九乡新闻网见せてあげる:观点时评：政府调控从来就没有动过真格
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 21:17:57
2011年03月31日 22:35
来源：观点地产网
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关于调控，我们已经谈了很多，但是在很多时候，调控都被称之为空调。
从2003年开始，国家就开始陆续的出台了一系列的政策，但是无一例外，在所有的调控政策出台后，房价都是稍微休息一下，然后就加快速度往上涨。这样的规律也让很多开发商意识到，国家调控一次，就应该涨一次价。比如，这一次深圳政府的调控价格一公布，一套原标价255万的单位就涨到了300万。
图片来源：资料图
对于调控的这种印象，很多人都会觉得，在2010年会发生改变。因为2010年出台了被称为史上最严厉的系列调控政策，其范围之广、打击力度之大，都超越以往的所有调控。其中，不仅对买房贷款进行了严格的控制，还出台了行政干预的措施，对家庭的买房数量进行了严格控制。
这样的政策让很多人觉得，调控一定会有效果，但是在经过了短时间的观望之后，房价还是走向了上涨之路，并且高的是越来越离谱。
在深圳，像布吉、西乡这样的地方都有很多楼盘的价格逼近了三万；而在前海，价格也居然在向四万看齐。可以说，现在的房价普通老百姓已经是不可能买得起了。
很多人对政府2010年的调控是非常失望的，但是在2011年两会上，总理关于房地产调控信心的表态再次的给了一些人以幻想，大家期待着政府能够真正的将房价调整到一个合理的价位。
之所以大家在2011年还对政府调控房价抱有幻想，不是因为总理以及一些官员的表态，而是在2011年出台了一个新的调控政策，那就是地方要出台房价调控目标。
但是，同样的，大家的幻想再一次的破灭了。因为在多个城市的房价调控目标中，除了北京之外，所有的城市的房价调控目标都是涨，只是上涨幅度做了一点点的限制而已。
这不仅让大家对政府的房地产调控彻底的失去了信心，还让很多人意识到，降房价，政府从来就没有动过真格。仔细回想政府在调控上的所作所为，这一点在以下多个方面可以得到印证。
首先，地方政府执行政策的阳奉阴违。
其实，中央的一些调控政策，有些对市场的调整力度是非常有力的。但是地方政府和相关部门在执行的时候却阳奉阴违，让调控效果消失于无形。比如，国家相关规定多次强调，限制对投资者的贷款，但是在去年的深圳，却依然有很多投资者以零首付的方式来炒房。
其次，炮制虚假的房价统计数据。
中央对调控房价的决心是比较坚决的，但是这都被地方政府虚假的房价数据给忽悠过去。深圳副市长就曾经表示，深圳房价很正常，相比前一年度下跌了20%，但每一个深圳人都知道，这一年深圳房价真实的上涨幅度超过了30%。
有了这样的虚假数据，自然能够应付上级管理部门及中央领导人了的调控效果检查了。
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