九乡新闻网莲和恭子一起:现在的房价，就是未来的房价——楼市未来5年均会受压于政策
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 18:04:12
现在的房价，就是未来的房价——楼市未来5年均会受压于政策
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
今天并不是节日，今天却很特别。
温总理今天和网民交流，透露了很多信息。
房地产行业的未来，已经被领导勾勒出来。
1、未来5年，住房的供应结构将发生重大转变。当政府公布2011年全国保障房将建设1000万套时，所有人都认为“不可思议”。1000万套，大概与商品房供应相当了，达到1：1的比例。虽然，有人说，这是两个市场，互相影响有限。但房地产行业的蛋糕就那么大，保障房比例多了，商品房的比例就会缩减。开发商“日进斗金”的好时光缩少了。
2011年北京计划开工新建10万套保障房，广东计划新建40 万套。怎么看，都是天文数字。还有人质疑“放卫星”，问资金何来，土地何来。
总理回答了这个问题：政府有决心。有困难也要上。
2011年仅仅是开始，政府的保障房建设，在未来5年还要建设3600万套。覆盖率要达到20%。
2、
看了这个信息，我相信“限购”等政策，一定会持续，除非楼价明显下降。
3、
过去10年，开发商在住房建设方面担当了主力军，为中国经济增长和城市化进程作出了很大贡献。房地产行业盈利也颇多。
未来时间，政府保障房建设加码，开发商的重要性当然下降了。
温家宝同时寄语房地产商，作为社会的一个成员，应该对社会尽到应有的责任。“你们的身上也应该流着道德的血液”。
这句话很重要，值得开发商老板们好好琢磨。
我对这话的理解是：过去5年，开发商们钱也赚够了。不要太贪了。现在房价飞涨。开发商配合一下政府，是应该的。未来5年，政府不希望一线城市的房价再涨了。
有政治意识的开发商应该积极配合政府去建设保障房。
广州亚运城有一句很牛的广告：“现在，就是未来”。
这句广告，带给你很多想象空间，你怎么解读都可以。
我曾经开玩笑说，最不好的解读是：现在的房价，就是未来的房价。
经历了“国八条”政策重压的中国房地产，难道“现在的房价，就是未来的房价”？