贵州省文化厅:透过黄金看房地产

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/28 14:29:07

0：中国房地产泡沫话题：

由于很难找到房价数据，偶然看到中国城市地价动态监测网，提供了地价监测数据，本搏拿来做了几幅图，供有兴趣者观察讨论。http://www.landvalue.com.cn/

1：地价水平年走势图及其数据：

特点是：2000年以来，工业用地价格最平稳，商业用地价格升幅最大，居住用地价格升幅次之。令人惊讶的是2008年为地价的飚升之年！

2：与金价相联系的一个对比分析：

取的是居住用地价格和美元金价的对比，地/金比是个相对数，此处的地价和金价的单位是人民币或是美元已经不重要、只看其相对变化。自2000年以来，地/金比围绕着3.06上下波动，偏离幅度很小。

此外，观察居住用地价格走势线，可以指数型函数曲线拟合形象，其相关系数可以达到95.8%
。同样以指数型函数曲线拟合形象金价，其相关系数更高，可以达到99.1%。两个指数型函数的变化率，一个为0.1681，另一个为0.1675，反映的是价格的年增长率，二者几乎相等。直观上，二者都涨了5倍多。可以说是亦步亦趋，“哥俩好呀，高升，高升”！也可以理解大资本这些年的圈地运动何以如火如荼，地王频出，抢地就是抢金子呀！

海宁在评论中说：中国居住地价，以指数0.1681增长，黄金价格以0.1675的指数增长。两者相关度，基本是95%以上。应该是下图中的关系，也确实是95%以上。（15日补记）

在上一篇贴文中，曾论及金价泡沫若果崩溃的影响和后果，从这幅图看，金价2010年确实开始了“超指数增长”，国内地价也是。即使抛开数学分析，回归常识：没有只涨不跌的市场，也不能再羡慕房地产投资者而蠢蠢欲动了。

3：美日房地产泡沫回看：

日本股市1989年见顶崩盘，其房市1991年下半年见顶崩盘。间隔不到三年。国内则已经3年多了！！

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