九乡新闻网落叶听松户外录播:成都楼市限购令被疑“顾此失彼”
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 08:50:55
“我们是上周五开的盘，现在快卖完了，均价6000多元/平方米。”位于成都双流县华阳的南湖6期的销售人员介绍，“我们这里不是主城区，不属于限购范围。”
与其形成对比的是，住房“限购令”出台后一周，成都主城区的日成交数据不足300套。与限购政策出台前日成交千套的形势形成鲜明对比。
四川中原地产市场研究中心高级分析师周觅认为，从本周的成交数字来看，限购政策已经显现效应。
不过，在此形势刺激下，在郊区的开发商已经开始酝酿涨价。据周觅对开发商调查了解，一些郊区的开发商3月份即将推出一批房源，而这些房源预计售价已经有一定的涨幅。
郊区房酝酿涨价
2月24日，成都市龙泉驿区出台了《关于加快推进住房保障做好房地产调控工作的措施》，这被称为“区八条”的政策只是规定，房地产开发企业必须严格按照报送价格，按套明码标价、“一房一价”、公开销售，报送价格3个月内不得调整，没有涉及到其他严格的政策。
按照成都的住房限购政策，限购范围为成都市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区，没有涉及到郊区县。作为近郊区的龙泉驿区并不在此列。虽然郊区房价的统计数据不够系统，但是郊区县房价近年来已经上涨明显。
“限购令”出台之后，四川中原地产市场研究中心安排人员分别对主城区和郊区楼盘进行了实地调研。周觅介绍说，郊区的楼盘人气很好，相对来说，市区房就要冷清一些。即使市区原来卖得比较好的楼盘，虽然现在去咨询的人还是比较多，但是大多是去看看价格有没有降，实际出手的人很少。
从成都市房管局本周的成交数字来看，限购政策已经显现出效应。记者查询到，本周成都主城区的成交量大多在200~300套，与限购前相差很远。而通过主城区楼盘和郊区楼盘人气情况的对比也可以印证这一点。周觅说，现在市场观望气氛在加浓。
其实，来自四川省内二级城市的人群占成都市场需求的50%，最近省内二级城市的房价涨得也比较多，这些人群都有到成都置业的打算，因为省会城市在教育、医疗等方面都要好一些。
比如，在温江就有很多买房养老的人群。
“从地缘上看，近郊区已经不应该称为郊区了，随着主城区的扩大，这些地区与主城区已经连接在一起。随着区域的发展以及轨道交通的完善，郊区与主城区相差不多。”周觅介绍。其实，根据成都市规划，华阳、温江、郫县(微博)、龙泉驿等地已经被规划为城市副中心，并启动相关建设。
郊区房热起来的形势也刺激了开发商。据周觅的了解，一些郊区的开发商3月份即将推出一批房源，开发商已经在酝酿涨价，预计售价会有一定的涨幅。事实上，“主城区房价在7000~9000元/平方米，而郊区房价只有主城区的一半。预计会有比较大的涨幅。”周觅介绍说。