费县杀人案:“限价令”带来的十大难堪 -图腾镜 -搜房博客

限价令”带来的十大难堪 图腾镜 近期，因房价不降，可能面临“问责”的消息不绝于耳。导致40个城市即将简单和粗暴的出台“限价令”，一并通过“限贷令、限购令、限价令、限售令、限涨令”等行政干预市场的手段，对楼市实现“五花大绑”，正在谱写掩耳盗铃的楼市聊斋令离奇的故事。 调控不从体制、土地、供应等本质问题上开刀，却一味的因“问责”，而拼命的、表面的开吃“限令头疼药”，房价真能如期下降吗？镜子认为，横刀将局部地区、局部项目，在局部时间内对房价实施血腥的“斩降”，房价不但不会下降，反而将给地产行业带来10大难堪和危害。 难堪一：限价导致只涨不降 “限价令”很快笼罩中国大多数的经济发达城市，人为的通过强硬的行政手段，干预正在市场化征战的楼市，这是商品自由交易市场里，出现的极不正常的现象。目前，“限价”特指在售及即将发售的局部房价，而转现售及三级自由交易地产市场，不在限制范围之内。 被“限价”的项目将出现暂时的低位价，现楼或二手楼的售价，仍然处于正常的市场价格，“限价房”等待开发商竣工验收及初始登记后，即刻转变成二手现楼，限价将不再制约，价格一下子爆棚放开，接轨市场价。结果可想而知：房子本来就稀缺，房价岂有降价之理？不但不会下降，反而腾空而升。 再者，４０多个公布房价“调控目标”的城市，没有发现一个“降”字。这些城市普遍“描述”了允许房价上涨的区间，涨幅大都在１０％左右，形成了典型的“限涨令”。认同了房价的上涨，而不是真正要将房价降下来，如此云云，房价岂能跌降？诸不知，“限价令”到底演给谁看的，留给网友去想象。 难堪二：限价还是买不起房 中国多数工薪阶级已经越发的买不起房，工资永远没有房价涨幅快速。暂时在预售区域出台交答卷的“限价令”，工薪阶级绝对不会因为暂时“斩降”20%的房价，而陡然变得买得起房。 比如说，某区域市场房价为为3万/平,限价2.4万/平销售。工薪阶级原先买不起房的，限价后，就买得起房吗？不言而喻，买不起房的，依然还是买不起。 难堪三：限价加剧政策捂盘 “限价令”一旦下达，多数楼盘将无法快速取得预售证或转为现售，将推延项目预售的时间。暂停高价房及别墅的销售，既拿不到预售证，也无法打印买卖合同，直接因政令而暂停了销售，政令命令变相的滋生“限售令”。如此一来，出现了大规模的因“限价令”的集体捂盘，政令加剧和支持了捂盘行为。 难堪四：限价导致投资客蜂拥 限价后，既然多数工薪阶级依然买不起房，却给了已经被打压的“投资客”抢买“限价房”的机会。因为限价只限预售，不限现售，时隔一年半载，房子转成现房后，其售价即可与二手房市场价接轨。渔利空间看得见，也摸得着，炒房利润巨大，投资瞬间变成了投机，这样的好事，“投资客”岂容错过？ 镜子预测，只要“限价令”一出台，投资客就如同蝗虫一样蜂拥而至，开盘的房子，无需一日，即刻被“投资客”一扫而空，楼市成交火爆的场景，将在各“限价”城市轮番式的火热重演。 难堪五：限价导致负资产加剧 为了向上级主管部门交出各城市房价未上涨的漂亮数据，玩了一场纯属人为的数字游戏。很清楚的事实，预售被限价了，使得周边已成型房子的售价变低，将齐刷刷的、无形的背上负资产的“黑锅”。 已经拥有物业产权的持有人，将会如何看待？也许多数不会袖手旁观，中产阶级买房的钱，同样不是天上掉下来的。多数持有物业权益人，一夜之间，因“限价令”把已付买房首期款无形的蒸发掉了，转眼变成了负资产，那么，物业持有人又将问责“限购令”，又该如何收场？ 难堪六：限价可能掀起断供潮 限价后，多数周边有产权的物业将转为负资产，那么，这些处于按揭状态的物业，也许会因“限价令”而出现断供潮。 也就是说，一旦“限价”肆无忌惮，过于打压预售价格，在售楼盘的售价总额，已经低于周边有产权物业的按揭款，如此一来，首期款不但蒸发，处于按揭状态的按揭金额，足够购买周边在售楼盘，那么，断供潮必将挥师出现。 难堪七：限价可能增多维权案 假如某些楼盘是分期报建和开发的，一期楼盘销售并没有被限价，二期销售硬闯“限价令”，其二期的售价被限制，低于了一期的市场售价。 一期楼盘的业主必然翻天式的要找开发商讨个说法，甚至要求退回一期售价与二期限价的差价，那么，维权事情旋即爆发。不难想象，由于出现一期售价高，二期限价低，导致的维权案将越发增多。 难堪八：限价导致地产品质倒退 房子售价是按照项目品质、区位、市场需求及消费潜力等因素制定的，现在“限价令”来了，眉毛胡子一把抓，不按好次，一律限价，实行一刀切的片区“限价”，即片区统一价。 “售价统一，品质受控”横空而生。“限购令”前，开发商的每一笔品质费用的投入，可以卖出比估价更高的溢价，投入与产出成正比。在统一限价下，寻求利润最大化，开发商不再愿意在品质上多投一份钱。唯一的办法就是将成本降低，其产品品质必然会倒退到十年前，城市建筑将倒退回归到不谈品质的“石屎森林”时代，地产再无品质和售价竞争之说，正是地产品质正式倒退的开始。 难堪九：限价导致所有精装退市 几年来，地产市场不断的进步和规范，诸多开发商考虑，从节省装修资源和提高入住效率、不造成小区污染等角度出发，很多项目采取集体和集中采购，以便降低装修成本，对房屋实施精装修交楼，给业主减少了因装修造成的奔波劳累。 限价后，在统一“限价”下销售，开发商每多投入一笔装修费，就预示着利润下降等值的投资额。开发商不是傻子，而是生意场上的精明人。限价后，还有哪个开发商愿意接受因为装修而下降利润的事实。镜子断定：只要限价令出台，所有已经成形的“精装修”房，将全盘隐退地产市场。 难堪十：限价预示土地增多流拍 再有能耐的开发商，也逃脱不了“限价令”带来的冲击。既然限价了，土地拍卖的溢价空间将荡然无存。限价令还未出台，深圳等城市已经出现土地流拍，武汉近期推出的9宗土地，以底价成交8宗，唯有一宗进入竞价环节。 如果拍卖土地的底价定高了，预示着出现全国性的土地流拍，财政收入因“限价令”而急剧下滑。 结束语 “限价令”属于行政干预自由交易市场的人为行径，是房价“问责”制下派生的畸形政令产物，无法经得起市场考验和检阅。在市场经济高度自由交易的今天，“限购令”的难堪和尴尬远不止以上10条，注定“限价令”是短命的，也是会被市场很快淘汰的政令。