蒋介石身边的董老是谁:北京限购新时代：一炒房客说真相

    
1、让拥有多套房产的人，更不用担心房价跌了，因为他有的不仅是房产而是一种权利，有实力的房产拥有者更加惜售了，因为他们卖了再买就难了，不如坐着看着自己的租金收入成直线上涨吧。
2、有雄厚资本的炒房客根本不可能离开房地产而是更加有效地介入，资本拥有者同地产商可以有更多的谈判筹码。（不要担心没有买房的权利，限购令根本无法限制有资本实力的炒房客的，以后我再说办法，至少目前我还可以在北京买到房。）
3、房地产成为更好的投资手段，只不过由原来的短期投资变成是长期的投资手段，也是抵御通胀的最好手段。因为你要记住市场体制下任何通胀和暴涨都意味更大的风险，而限购使房地产变为行政体制下的半市场化，风险几乎很小。
4、普通老百姓和所谓白领中产阶级介入房地产的难度越来越大。地产利益将越来越变成少数人的游戏了。
　　5、解决了民间浮躁的各种声音，原来是买不起，现在你就别买了。你还得叫好。
　　6、当经济再度低迷时，不用救市了只要放开限购，再也没有多少人叫嚣买不起了，让你买已经是开恩了。
　　7、全国资本的流动控制，在中国资本是不会放弃房地产的，通过差别化的限购可以有效地导流资本的流动，促进2、3、4线城市的发展及商业地产发展。让未来全国范围内的有实力的阶层享受到房产产的成果。
　　8、随着3、4线城市的房地产发展，使地方政府及地方的有钱人也可以在本地享受房地产的发展，对解决地区发展不均衡，巩固人民政权有很大好处。
　　
　　限购令之后，你反思了吗？---去年4月份在国家打压房地产声势最大的时候，我发表了帖子“一个炒房客终极预测。。。。。”
　　很多朋友顿悟了在6-7月份我看到很多朋友的留言他们买了房，现在可以让那些朋友说说，他们现在过得怎么样。而另外一些人呢。
　　
　　今天我再说几个大家永远不用担心的东西：
　　1、70年产权的问题，70年到期了你的房子会被无偿收回吗，我告诉你，不可能。当你的房子70年到期后你想想制定政策的人是那些没有房子的人还是拥有多套房地产的人，这个问题就这么简单了。有谁会把自己的房子和土地使用权无偿送给国家然后再卖给那些没有房产的人呢？（很多问题其实用脚都可以想到，所以蒙住你双眼的人就是你自己）
　　2、北京出了这么严的政策，房价会降吗，我的回答是明确的，不会，，，（不过选择空间会大）限购令限制了很多北京的刚需（一批没有五年税收证明的外地人），可是限购令会让很多原来没打算买房的人去因为有这个权利而去考虑买房。（就像北京限车后，原来一辈子都没想买车的人也去参加摇号了）
　　先说这些吧，这么久没上来，要说的东西很多，慢慢说吧。  　　-------------------------------------------------------------------
　　 有很多有实力不符合条件的人，只要想点办法还是可以买到房的，不一定是刚需。目前北京的限购令已经看似再严厉不过了，可是有几个明显的漏洞。
　　 1、没有限定购买商用土地建房，在北京不论是在售还是二手这种性质的房产不再少数，限购令会导致有些没有太多办法的外地人，不得不选择商用房。那么50年产权的商业地产显然是不会降价的，还有涨价风险。
　　2、50年的不降价，70年产权的住宅心里价位就不会降，二手房就不会降，作为二手房主，我可以不卖等，我也不会把70年的比50年产权还便宜的价格卖出去，更不用说天天都在涨的房租。卖新房的开发商就更不会降价了，就算资金紧张找几个大户给他们降价就解决了，为什么要在市场上降价卖给老百姓呢。
　　3、在北京商品房土地供应，和开发量会大幅减少（就那么点地给保障房都不太够），不出2年你就会发现，问题不是有多少符合条件的刚需，而是还有多少房可以买。
　　4、第二个明显的漏洞公司购房行为没有被限定，你知道北京有多少公司吗，你知道全国有多少公司吗，你知道他们是不是被限购了呢。
　　5、不要以为严格的限购令就会逼跑炒房资金，能逼跑的在去年4月份的已经都跑了，本次北京限购令只是告诉你钱少的或没有办法的就不要玩这里的房地产了，你可以去二、三、四线城市吧
　　（可笑的是去年还很少有人提及4线城市，现在却到处可以看到4线城市的说法）。
　　6、不要说现在是高位，5年以后你会知道什么是高位，只要泡沫不破裂，就总有一天变成非泡沫，限购令就是在保护泡沫不破裂，如果从去年初到现在政府什么都不做，不论现在房价是多少我都不敢碰房子了（所以中国道家无为而治的确高呀），不过限购令给了我继续房地产投资的信心。
　　
　　
　　说说规避限购的方法，在中国任何一个政策不出三个月就会漏洞百出，北京限购令也难逃这一命运。
　　1、用公司买房，过一段时间已股权债务等方法可以避税过户给个人。本次限购令其实没有限制到北京有实力的老板。
　　2、社保5年其实在北京就相当不2、3万元，我给我的员工办过社保，多少年都是可以补办的。补交5年社保，最低档的，你们去看看要多少钱。
　　3、把房子全部赠予给直系亲属（好像非直系的税很高），自己可以再买。
　　4、在中国，只要你有办法，身份证号、姓名都可以改，房地产网络与户籍网络没有做到实时同步。
　　5、还有现在网上流传很多的各种办法，什么假离婚假结婚之类的。
　　
　　注明：以上方法我都没验证过，只是随便一想就可以想到的，我现在手上有2家有房地产资质的公司，我买房子早就不以个人名义了。不过我相信过不了三个月，中介公司就会给你解决限购问题了，就像现在北京的限车，只要花点钱就可以解决。    　　看了很多朋友的回复，我发现一个问题，很多朋友还认为中国的房价问题是因为有一个炒房团体。告诉一个真相，你们所谓的炒房团，所谓专门以炒房来作为生财之道的人已经很少了，像那种所谓“太太炒房团”早就没有了。现在有的只有以下几类了。
　　1、现在拥有多套房的，准确的讲叫房地产投资者，我觉得自己也属于这种。我们做实业，我做我的项目，大量的政府投资给了我们很多机会，当我挣到钱后，我会用来买房，当我项目缺钱需要资金周转的时候，房产是我最好的抵押物。只需要支付1.5%-3%的手续费，2天内我就可以借出十年期还的贷款。市场火爆的时候我可以卖掉一些，市场低迷的时候我再买入一些。我身边也有很这样的朋友，我有个朋友做煤矿的，他有几十套房，他的房子十年不卖对他都没什么影响，限购令出来以后他唯一要做的就是看看用什么方法可以再买房，适当的调整，把15年以上的老房子卖出，再买新楼盘。就算物业税他也不在乎，他的观点，当你有1个亿的时候，只要控制风险，够他2代活了，他不追求高利润。那些天天算租售比的，都是穷人。
　　2、还有一些人就是年薪上百万的企业高管，他们没有时间理财，房地产是他们最好的保值工具，除了自住外，他们会买各种层面的房，很多高管在职的时候都不怎么花钱的，生活、购物、旅游都有公司的费用。他们买房是为了保证在他们退休的时候还可以过现在的生活，而不是指望保险。
　　3、就是灰色收入群体，不只是政府，现在全民皆腐，就是看能力大小了。当他们在银行的存款超过100万时，他们心里就会不安，可是变成房产很多问题就好办了，这些人本来就不会用自己的名字买那么多房，限购令有什么用。
　　4、就是广大有点钱的白领或小公务员了。
　　5、其实还有一些人，比如演绎明星、外国人等等，同时房子还有很多好的功效，比如行贿的人送房子肯定比送钱给人以震撼感，或者送一个低价买入的指标，也可以避嫌。房子还有一个超好的功效，送情人更有效果。哈哈。
　　
　　总之一个真相，你心中的没有思想没有文化的炒房客没了，而是一些比你更有地位，更有钱，纳税更多的人，这些人就在你身边他们也会和你一起抱怨房价太高。
　　
　　另外不要再幻想保障房拯救世人了，我以会以后说说的。 
    前面说得很多道理都是针对北京的，而二三线城市，我在去年就预言会上涨，当时也看到了很多人不屑，不过今天入何呢，我在二三线的房产投资收益已经超过了北京。今天说说石家庄，一个北京限购最直接的收益城市。
　　
　　 石家庄，是一个缺少炒作热点的平民城市，没有杭州、三亚的旅游题材，没有北京、上海的辉煌。也没有西安的悠久历史深厚的文化，就连作为一个省会，本省其他城市有钱人的置业欲望却全部都集中在北京，哪怕天津。所以石家庄的房价一直都很低迷，甚至有过一段时间的降价，然而，从去年开始国家的调控，带给了他新的机遇，石市的房价飞速上涨。
　　 说实话我以前很少关注这个城市，也就是在那里买了房子以后才逐渐的有时去看看，渐渐的我还是比较喜欢石家庄市的，喜欢傍晚独自漫步在夏天那熙熙攘攘的广场感觉。喜欢那价格低廉，设施豪华的洗浴中心。在那里我可以享受平民的感觉。除了餐饮业差点，我觉得还是很有平民城市的感觉。
　　 应该在不久前中央台曾经对石家庄市长做过访问，好像是说城市解决城中村问题，以及城市规划的。总之就是优秀典型，在北京、天津的越来越严的限购政策下，在城市快速的建设和环境大幅改善的形式下，这个平民城市如何能保持平民的房价呢。5000已经是历史了，1万也到处都是了，虽然不可思议。可是我想问你可以说现在石家庄的房价是高点吗，买房的就是傻子吗。
　　 石家庄的限购令更有管理艺术，居然按区域限购（有兴趣的朋友可以去看看），这就和国家在不同城市实行不同限购政策从而达到引导资金的做法有一曲同工之妙。
　　
　　 注意：：：你觉得石家庄不限购的区域房价会降吗，，如果石家庄不限购的区域不降，你觉得石家庄限购的区域房价就会降吗。同理，你觉得中国没有执行限购的那些二三四线城市的房价会降吗，那么那些执行了如此严厉限购的北京房价会降吗。。。。