九乡新闻网诛仙3佛青云门飞升加点:抵押的房屋面临拆迁该如何处理
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 02:08:03
抵押的房屋面临拆迁该如何处理
《城市房屋拆迁管理条例》第三十条规定：“拆迁设有抵押的房屋，依照国家有关担保的法律执行。”
抵押房屋，即设有抵押权的房屋，是指被拆迁人所有或经营的，依照法律规定了已经由被拆迁人作为履行债务的担保物的房屋。以房屋作为抵押，是担保方式的一种，其目的在于当债务人不履行债务时，债权人有权从该房屋拍卖或变卖的价款中优先受偿。
房屋一经抵押，该房屋的所有人的权利就受到限制，突出表现在于处分权的限制。按照所有权制度，所有人对房屋拥有处分权，而抵押之后，就不得变更房屋的所有权，由此影响到拆迁活动中对房屋补偿安置权益，未经抵押权人同意被拆迁人不得擅自作出处分。因此拆迁过程当中拆迁人与被拆迁人都有义务将拆迁的情况通知抵押权人。
一、设有抵押权的被拆迁房屋，应在抵押关系注销后，方可对被拆迁人进行补偿、安置。
二、确有客观原因无法注销抵押关系的，抵押双方就抵押房地产所担保的债权处理问题协商一致，并向拆迁人提交书面协议，被拆迁房屋的补偿、安置按协议办理。
按照目前法律规定的拆迁补偿的两种方式，拆迁设有抵押权的房屋具体操作也有不同：
1、对采取产权调换方式进行拆迁补偿的，应当由抵押权人和抵押人（即被拆除房屋的所有人）就抵押人新换得的房屋重新签订房屋抵押合同，新的抵押合同必须依法成立并登记生效。否则，拆迁人不得与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，即使订立也因违反担保法的规定而无效。
2、采取货币补偿方式进行拆迁补偿的，由于货币补偿是一种买卖的房屋变价，是一种拆迁人支付现金补偿后注销房屋产权的方法，必然导致抵押标的物的灭失，影响抵押权人的合法利益。为保证以房屋担保的债权债务关系不受房屋拆迁的影响，保护抵押权人的合法利益，抵押权人可以行使代位求偿权，将抵押房产的拆迁补偿款或提前清偿债务，或者提存。
三、在拆迁公告规定的搬迁期限内，抵押双方达不成协议的，不影响房屋的拆迁。该房屋视为产权有争议的房屋，评估确定被拆迁房屋的货币补偿金额，并由拆迁人提出具体补偿、安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，房屋拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆迁房屋作勘察记录，并由拆迁人向公证机关办理证据保全。办理证据保全公证后，先实施拆迁，待抵押双方达成协议后再进行补偿、安置。