九乡新闻网街机三国刀狂无限连:政府要打破与房地产产业同存亡的局面
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 01:59:39
政府要打破与房地产产业同存亡的局面
2011-03-07 07:27:29
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房价，房价，还是房价，城市房价过高的现象纠结着全社会。政府着急房价遏制不住，那是政府怕社会稳定性有问题；百姓害怕房价再涨，那是因为社会对住宅需求的基本面还是居住；投资者也犯愁房价怎么老是不断上窜不止，那是他们知道太高的利润会带来更多难以预料的风险。反正中国的房价现在是哪个阶层都认为有问题，都不愿意再看到这样的涨价局面。
从最近经济适用房的定价看，这政府与百姓共有产权的“怪胎”商品，几乎成为社会关注的热点。用上海市市长韩正说要保留那个短信的段话说：那买到经济适用房的住户“手在抖，心很热”。我们要仔细想想，为什么花了几十万，这集中了人生一辈子的积蓄买房的人，会那么激动，因为上海的房价实在让这些需要改善居住的人无法承受，他们能够花三分之一的钱，总算买到了居住环境，而且他们相邻的小区的房价是他们买房房价的2-3倍，甚至更高，当然会激动，会表现在行为上。
可是，如果那些买房者激动之后，当他住进不是完全自有产权房子以后，他们再想想，那和租房又有多少区别呢？很不理解的是政府为什么让这些没有钱的百姓再次走入一个很难走出的怪圈里呢？
已经有人算过，现在一些城市的土地价格已经达到房价的三分之一或者以上，那块土地的出让钱是在这房子建设前已经被收入政府的口袋；另外，我们可以从整个房地产开发链中发现，从原材料，房地产项目涉及到的各行业的人工、到土地增值税，营业税，附加税和各类报批，检测费用，最后还有所得税，有人算过几个项目，政府在项目总收入中占各类收入将达到一半左右。我们不清楚在经济适用房中间的具体比例如何。
假如政府能够考虑要将中国的房地产产业做长，就要对这一影响社会几十个行业的产业进行充分的重视，并不是期待通过行政手段去遏制最终价格或者给予提携政策，而是通过改善房地产产业的经营环境，让这市场化很强的产业能够长期在微利的状态下生存。这就是需要政府考虑税收的结构，哪些需要重税，哪些需要免税，那些可以帮助市场稳定的税种，可以成为政府调节的手段，而政府与房产同存亡的局面一定要打破。只要存在地方政府财政是依赖房地产财政，或者说政府财政受房地产市场影响很大，那么这个地方的房地产市场就会出现不正常的现象。因为政府的利益不得不被房地产产业的发展捆绑。
房地产的问题是全球的现象，只要哪个地区房地产市场出现问题，当地的经济就一定有问题，影响房地产产业的发展比较稳定的地区，社会、经济的稳定都是显而易见的。
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