被虐得很惨的女战士:网友披露的房价的几个真相
来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/05/03 17:09:40
网友披露的房价的几个真相
这两天万科降价,这里闹得不可开交啊,我忍不住就刚注册了帐号上来玩玩。
之前有位公司老大(此人之前曾在国外常驻)说过,我看过的房价涨跌问题太多了:在日本时,经济非常棒,人多地少,没人相信房价会跌,而且每个地方的人都是说“别的地方不敢说,反正我们这里的房价是不会跌的”,后来的结果可想而知;后来他又去过香港,情况更突出!再看看这两年的美国和英国。
1.前两年房价暴涨的原因是什么?
不是因为农民工进城多了,城市化加快了(深圳浙江大量民企倒闭,你去招聘会看看,找工作的打工者们今年特别多);更不是因为城市人民经济水平提高了(有多少城镇居民觉得自己手头紧了?)。而是因为大量中小企业生存环境恶化,有点钱的人都去炒房炒股了。它们炒房的通道就是只要有人接盘,就炒呗,根本不会管当地人的实际住房需求,看看浙江的丽水就知道了,很典型。
2.房地产商是怎么定价的?
3.为什么现在炒房的不好炒了,为什么有经验的炒房者去年就跑了?
去年年中年末的时候,cctv2经常发出房屋危机信号,有多少炒房者是明白zf的用心了?国家支持中小企业的计划一步步开展,民间资金有了很多其他去处。炒房炒股的资金慢慢出逃,“温州炒房炒股资金退潮,转战小股权”的新闻经常出现,很少有炒房者注意这些信号的,因为它们和6000点的股民基民一样,想钱想疯了。不过也不能全怪他们,中国这种情况下,普通人的确没有其他更好的投资渠道。
4.是什么导致了房价的拐点越来越明显?
国际形势我们不说,就说国内。
国内的房地产占据了太多太多的资金,导致其他产业危机。猪肉为啥涨价?因为吃猪肉的人多了吗?因为每个人吃的猪肉变多了吗?大米涨价是因为你每顿饭多吃了1碗大米吗?不是的,是因为猪肉和大米相关产业的资金去别的地方了,这些产业生产出了严重问题。过高的通胀会导致动荡,这点zf很清楚。是单纯的畸形gdp重要还是国家形势的稳定更重要?相信从最近zf的一些言论里面能看出来。
5.以后的形势会怎么样?
2000年后房价的这些上涨,不是这届zf的错误,是之前某位把房地产作为国家支柱产业导致的后果。当然任何政策都是有利有弊的,我们没有能力评价它,只能看当前的事实适合哪些政策。
现在万科降价了,你抢着买了,下次去万科闹的可能就是你了。太多的我也不便多说了。
6日下午听说万科停止促销了,但是有意向买房的人都留好电话了,呵呵,拭目以待吧,缓兵之计。
早就听深圳的朋友说王10想进中央,他们坚持的事情一定会走下去的。杭州zf暂时这么做,也算是“面子工程”吧,以后说起来,至少是曾经阻止过这种促销
解铃还须系铃人,看龙头万科了。
ps:我同学去年在北京东亚北上买的期房,今年丢掉1.7w的定金不要了,因为kfs便宜了11w块。
9月16日更新:
3.想买房的人,炒房的人,乐观地话就尽管使劲买吧,继续捂着。大家看事实发展.
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