虚拟币中国交易平台:如何看卖地收入？

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/05 10:07:32

李俊    2011年1月8日

国土资源部部长徐绍史2011年1月7日在北京举行的全国国土资源工作会议上指出：“去年全国土地出让成交总价款2.7万亿元人民币，同比增加70.4%，城市发展对土地的依赖有增无减，利益分配不合理，社会矛盾突出。”同时，徐绍史指出，5年来，全国共批准新增建设用地3300多万亩，土地出让收入7万多亿元人民币。
        统计数据显示，2006年全国土地出让金达7000亿元人民币。2007年全国土地出让收入接近1.3万亿元，其中招拍挂出让土地收入超过9000亿元，比上一年增长约六成。2008年全国土地出让总收入9600多亿元。2009年中国土地出让总价款为1.59万亿元，同比增加63.4%。
        这些年以来，房价暴涨，从而进一步拉动地价上涨。土地价格上涨，这就说明资产变得比以前更值钱了。可是这种土地制度下，民众并没有从地价上涨之中得到很多好处，反而是成为承担者。通常情况下，地价占了房价一半左右的成本，所以他们购买房子，将意味着要承担这些成本。房价上涨、地价上涨、真正的收益者却是政府。当前体制下约束，政府垄断土地，农民无法通过市场方式去卖地。因此，一直以来，农民很难通过卖地产生收益。城市高房价，必然是民众来承担，可是地价上涨的好处，他们无法分享。
        这种情况下，政府卖地收入越多，民众承担的成本就越高。不管买房还是租房，都需要承担这些费用的。因此，卖地收入就成为一种暗税。尽管香港政府通过暗税来维持收入，但是香港的税率很低，这对民众产生的生活成本压力就不会特别大。可是中国的情况却是，中央政府和地方政府一起收明税，同时地方政府还收暗税。
        2.7万亿元的卖地款，按照中国13亿人口来算了，人均就是2000多元。因此，平均每个公民交给地方政府的暗税就是2000多元。同时，还有各种营业税、增值税以及各种费用等，这样算起来就是相当的惊人的。通常来说，农村自建房子是500元左右一平方米，城市高层建筑的成本也不超过2000元。这个建筑成本之中，还有很多税费在其中，否则就不会这么高。建筑成本2000元的房子，也要卖到上万元，甚至更高。这些差距就是土地成本、各种税费、销售成本，这包括在报纸打广告、售楼小姐的收入等等都算是销售成本，经济学上叫做交易费用。同时，还有行贿官员的费用，这也算是一种额外税。
        可以说，政府收入越多，民众就越苦。政府通过廉价从农民那里征地，从而让赚取巨大的差价。这种收益并不是市场行为导致的，而是权力导致的。因此，政府卖地收入暴涨，并不是一件好事，这个成本需要民众去承担的。

 

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