菲利克斯.阿盖尔h:买房贷款难 成都部分楼盘可能现退房潮

买房贷款难 成都部分楼盘可能现退房潮

2011年03月01日07:45四川新闻网-成都商报我要评论(2)

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[导读]今年以来，央行已两次上调存款准备金率，资金收紧，一方面会抑制商业银行的放贷冲动，另一方面也迫使他们不得不提高贷款议价能力……成都购房，放款“难”已成普遍问题。

相关背景：

·年末各大银行贷款额度紧张 购房货款难办理

·2011贷款紧 部分银行取消二手房贷并按月放款

·上海部分楼盘退房率达10% 多为贷款原因造成

微博热议：

· 银行贷款额度有限 你是否遭遇买房不能贷款的问题？

2月24日起，央行再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举引发市场关于各家银行都在收缩信贷额度的猜想，令业界对一季度的按揭房贷增量预期明显悲观。

购房者说：

去年买房，今年按揭款还没放

今年以来，央行已两次上调存款准备金率，其中首次上调是1月20日，时隔一月再上调，使得大中型存款类金融机构存款准备金率达到了19.5％的历史高位。资金收紧,一方面会抑制商业银行的放贷冲动,另一方面也迫使他们不得不提高贷款议价能力,在控制信贷风险的基础上获取更高收益。成都商报记者从包括中信银行、招商银行、中国银行等几大银行了解到，今年准备金率两次上调，按揭贷款额度进一步变小，影响到许多申请住房按揭贷款的客户。

新近购买了人民南路南延线大源组团华润凤凰城的张先生告诉成都商报记者，他今年元旦就签了购房合同，由于是二套房，必须首付5成。元旦后张先生向银行递交了贷款申请合同，该银行相关客户经理告诉他，本季度贷款额度紧张，再加上又调高了存款准备金率，下一季度是否能放出款来仍然是未知数。

无独有偶，最近一段时间由于按揭贷款吴女士急得像热锅上的蚂蚁，“去年11月份就提交了贷款申请，到现在款还没有放下来。最近几天一直跑银行，银行答复是审核程序已经过了，但放款还要再等等。”据吴女士称，她由于在外地工作，早去年递交按揭贷款申请的时候，就因为补交银行需要的手续来回跑了好几趟。

开发商说：

几十人分一个贷款小蛋糕

成都商报记者从上锦颐园、万景峰、金科一城等项目了解到，放款“难”已成普遍问题。金科地产营销部有关负责人向成都商报记者透露，以金科一城为例，目前已经积压了8000万元的按揭贷款等待放款。“我们从去年年底到目前的合同签约款是1.2个亿，到今年2月底，银行放款共4000万元，还有8000万元的按揭款没放。”据该负责人透露，整个2月份负责金科一城项目农业银行某支行的贷款额度仅有2000万元，“这家支行不止我们一家合作开发商，现在的局面是几十、上百个人分一个小蛋糕。”

【放款慢】

银行说：

审批更严，额度有限

“只要符合规定都会审批过，贷款审批的过程通常是2-3天，现在客户迟迟拿不到贷款主要是卡在放款环节。”中信银行某支行一位客户经理向成都商报记者透露，现在各家银行都面临额度有限的问题，导致放款速度减缓。“我们银行的放款速度相比已经是快了，通常符合规定的客户一个月内可以放款。个别银行要等三个月，甚至四个月，现在有些银行开始放的款还是去年10月、11月的客户。”该客户经理说。

此外，银行在按揭贷款中的审批政策也严格了很多，据该客户经理说，“我们现在针对二套房执行首付6成、利率上浮10%，外地购房购房必须提供社保证明。首次购房只针对7区12县的购房者是首付3成，而其他区域的购房者客户必须首付6成。”随后，成都商报记者从招商银行、中国银行等几家银行了解到，现在贷款额度整体很紧，此前受理的一些个贷还没发放，新申请的贷款还需要排队。中国银行四川省分行某工作人员不愿接受成都商报记者的正式采访，不过他透露：春节之后，他们每天都在忙着处理积压下来的房贷单子，新增量比较少。他表示，关于贷款资金紧张，不是个别银行的情况，而是整个银行业今年都面临的问题，尤其是央行开始实施差别存款准备金率，各家银行都不敢把贷款放得太快，落实到分行也一样，“如果放款太快，总行会对我们实施更为严厉的处罚。

【寻突破】

大企业：

挺进商业地产

成都商报记者注意到，对住宅市场的调控,让不少开发商开始通过其他渠道寻求突破，其中较明显的是大企业快速向商业地产领域挺进，在商业地产“淘金”。

以万科为例，据万科地产公布的数据显示，从2009年开始万科在商业地产领域的布局已经涉及北京、上海、深圳、武汉、西安、东莞等城市，在土地拓展上，截至2010年8月万科共获取商业性质地块13个，但其中11个均为商业居住混合地块，即商业物业仅为住宅社区的配套商业。

保利地产宣布了其将大力发展的四大业务板块，即商品房、保障型住房、商业地产和旅游地产。从去年开始，龙湖地产也在多个场合透露，大力发展商业地产是龙湖地产最新制定的发展战略之一。据龙湖地产对外公布的消息显示，预计到2014年龙湖在国内运营的商业项目将超过30个，经营面积将达200万平方米，所贡献的利润将占公司利润总额的15%-20%。

“特别是对于上市公司而言，持有可持续经营的商用物业，对股价甚至有直观的帮助。”有业内人士分析说，此次国家调控主要针对住宅市场，大量资金急需寻找新的投资渠道，正在复苏上升期的商业地产势必成为最佳选择之一。事实也证明，从去年以来，不少开发商已开始考虑加大商业地产投资比例，并增加自持经营。

(成都商报)