荒村怨灵 mp4迅雷下载:“限购令”到底限制了什么？

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继京、沪版“国八条”执行细则出台之后，新一轮“限购风”正在全国铺开。截至目前，全国已有北京、上海、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨等十余个城市出台了落实“新国八条”的调控细则。通过查阅限购细则，我们发现提高户籍门槛是很多城市执行限购的重要手段。业内人士预测，限购政策将在更多城市铺开，在新一轮“限购风”之下，房价下调的压力加大，但大幅降价的情况难以出现。…[详细]
限购有效遏制投机购房和空置房
各地方版“新国八条”落地之后，市场各方陷入新一轮观望，部分热点城市成交量出现较大幅度下滑。以北京为例，据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据，楼市调控细则执行首日(17日)，住宅市场网签总量与前一日相比暴跌近九成，达86 .78%。在二手住宅方面，2月以来，截至房屋交易权属系统和存量房网上签约系统升级之前，成交仅为7237套。北京中原预测，在恢复签约后签约量也会明显降低。预计2月市场总网签不足万套，相比1月份的23478套下调6成，这也将创造2010年2月以后的首个不足万套月。…[详细]
截至2月20日，已有多个城市出台包括限购细则在内的一系列措施落实楼市调控“国八条”。专家认为，限购政策将在更多城市实施，严格执行“限购令”的城市全年交易量同比将萎缩两到三成，全国整体成交量或降一成左右。中金公司则估算认为，若全国有40个大中城市采取全市范围限购方案，全国成交量将下降18%，考虑到部分城市仅针对主城区限购，全国住房成交量下降应当在9%-18%之间。另外，考虑到政策执行过程中会打折扣及市场规模继续增长，实际影响可能低于上述预期，预计2011年全国商品住宅销售面积下降10%，其中一线城市约下降1/3，二线城市约下降1/4。…[详细]
地方“限购令”陆续出台 集中“限外”
北京市房地产协会副秘书长陈志解读“京十五条”调控细则时表示，此次北京的限购政策中，对于外地人的需要连续5年以上的纳税或社保缴纳证明是很有必要的。此次出台的限购政策并不会一直延续下去，如果房价回归合理，限购政策就有可能调整，外地人必须连续纳税或社保5年以上的年限，有可能会放宽至3年。他认为，北京出台的政策是根据目前经济发展中存在的问题制定的，会根据调控的效果来决定持续的时间。如果房价仍没有回归合理，那么调控就将继续执行，甚至加严。…[详细]
社会各界应理性看待当前“以户籍为核心”的房屋限购政策。既要看到文明社会的发展方向是逐渐消除户籍藩篱，实现全国范围内的公民迁徙自由，也要看到我国当前经济发展水平尤其是社会管理水平滞后，还远远跟不上经济交往和公民自由流动的需要。我国不少管理政策以户籍为依据实施授权和准入，至少在目前是不得已而为之。如果就每位公民的“权利总量”而言，城市对非户籍人口的限购，并没有实质影响其“权利总量”，谈不上构成户籍歧视。非户籍人口在暂住城市的购房权利受到一定限制，但在其原籍所享有的购房权利并没有受到丝毫影响。…[详细]
“限购令”出台：买不了了，也租不起了
针对细则，包括购房人、开发商、相关专家等在内的各方看法多种多样。综合他们的看法，在两个问题上基本一致，即“新版限购令”下，加上之前加息等多项政策的综合作用下，北京房价短期内上涨难；但能否让北京房价调头下行即降价，则也很难。从中长期影响来看：部分郊区房价将下调，购房者出现明显的观望，市场很可能出现比2010年4月以后更萧条的现象。城建股份董秘张财广昨天表示：“细则实施后，短期内，各大售楼处肯定受影响。观望加重，买房人减少。但是能不能降价，还要看供应和需求以及经济形势的关系。”…[详细]
由于春节前出台了新的限购政策，购房需求转向租房市场，上海房租开始攀升，尤其是外围轨道交通沿线板块涨幅明显。上海汉宇地产根据门店反馈的信息显示，新挂牌的租赁房源已出现上调迹象，上调幅度在5%左右。北京房屋租赁市场也快速回暖。链家地产统计，春节后新增房源平均报价达3467元/月，比春节前上涨14%左右；平均成交月租金为3013元/月，同比涨幅在18%左右。由于租金水平整体较高，节后初期60%客户租赁过程中至少要看3套以上房子。…[详细]
投票与调查
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限购令下老百姓的买房梦

民间出招应对北京住房限购令
话中音
“限购是常规调控手段失效的情况下所能采取的最后一剂药，就像给高烧病人的一剂退烧针，有其副作用，但是必需的。 ”
中国人民银行货币政策委员会委员 李稻葵
“受到契税征收政策变化影响，由于营业税开始按交易额全额征收，而此前是按差额征收，这也将对楼市交易产生重要影响。从整体上估计，北京全年房地产价格的跌幅可能达到20%。 ”
北京联达四方房地产经纪公司董事长 杨少锋
“不耽误两限房，又能买房，唯一的办法就是离婚。 ”
购房者

限购令是有效抑制房产投机和空置的一把利剑，成为第三轮调控的重要法宝，在全国30多个城市落地开花，成为打击投资和投机性购房最有力的工具之一。限购令将购房需求进一步限定在首次置业的刚需和真正的改善性居住需求上，第三轮调控是否能成为“最给力”的楼市调控，是否能控制住几欲脱缰的房价，仍要看最终的效果，调控还在不断升级。不管是积极效果还是消极后果，说到底只是一个结果，那就是用个人身份来界定进入市场的准则，提高外来人口的生活成本，也就是提高了人口流动的门槛，缓解早已不堪负重的城市压力。在限购的问题上，最需要追问的是，是否只有用“户籍”来限定购房这一条路可循，各地限购又为何咬定“户籍”不放松？