2010年海南各市县地王面面观

　　提要：随着国际旅游岛战略的兴起，海南房价成了社会各界热议的话题，从均价1000到均价6000，再到目前的10000有余，飙升速度让许多本地百姓都措手不及。而对此种种指责，海南的开发商们也有自己的委屈。他们认为，目前海南政府对拿地限制较多，放开土地较少，开发门槛也较高，最近各市县地王屡屡产生，究其原因还是由于各家房企之间的激烈竞争。因此，在高地价产生的同时，不可避免将产生将来的高房价。

　　新浪房产(微博)讯 (编辑/任玉瑶)随着国际旅游岛战略的兴起，海南

　　房价成了社会各界热议的话题，从均价1000到均价6000，再到目前的10000有余，飙升速度让许多本地百姓都措手不及。

　　而对此种种指责，海南的开发商们也有自己的委屈。他们认为，目前海南政府对拿地限制较多，放开土地较少，开发门槛也较高，最近各市县地王屡屡产生，究其原因还是由于各家房企之间的激烈竞争。因此，在高地价产生的同时，不可避免将产生将来的高房价。

　　事实上的确如此，自从国际旅游岛规划进入正轨之后，海南地王便接二连三地出现，不断震撼人们视野的同时，也牵引着海南楼市的走向。

　　海口地王顶风出世 楼面价折合5685元

　　7月28日下午，海南省副省长姜斯宪在海南省四届人大常委会第十六次会议上说，今年上半年，由于海南采取了“两个暂停”措施，有效避免了房地产开发投资“一哄而上”，未出现新“地王”。

　　然而，就在当天上午，在海口市国土资源局土地交易市场大厅里，海口新地王却横空出世。浙江国都控股有限公司以17.3亿元的总价，拍下了海口海甸二东路南侧海甸溪北岸地块。此价格为海口今年以来出让土地的最高价。

　　地块成交后，拍卖现场的业内人士纷纷表示，此次竞拍成交价比起拍价翻了一倍有余，虽然不算历史最高，但该地块堪称海口本年度地王，保守估计未来至少将以超过18000元/平方米的价格出售。

　　央企逆势拿地或成主流趋势 三亚地王楼面价8460元

　　2009年12月15日，三亚市迎宾路一块112亩的土地从230万/亩起拍，央企中铁股份旗下的中铁置业在10分钟内击败18家开发商，夺得这幅既不靠海也不位于市中心地段的住宅用地。

　　据说这一新地王的诞生让很多人感觉措手不及，因为“这样的地段，无论怎么看，这样的获取成本，这块地已不便宜。”据测算，该地块的楼面地价达到8460元/平方米。

　　而从中铁置业的网站上可以得知，中铁置业是中铁股份有限公司的全资子公司，中铁置业制定了“未来5年进入全国房地产行业前10名、未来10年进入前5”的发展目标。

　　无独有偶，在10年7月28日，海南解禁后最大规模土地拍卖会现场，中铁置业再次以竞拍人身份出现在竞拍席上，虽地块最终被实力强大的浙商拿去，但当起拍价6000多每平米的土地被哄抬过万元之后，中铁置业仍旧果断地举牌数次。

　　据了解，此次土地拍卖入场保证金就高达2亿，参与竞拍仅5家公司，皆对所挂出地块势在必得。中铁置业在夺得三亚地王之后，又意图染指海口地王，不得不让人怀疑，在目前楼市一片调控风声中，央企大规模的逆市拿地，是否在变相传递着楼市即将继续向好的讯息？

　　海南澄迈2.41亿拍出5月以来新地王

　　事实上，早在5月的时候，海南省澄迈县位于老城开发区的一宗国有存量建设用地，以10100万元的价格挂牌出让，最终被安徽一家房产开发公司以高出起拍价8598万元的总价竞得。

　　据了解，这次的土地出让，创下了澄迈县单宗国有经营性土地招拍挂史上参加竞买人数最多、地块成交单价最高、起拍价和成交价比最大3项记录。

　　然而，近日这项纪录再次被打破，据悉，澄迈国土环境资源局成功挂牌出让位于老城开发区的一宗国有建设用地，总成交价款为2.41亿元，刷新了该县5月份的挂牌纪录。

　　据介绍，这块土地位于老城经济开发区工业大道568米处南侧，面积6.1933公顷，土地用途为居住用地，由14家公司参加竞买。经过多轮激烈的竞争，海南某投资有限公司竞得该块土地的使用权，土地成交单价3891.30 元/平方米，总成交价款2.41亿元。

　　2.7亿！ 乐东一住宅用地成今年新地王

　　近日从省国土环境资源厅获悉，乐东土地整理中心成功拍卖出让一宗九所新区国有建设用地使用权，总成交价为2.7亿元，拍出乐东建设用地使用权出让迄今为止最高价位。

　　此次拍卖的宗地位于乐东九所新区九龙大道南原行政大楼旁，宗地面积56406平方米，土地用途为住宅用地，使用年限70年。由于九所新区距离三亚市较近，交通便捷，因此竞争较为激烈，经过多轮竞拍，海南某房地产开发有限公司以2.7亿元的竞拍价取得该宗地的使用权，土地成交单价为4786.72元/㎡。

　　陵水一商品房用地转变用途  拍得24.7亿元

　　7月23日，在被誉为中国“珍珠海岸”的海南省陵水黎族自治县，一块商品房用地转为产权酒店用地的土地日前成功拍出24.7亿的天价，堪称陵水新地王。从陵水县人民政府了解到，经海南省住建厅批准，陵水黎族自治县将土福湾的561亩商品房用地改为产权酒店用地。中国葛洲坝集团房地产开发有限公司在近日以24.7亿通过竞拍获得这块土地，将用于开发产权式酒店。该宗地位于海南省陵水黎族自治县英州镇的土福湾，土地总面积374200平方米(约561.3亩)，土地用途为产权式酒店和酒店用地，土地使用权出让年限分别为70年、40年，地价折合每亩约440万元(每平方米约6600元)。

　　本年度海南地王频出 是祸是富？

　　据中国土地勘测规划院最新报告显示，今年第二季度，全国105个主要城市地价总体水平呈小幅上升态势，涨幅较上一季度进一步趋缓。海口居住地价为2342元/平方米，环比继续上涨11.31%，领跑全国。而三亚在6月第二次上调基准地价(第一次上调在2月)，涨幅达50%，而临海、临河地价还要在此基础上在上涨30%。

　　对于海南“越推越高”的地价，不少市民表示了房价的担忧。地价到底对房价的影响有多大？

　　去年6月，国土资源部首次以数据给出回应。据该部调查：地价只占了

　　房价的一小部分，全国平均比例约为23%。其中抽样调查的海口9个项目中，地价最高占房价的比例为24.59%，最低为8.8%。

　　不过有开发商表示此说法并不科学：“当时抽样统计都是以招拍挂的土地成本为统计的，海南的土地来源渠道太多了，没法用一个数据或者一个衡量表示，或者一个公式套它。海口不少楼盘2002、2003年拿的土地现在还在开发中。因此从这一点看，海口很多在售的项目，并不符合那次土地案例抽样的标准。据我所知海口拿地最低的比例仅达到3%。”

　　三亚山水国际营销总监陈友余先生在微博上表态：高价地王的产生，与近期土地市场的再度活跃，特别是央企，万科等大型房企的疯狂拿地，逆市扩张的现象其实是一脉相承的。一方面说明了房企继续看好后市，着眼于调控后的市场。同时高价地会起到“托市”的作用，封死了房价下跌的空间，这些给市场释放的信号或会影响调控的预期。

　　上海 大秦地产顾问机构秦陈虹认为：地王一掷千金的气概值得鼓掌，但这样的英雄也只是四肢发达而已，由此反映出开发商对成熟地段的地块的渴求，依然是贪求捷径行为，同时也说明了国内目前通胀依然威胁着各个行业，尤其是资本通胀。