谢国忠：下跌50%不难 房价今年见顶

2011年04月23日 09:22
来源：东方财富网

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独立经济学家谢国忠

2011华侨银行(中国)春天论坛于2011年4月22日在上海浦东丽思卡尔顿酒店三楼(世纪大道8号国金中心)举行。东方财富网进行了全程直播，以下为独立经济学家谢国忠的演讲实录。

谢国忠：谢谢燕青的介绍，也谢谢华侨银行今天请我过来跟大家做交流，我刚刚在欧洲的话，去开会，也去转了一下，就在维也纳，呆了几天觉得这个城市不错，我看了一下房地产，房地产是什么行情，后来发现看到那个房价是做广告的，是一个楼王，顶层，200多平方米，还有一个100,200平方米的公用花园，窗外的景色对着大教堂，那个房价只有70多万欧元，我考虑这件事，我的朋友住在新天地，他非常开心了，我的房价已经12万一平方米了，这个不是要2000多万欧元呢，那个什么风景呢，就是太平湖，这个好像有很大的差别，我为什么提这个事情，在88年的时候夏天在东京打工的时候，去了一个朋友的家里。

这个故事讲过几次，他们家才120平方米，房子一个挤一个的，离市中心坐火车一个多小时，我问他房子值多少钱？他说值600万美金，我说你们家一共赚多少钱？总共公司加起来的话，只有10几万美金，当时美国的房子就是40、50万美金可以买很好的房子，我说你赶快把房子卖了，把钱投入美国，买美国的国债，每年的利息六点几，一年有30多万美金的利息，靠这个钱你可以活的很好，所以日本的房价掉下来的时候，你再回来。但是我的同学跟我说，我们日本人不干这个事，但是中国人会干这个事。

最近中国出现了移民潮，我觉得跟这个有关，另外一个讲这个故事的原因是什么？当时05年的时候认为上海的房价要跌的，07年年初的时候做演讲的时候就是说房价要涨，有一个观众问我，我就说到日本的泡沫时，他问我说日本房价高到什么水平？我说日本的房价就跟上海一样的，上海比如说5万一平方米，他们涨到了大概10万美金一平方米，差不多60万人民币吧。那个问我的老太太眼睛都发亮了，我们还能涨十倍啊，为什么说这个是泡沫呢？我在想这个事情就是说各个民族的特征不一样。

日本不跑的，涨啊涨可以涨到史无前例的，中国人会跑的，什么时候见顶的话，大家要当心了，中国房价掉下来的时候不会像日本人一点点掉，它会跑的关于日本的话，掉了7%他不跑，每年掉7%，20年没有人跑，所以中国为什么房价见底的话会比别人早，我认为今年要见顶了，就是掉的速度比较慢一点，开场就是说这个事，升和涨，值还是不值，就是这两件事情都要了解，不了解的话，就容易吃亏。因为升和涨的话，就是天天出现的事情，值还是不值最终说明这个事情明天是否可以回来？长期是否持有，就是不同的概念。

今年世界事情的话，出的特别多，从石油的价格今年涨了50、60%，黄金的话，也涨了20%，欧洲又加息了，日本出这么大的事，这是世界显得非常不稳定。但是世界不稳定的话，背后是有体系结构有关的，我觉得今年年初的时候，我谈对于今年的看法，我看好的是能源，贵金属，农产品。我对股市是中性的，觉得股市的话，是一个波动市，对于房地产是负面的，我觉得今年是拐点，到今天为止，在这之后，会从今天开始会怎么走？那个趋势和波动和拐点都是有区别的。

你看到了趋势，它趋势当中是有波动的，比如说黄金的话，黄金从300开始涨到现在1500多，当中有很多上上下下，这个就是波动，从300多到1500多就是一个趋势，所以看到波动的话，和拐点时候是不一样的。所以就是今天你到了这个高位了，你怎么看这个事，很多人就是说黄金泡沫，拐点到了，然后要去买股票等等之类的。我自己个人认为就是大的趋势没有变，在牛市里面，每次回落都是买的一个机会，在熊市里面每次涨都是抛的机会，这个就是基本的操作理念。

为什么我认为大的趋势还是很好的，就是跟通胀有关的资产都是朝上走的，为什么房地产不好呢？因为房地产本身引起通胀的原因，货币刚刚起来的时候，是先跑入了房地产，房地产的话，先涨起来，通胀出现之后，政策的话，是要对通胀有反应，所以货币稍微压一下，压的话，最敏感的就是房地产，其他地方价格没有起来，货币传导引起了很多东西会涨，这个就是大的趋势，世界上大的趋势没有变。不光是今年不变，可能明年上半年也不会变，当然最近一段时间黄金涨的很猛，有可能会回落这样一个可能，但是，这个趋势还是没有变。

另外你看到像资源国家货币还是继续上升，这个趋势没有变，这个货币的话，我们应该意识到货币就是过值了，澳大利亚的货币从60涨到现在107，这个货币这么涨的话，不可能对国家经济影响是没有的，但是现在澳洲的经济，除了资源这一块还不错，其他经济都不好，零售也不好。什么事情的话，都是有始有终的，这个要大家记住的，澳元这个趋势总有一天是拐点，但是这个大的拐点的话，会怎么到的话？就是什么时候会引起政府对通胀的话，出现大力度的真实的管理。