九乡新闻网薛之谦绅士的头像:一线城市初现“降价潮”
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2011年03月10日 11:05
来源：上海热线
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受各类调控政策的叠加影响，三月楼市的“小阳春”行情可能不会来了。原本还处于观望期的楼市僵局，随着领头羊远洋地产[简介 最新动态]的率先降价，有望引起新一轮的降价潮。
在北京，远洋地产楼盘“远洋一方[最新消息 价格 户型 点评]”销售均价实际直降4000元/平方米。数据显示，上海商品住宅价格跌破2万元关口，为19216元/平方米;广州和深圳的房价近期也出现松动。同时，交易的平淡也给楼市带来了悲观气氛。SOHO中国[简介 最新动态]董事长潘石屹在微博上表示，感觉大家都对市场很“慌”。任志强则对外称，更严厉的调控措施还将出台。
不过，在地价还降不下来的前提下，不少开发商仍在“死撑”。业内专家也指出，撑不住的降价或促销其实是种“假摔”，真正的降价一定不会这么快到来。
上海
销售打7.6折 报价降20%
作为率先遭遇房产税、限购等重磅调控措施重压的上海楼市，成交均价明显下跌。中国房产信息集团公布的最新数据显示，一系列新政调控之后，上海房价持续下滑，并于3月第一周跌破2万元关口。
3月6日，中海地产[简介 最新动态]在上海开发的中海御景熙岸[最新消息 价格 户型 点评]开盘，销售员的报价是90平方米的全装修房总价为180万元～210万元，折合每平方米仅为2万元～2.3万元左右。上海网上房地产显示，中海[简介 最新动态]御景熙岸的网上参考价，最便宜的一套房也要卖到2.6万元/平方米，最贵的达到3.04万元/平方米。按照网上房地产的上述参考价格，御景熙岸相当于只以参考价的7.6折销售。
3月5日，普陀一楼盘推出20套总价优惠21万-30万元的婚房。这批面积在55-74平方米的房源，实际成交价降到了3.7万-4.2万元/平方米之间。与早前的报价相比有了近20%的降幅。
浦东的另一畅销楼盘，让利空间同样高达20%。分析称，该公寓项目的合理预期售价应为2.5万元/平方米，精装修房源还会更高。但该楼盘最终以2万元/平方米的均价推盘，意味着实际让利空间达20%。加上开发商在开盘当天推出现场下定金抽奖和9.7-9.8折优惠，促使一些买家提前排队。数据称，该楼盘周边二手房的均价已达2.3万元/平方米。
北京远洋一方[最新消息 价格 户型 点评]均价直降4000元
远洋地产[简介 最新动态]相关人士透露，率先降价并不符合一向低调的远洋[简介 最新动态]风格，但失去了中远集团这一央企背景之后，作为上市公司的远洋业绩显得尤其重要。
3月4日，远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘，均价约为21000元/平方米，最低价格甚至为19000元/平方米。而上一期开盘价为25000元/平方米，此次起码下调了4000元/平方米。而区域内在售的北京新天地[最新消息 价格 户型 点评]等项目为主，均价均在26000元以上。据内部人士透露，远洋一方北润园开盘三天，已销售六成。
远洋地产相关人士透露，公司决定降价，是基于他们对未来市场预期过于悲观，而总部要求该项目在开盘一周销售必须达到六成以上。
业内人士指出，“远洋一方”本次上市房源虽然只有300套，但是降价行为对于区域市场占主导的二手房交易来说影响非常大。严重萎缩的需求市场，在名企名盘商品房价格直降的刺激下，二手房心理价位将明显下调。2011年北京第三次调控的效果，将逐渐从近郊区开始显现。广深
市场僵持 开发商报价下探
广深市场并未像京沪市场出现明显的降价推盘现象，但部分开发商楼盘在对外报价时，促销的力度和范围都在加大，房价开始出现松动。
据某网站监控广州市房管局网站数据显示，上周(2月28日～3月6日)广州一手住宅网签1053套，成交总额约13.69亿元，环比前一周下降约36%;成交均价约11570元/平方米，环比前一周微降15元/平方米。为了打破低迷的僵局，不少开发商开始加大促销。
近期，在与某网站联合组织的看房团上，富力地产[简介 最新动态]旗下位于广州花都区的某住宅项目对外报价为6500元/平方米，除了附带2000元/平方米的装修外，开发商还另外送5888元/套的管理费。在广州市房管局官网上，记者注意到，该楼盘2月份的交易价格基本维持在6000元/平方米以上，最高探至7000元/平方米;进入3月份后，该楼盘部分房源成交价格下探至5880元/平方米，环比2月份已有小幅回调。
和记黄埔旗下位于广州老区的某住宅盘，1月份报价高达3.5万元/平方米，2月份对外报价均价直降近5000元至约3万元/平方米。
在深圳，开发商优惠总价、打折等变相降价也层出不穷。记者注意到，在中海[简介 最新动态]旗下深圳龙岗某项目盘推出的新房源中，就对外宣传总价将有10万元的优惠。 限购令发力房企老总们普遍悲观
比市场表现更为紧张的是各大房企的最高决策者。记者从另一内部渠道获悉，在近期包括万科[简介 最新动态]、富力[简介 最新动态]、远洋[简介 最新动态]、中信等高层在内的房企老总聚会中，这些领导者均对未来市场流露出更为悲观的看法，并一致认为限购政策一定会长期存在。而李明是其中最为悲观的一位。他认为这场现在看来无比严厉的调控，将会使得一半以上的开发商面临生死存亡。
SOHO中国董事长潘石屹近期也在微博上表示，感觉大家都对市场很“慌”。任志强则对外称，更严厉的调控措施还将出台。
3月7日，万达集团董事长王健林在两会上表示，限购政策出台后，预计下半年房价会进入下降通道，而且至少维持两年以上。
专家认为，限购至少直接拦截了市场上三成以上的购房需求，并令部分购房者产生了看空后市的预期。于是，购房者、开发商再次进入了新一轮的博弈周期。开发商“扛价”
成交量下降或是“假摔”?
每次调控，不管是购房人，还是卖房者，最关心的都是两个问题：房价能不能降下来?何时能降下来?这一次也不例外。
“每一次拍出高地价，就意味着房地产市场价格都会重新定位。”全国政协委员、广州星河湾[最新消息 价格 户型 点评]地产控股有限公司董事长黄文仔在全国两会上说。
因此，在地价还降不下来的前提下，对这轮严厉的“限购”，不少开发商都在“扛价”。表面成交量的下跌，也是一种“假摔”，并不能说明问题。
事实上，经过近几年的博弈，越调越涨的楼市已经具有极强的“耐药性”，企业应对调控的经验很有一套。
对开发商而言，最直接、最干脆的对策就是“休眠”。如果政策加码、市场观望气氛更浓的话，预计楼市将会减产，缩小开工量，减少现金流支出，调节供应结构，以降低风险。
房价会下跌，楼市会低迷，这几乎成为了业内对2011年中国房价走势发展的共识。但开发商们相信，摆在前方的只是一个“V”型之路。
“限购毕竟是特殊时期的特殊之举。‘乱世用重典’，但其作用只能体现在治标上。”一位从业5年的地产经纪对未来发展信心满满。不少专家也估计，在今年下半年会是一次政策与市场较量的胶着期，由于资金链压力，大规模的企业降价行为可能在那个时候出现。但如果发展商大规模降价，楼市又将陷入更严重的观望。