J+ s: r
评测项目：新房验房
新浪乐居论坛# N6 J- S
小编随同新浪家居总论坛的两位监理专家，家装诊所、装坛侠客来到了新浪网友家中进行实地验房，不幸的是这个网友的房质量相当不错，没太多的问题。不能展现给大家更多的问题图片。bbs.jiaju.sina.com.cn: f6 w# H! ?( A$ o5 ~" S
验房中有几个大方面首要看
* D$ \: Y
一、墙面买房,购房,装修论坛,房产论坛5 ^2 }* ]0 p5 Q \( E5 E
1、检查墙面是否有开裂。新浪乐居4 o. Q1 E+ E- ?3 c
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
* H$ M4 _: q" s: `
二、屋顶房产论坛,装修论坛,业主论坛8 V' {: @) r) ~6 d
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。房产论坛,装修论坛,业主论坛; d; V5 @( U3 b
三、地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
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[ 本帖最后由 睿智小浪人 于 2009-4-1 14:00 编辑 ] 顶一下 236 83% 踩一下 45 16% 一键分享至： 开心 人人 本帖地址：http://bbs.jiaju.sina.com.cn/thread-1575838-1.html 复制该地址 设计文化
高级回复 评分 TOP 睿智小浪人 
大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。bbs.jiaju.sina.com.cn1 [( u! g3 n0 r
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四、门窗
1、检查门窗的强度房产论坛,装修论坛,业主论坛4 ^6 o: w+ f7 L) F: m
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2、检查窗的功能买房,购房,装修论坛,房产论坛+ a# r# g5 m& R
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。新浪乐居论坛" P' E8 k1 A$ Y6 F
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲买房,购房,装修论坛,房产论坛0 g+ S/ o# g8 w
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。房产论坛,装修论坛,业主论坛0 m2 q [6 ?4 E
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六、水路买房,购房,装修论坛,房产论坛# o) r) D* I; h
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
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出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。
房产论坛,装修论坛,业主论坛- T- X& b1 l q7 B
七、燃气管路买房,购房,装修论坛,房产论坛6 l: A) P' L4 y! [
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。( ~ i" I6 ]
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八、验防水买房,购房,装修论坛,房产论坛2 M0 q& ]0 l
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。新浪乐居+ S: u2 w" w) o
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
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九、验管道房产论坛,装修论坛,业主论坛* K& |/ V
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。bbs.jiaju.sina.com.cn9 _' `8 i
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！新浪乐居9 Z/ [* p. G; q' p
小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。新浪乐居论坛" a& n0 [2 S
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小编随同新浪家居总论坛的两位监理专家，家装诊所、装坛侠客来到了新浪网友家中进行实地验房，不幸的是这个网友的房质量相当不错，没太多的问题。不能展现给大家更多的问题图片。bbs.jiaju.sina.com.cn: f6 w# H! ?( A$ o5 ~" S
验房中有几个大方面首要看
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一、墙面买房,购房,装修论坛,房产论坛5 ^2 }* ]0 p5 Q \( E5 E
1、检查墙面是否有开裂。新浪乐居4 o. Q1 E+ E- ?3 c
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
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3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
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二、屋顶房产论坛,装修论坛,业主论坛8 V' {: @) r) ~6 d
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。房产论坛,装修论坛,业主论坛; d; V5 @( U3 b
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三、地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
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【沙发】 发表于 2009-3-31 14:07 只看该作者 新浪乐居' T4 O0 ]7 X大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。bbs.jiaju.sina.com.cn1 [( u! g3 n0 r
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四、门窗
1、检查门窗的强度房产论坛,装修论坛,业主论坛4 ^6 o: w+ f7 L) F: m
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（装修论坛版主：装坛侠客验窗）
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五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
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这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。bbs.jiaju.sina.com.cn9 _' `8 i
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（装修论坛版主：家装门诊讲解）
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