蓝色条纹衬衫搭配:财政部部长谢旭人:五大"推手"致土地出让收入大增

谢旭人：五大原因导致去年土地出让收入较快增长
2011年03月08日 08:46:30 　来源： 中国证券报 【字号大小】【收藏】【打印】【关闭】


财政部部长谢旭人3月7日在全国人大新闻中心表示，去年国有土地出让收入增长较快有五大方面原因。今年会在一些生产性服务业领域推行增值税改革试点。此外，谢旭人表示，我国铁路债务水平整体上是安全、合理、可控的。
土地出让收入快增有原因
对于去年高达2.9万亿元的国有土地出让收入，谢旭人表示，去年土地出让收入增长较快有五大原因：
一是去年土地供应规模大幅度提高，国土管理部门审核批准的土地供应量比上年有大幅度增加，去年全国土地供应总量达到42.82万公顷，同比增长34.2%。这是去年土地出让收入增长比较多的基础性原因之一。
二是土地招拍挂出让的比重上升。去年在全国土地供应总量当中通过招拍挂形式出让的土地25.7万公顷，大体占土地供应总面积的60%左右，比上年提高4.3个百分点。相应的招拍挂以及协议出让土地的收入达到2.6万亿元，占所有土地收入当中的88%。
三是全国地价总体水平上升。一方面城市房地产比较兴旺，对土地需求量也大。另一方面，土地转让本身的成本也在上升，主要是征地拆迁补偿成本的上升，对土地出让的价格也有影响。与此同时，社会上的流动性比较充裕，一些企业资金比较多，在招拍挂的时候出价也比较高。这是地价水平总体上升，去年收入大幅度增加的一个重要原因。
四是征管政策调整等因素的影响。为了加强土地出让收入征管，2009年年底，国土资源部门和财政部门等规定，缴纳土地出让收入的期限原则上不得超过一年，首次缴纳的比例不得低于50%。这使得2010年的土地出让收益比往年有所增加。
五是切实加强对土地收入的管理。严格整顿这一领域的问题，以整纪纠风专项整治工作和土地矿权交易市场专项整顿，深入推进国土资源管理制度改革为主要内容，加大对土地出让收入的审计和追缴力度，也强化了土地出让收入的征收管理工作。
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2011年03月08日 08:52:49 　来源： 经济参考报 【字号大小】【收藏】【打印】【关闭】


“土地供应规模大幅提高、土地招拍挂出让比重上升、地价总体水平上升、征管政策调整、土地出让收入审计和追缴力度加大等五方面原因，使得土地出让收入增长较快。”财政部部长谢旭人7日在十一届全国人大四次会议举行的主题为“财政政策和有关问题”的记者会上，就备受关注的“土地财政”、税制改革、个人所得税等热点话题一一作出回应。
数据显示，去年全国国有土地有偿出让收入29397亿元，同比增长106 .2%。谢旭人说：“土地出让收入增长较快的一个基础性原因是土地供应规模大幅度提高。”
他解释说，在城镇化、工业化进程加快的大背景下，为了增加对住宅建设用地的保障和供应，国土管理部门审核批准的土地供应量比上年有大幅度增加，去年全国土地供应总量达到42.82万公顷，同比增长34.2%。
土地招拍挂出让比重上升也是原因之一。谢旭人说，目前土地出让有几种类型，对公益性用地是划拨的，保障性住房、经济适用房等采取划拨的办法，只收取一部分土地出让的成本费用和转移性费用，“还有就是招拍挂，大部分是商业用地、商品房用地。”
他披露，去年在全国土地供应总量中，通过招拍挂形式出让的土地25.7万公顷，占土地供应总面积的60%左右，比上年提高4.3个百分点。相应的招拍挂以及协议出让土地收入2.6万亿元，占所有土地收入的88%。
全国地价总体水平上升也在一定程度上导致去年土地收入增长较快。谢旭人说，助推地价总体水平上升有两方面因素，一方面城市房地产比较兴旺，对土地需求量也大；另一方面，土地转让本身的成本也在上升，主要是征地拆迁补偿成本上升，对土地出让价格也有影响。与此同时，社会上的流动性比较充裕，一些企业资金比较多，在招拍挂的时候出价也比较高。地价水平总体上升是去年收入大幅增加的一个重要原因。
谢旭人还指出，征管政策调整、土地出让收入审计和追缴力度加大等也是土地出让收入大幅增加的原因。
在谈及土地出让收入的投向时，谢旭人表示，按照目前的规定，土地出让净收益首先要更多地用于农田、水利和保障性住房建设。
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