九乡新闻网蒜泥拌黄瓜:婚前一方所购买的按揭房归属问题
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/02 06:36:55
婚姻法司法解释三
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条 第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。[第三十九条 离婚时，夫妻的共同由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则解决]
［解读］该条保护的是购房的一方，并不区分男方还是女方。婚前支付的首付款并登记在自己名下的房产，规定算是自己的个人婚前财产，离婚时另一方不得分割。离婚时双方共同偿还的房屋贷款部分，当然有双方的各一半，这也充分考虑到了若干年后的房产升值情况，规定了升值部分另一方也要分割的，这是没有异议的，但是想要再像过去那样，将另一半婚前出钱购买的那部分(大部分为男方父母一生的积蓄)也占为己有一半就不可能了。
但是，对于女性的隐性收入损失或者减少问题，该条规定没有给予充分考虑，比如，从风俗上讲一般都是由女性支付的装修款、家俱家电款，而这部分随着使用年限的延长价值会逐年减少。从这一点上说，这对女性是不公平的。现在的房产按家庭计算，如果老公婚前购房，婚后女性就不能以第一套房政策买房，如果离婚，现在的房子又不能分，而离婚后也可能因为房价的不断上涨买不起房。
对于夫妻忠诚协议效力问题，这次，最高法院继续保持沉默，没有明文规定。所谓夫妻忠诚协议，就是婚姻一方在婚前或婚后，与另一方签订书面协议（或承诺），规定一方违背了夫妻忠诚义务（即出轨）时向另一方支付一定数额的金钱或物质利益（如放弃财产等）。
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条 第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。[第三十九条 离婚时，夫妻的共同由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则解决]
［解读］该条保护的是购房的一方，并不区分男方还是女方。婚前支付的首付款并登记在自己名下的房产，规定算是自己的个人婚前财产，离婚时另一方不得分割。离婚时双方共同偿还的房屋贷款部分，当然有双方的各一半，这也充分考虑到了若干年后的房产升值情况，规定了升值部分另一方也要分割的，这是没有异议的，但是想要再像过去那样，将另一半婚前出钱购买的那部分(大部分为男方父母一生的积蓄)也占为己有一半就不可能了。
但是，对于女性的隐性收入损失或者减少问题，该条规定没有给予充分考虑，比如，从风俗上讲一般都是由女性支付的装修款、家俱家电款，而这部分随着使用年限的延长价值会逐年减少。从这一点上说，这对女性是不公平的。现在的房产按家庭计算，如果老公婚前购房，婚后女性就不能以第一套房政策买房，如果离婚，现在的房子又不能分，而离婚后也可能因为房价的不断上涨买不起房。
对于夫妻忠诚协议效力问题，这次，最高法院继续保持沉默，没有明文规定。所谓夫妻忠诚协议，就是婚姻一方在婚前或婚后，与另一方签订书面协议（或承诺），规定一方违背了夫妻忠诚义务（即出轨）时向另一方支付一定数额的金钱或物质利益（如放弃财产等）。
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