草图大师模型交错:租房保障政策滞后是房租大涨的主因

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/05/02 23:48:26

租房保障政策滞后是房租大涨的主因租房者大多是刚工作的年轻人和外来务工者，还有就是城市低收入家庭，一定程度上说，他们比买房者要更加弱势，他们更需要政府提供保障。“租不起房”问题的凸显，必须有更大力度的租房政策来解决。春节刚过，京广沪等一线城市的房租就大幅上涨，住房、商铺、写字楼的租金都上涨了10%左右不等。1月份的宏观经济数据也印证了这一事实：房租涨了7.1%，涨幅远高于烟酒类、衣着类等其他商品(服务)价格。这轮房租大涨的原因众说纷纭，有说是通胀压力所致；有说是春节返城潮短期内加大了需求；有说是房地产政策调控，所以很多人转买为租；有说是房主转嫁上升了的房屋持有成本(比如上海，房产税新政就助推租金上涨一成)……原因可以有很多，但结果却只有一个，那就是越来越多的人开始租不起房子。其实“租不起房”早就已经不是传说，不要说京广沪等一线城市动辄几千元一个月的房租让人无法承受，即便是在一些二线城市，近年来不断上涨的房租也让那些工作不久的年轻人和外来务工者受不了了，想象一下，每月两千多块钱的收入，其中一小半要用来租房，谁受得了？也正是在高房租的压力下，一些年轻人不得不东拼西凑攒足首期咬牙买下高价房，至少以后不用老是付房租给别人了。住房政策我们说得很多，但租房政策一直说得比较少。毫无疑问，本轮房租大涨，必将令“租不起房”这一现象愈加凸显，光靠市场解决不了问题。住房是民生问题(买房是，租房也是)，不是经济问题，所以解决之道只能是完善的社会保障政策。并且我们都知道，租房者大多是刚工作的年轻人和外来务工者，还有就是城市低收入家庭，一定程度上说，他们比买房者要更加弱势，他们更需要政府提供保障。“租不起房”问题的凸显，必须有更大力度的租房政策来解决。政策性出租房我们一直有，那就是搞了很多年的廉租房，但廉租房的覆盖面毕竟极其有限，它只能保障那些最弱势的城市低收入家庭。更何况，我们的廉租房建设进度一直比较滞后，保障起来就更乏力了，几十块钱一小套的廉租房，能租到的人毕竟少。最近新出现的政策性住房叫公租房，它比市场上租房要便宜20%左右，保障人群也相对广泛一点，比如在重庆，公租房的保障范围就包括了新毕业大学生和外来务工者，最近更是进行了“公务员不参加”的摇号。但说实话，重庆公租房的保障力度仍然太小，不仅房源有限，而且每平米9元—11元的租金也普遍被认为偏高，与市场价相比没有太大的优惠。政府加大租房政策力度是个系统工程，以前廉租房是政策性出租房的主力，现在越来越多的人租不起房，覆盖范围更广的公租房理应取而代之。但很明显，在公租房政策的系统性建设方面，目前仍有不少空白。无论是房源的保障、覆盖范围的明确、租金的设定，都需要进一步细化，而不能由着各个城市自己搞自己的，到最后弄成一团乱麻。笔者预计，此次房租上涨将会是个长期过程，直至房价猛涨导致失衡的房屋“租售比”到达相对合理的位置，才会停止。这样的判断符合经济学常识，事实上，近来屡屡传出的房租上涨消息，早就已经告诉我们，房租上涨必然是个长期过程，也必然会有越来越多的人租不起房。遗憾的是，政府的租房保障政策，却是滞后的。目前的“租不起房”说明落实保障性住房，尤其是公租房建设的迫切性，说明政府在这方面还应该有更大的作为。

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