英雄联盟鳄鱼一秒五刀:当制造业“爱”上房地产——21CN财经

当制造业“爱”上房地产
海尔、美的，不只是家电厂商，也是房地产商；
李宁、雅戈尔，不只是卖服装的，也是卖房子的。
是我们眼花缭乱了？还是世道真变了？
资本的本性没变，逐利依然是它的天性；
只是房地产行业“光明正大”的暴利让本该属于制造业的资本“见异思迁”了。
资本恋上房地产的后果很严重：制造业的产业升级被搁置了；房地产泡沫越吹越大了；经济“空心化”威胁到来了……
怪象：制造业企业纷纷“爱”上房地产
红豆股份：名为服装企业 收入利润却依赖房地产
提到红豆，你可能会下意识地想到西服，但你知道吗？红豆股份现在的盈利已经不再靠服装，而是靠房地产。2010年上半年，红豆股份实现营业收入13.62亿，其中红豆置业的营收为9.41亿，占整个总收入69%。刨除红豆置业，红豆股份旗下的服装企业只带来4.21亿营业收入。不只是收入，利润数据也得出同样的结论。红豆6家控股子公司有3家亏损，2家轻微盈利，另外一家红豆置业成为贡献净利润的最重要的力量，贡献了3640万的净利润。
雅戈尔：不只是服装企业 更是“地王”缔造者
说起雅戈尔，你会想到什么？2007年7月之前，在杭州人的心目中，雅戈尔只是一个做服装的企业。但现在的雅戈尔已横跨服装、地产、投资3大领域。在地产领域，雅戈尔在多个城市留下了“地王”的印记，在他的大本营——浙江宁波，雅戈尔更是市民心中的“地产一哥”。前些年，地产曾经贡献了雅戈尔利润的50%以上，就算在面临楼市调控的2010年上半年，房地产仍然为雅戈尔贡献了16.9亿元的销售收入。
家电巨头：有的是钱，投资房地产来个“钱生钱”
你相信吗？格力1991年就进入到了房地产业；海信的房地产公司1995年就成立了；海尔、春兰、TCL等家电巨头在这些年都纷纷在房地产市场上布下了自己的棋子。今年7月，康佳终于也按捺不住，以3.42亿竞得昆山一地块，一脚迈进了房地产行业。
据专家介绍，这些具有较强盈利能力的家电巨头进军房地产业的原因主要是企业日常经营产生了大量的现金盈余，这些钱需要有一个好去处，于是企业们想到了利润率达35%的房地产行业。
最新消息
做体育服装的李宁通过新入股的子公司要进军房地产了，第一个大手笔将是涉资400亿的沈阳和平区旧区重建计划。
李宁并不是第一家进入地产界的服装企业。在它之前还有雅戈尔。不仅仅是服装企业，一些3C企业也早已进入房地产开发市场。TCL集团、美的、格力、海信这些耳熟能详的家电企业都早已成立房地产公司并运作多年。[详细]
延伸阅读
家电巨头为什么爱上房企？最优秀的家电企业利润率一般也就只有5%，但房地产企业的毛利率大概在35%上下，家电企业的利润低就不言而喻，但另一方面它又有稳定的现金流，有长期经营下来之后跟各个地方政府打好的良好的关系，另外还有响当当的品牌，这样几个因素一结合，家电企业进频频进入房地产了。
那么，怎么才能让其他行业的资本专注于主业？办法只有一个——让房地产的利润率恢复到一个比较良性而非暴利的水平。只有这样，其他行业在作出进入选择的时候才会比较理性。[详细]
解析：资本嗜利天性将制造业推向房地产
风光无限的房地产 VS 盈利艰难的制造业
就算是在遭遇严厉宏观调控的2010年上半年，房地产三巨头依然交出了漂亮的成绩单：万科上半年实现营收167.7亿，净利润28.12亿；保利上半年实现营收112.5亿，净利润16.27亿；金地集团营收达87.4亿，净利润12.27亿。
再来看看电器业三大巨头的情况：美的电器上半年营收达390亿，净利润为17.9亿；格力电器营收为251.45亿，净利润为15.73亿；青岛海尔实现了296.84亿的营收，创造出10.8亿的净利润。
从收入的角度来看，电器业三巨头要远远高于房企，但比起利润特别是利润率，家电企业就相形见绌了：三大房企的净利润率最低的为14%，最高的接近17%，而三大家电企业净利润率最高也仅为6.3%，最低只有3.6%。
制造业大量的闲置资金 VS 狭小的投资渠道
制造业企业是不缺钱的，虽然他们的利润空间不大，但是庞大的收入规模使他们手中一直掌握着大量的现金流。让这些钱闲置显然不符合企业利润最大化的目标。这些钱可以往哪里去？
其实赚钱大的不只是房地产行业。查阅近几年的中国企业500强名单可以发现，排位靠前的企业要么来自石油、石化行业，要么来自电力、通信行业，或者来自银行、保险等行业。制造业的闲置资金为何不往这些行业去？
很简单的道理，这些行业大部分为国家资本掌控，民营资本插足的空间很小。虽然国家多次推出促进民营资本进入这些行业的政策，但政策的实施尚需时日。
房地产行业则不同，只要你有足够的现金流，只要你跟当地政府的关系足够好，你就能买到地，就能分享到房价上涨带来的投资增值收益。
又贵又久的转型升级 VS 又快又好的房地产利润
制造业企业的钱为何不花到产业升级上？国家这些年没少出政策来推动产业结构调整和产业升级，但这是一个漫长、痛苦的过程，而且耗费巨大，不到迫不得已，企业很难自主选择将钱往这个方向砸。
房地产就不同了，由于房价一直处于涨势，偶遇调控也是越调控越上涨，因此投资它的风险很小。而且，这个行业的收益高。在房价暴涨的情况下，在房地产上一个月的收益远高于辛辛苦苦做制造业一年的收益。对比之下，将钱投向制造业便成了最没出息的选择。
担忧：房地产泡沫+经济“空心化”
中国制造业还能当老大多久？
我们可以自豪，中国制造业规模世界第一。我们可以骄傲，我们的家电业曾让国外品牌“奄奄一息”。
但光环背后，我们的“第一”只是“第一大”而非“第一强”，中国制造业过于依赖廉价劳动力、缺乏核心技术、产业附加值低的特点一直就没有改变。市场一有风吹草动，中国制造业的“虚弱”就显露无疑：今年上半年，很多制造业公司的毛利率就因为金融危机、国内劳工及原材料成本的上升而出现不同程度的下滑。
制造业的出路在哪里？——技术创新和产业升级。目前，大部分欧美企业会把10%以上的利润投入到研发创新中，而我们的制造业企业呢？却将利润，甚至收入，甚至从银行贷来的经营款投向了房产。
前些年被打败的日本家电业品牌又一次充斥中国市场了，若干年后，海尔、格力、康佳等现在还辉煌着的名字还会耳熟能详吗？
中国的房地产泡沫还能吹到多大？
如果给2000年就手握巨额资产的人一个重新选择的机会，我想大部分人会毫不犹豫选择房地产，因为十年间就能让自己的资产翻上数倍。还有哪个行业有这么高的收益率呢？
现在，不只是房地产公司在买地建房，卖衣服的，卖电器的，搞医药的，做教育的，都一窝蜂扎进房地产业，各地频频出现的“地王”不再是房地产公司的专利。而房价，在众多参与者的作用下就像撒欢的马儿，一鼓作气往前冲，泡沫吹得一个比一个大。
但是，与房价飙涨相对比的是，居民收入水平上涨的速度并没有那么快，于是，一套房子可能要耗尽两代甚至三代人的积蓄。这样的房价还能支撑多久？谁会成为击鼓传花游戏的最后一人？
中国的经济还有多久被“空心化”？
纵观整个经济史，还没有哪个国家仅靠房地产就能够维持GDP的持续增长。美国GDP依赖太空、航空、计算机、生物科技、现代农业，日本GDP靠汽车和电子产品，而我国的GDP现在却大量依赖房地产，有些地方政府的卖地收入甚至贡献了税收的60%。
当整个社会的资源、资金一定的时候，大量资源、资金涌向房地产必然导致流向制造业的资金和资源严重不足，从而导致关系国计民生的实体经济和关系经济潜力的高新技术行业逐渐萎缩，最终使整个经济“空心化”。
如今，中国民营经济的发源地、制造业之都——温州正面临“空心化”的危机，谁会是下一个？
延伸阅读
制造业进军房地产足以说明以下问题：
首先，中国房地产领域存在着太多的泡沫因素，大量的泡沫存在，使得这一领域中的所有企业都足以得到丰厚的回报。
其次，大量制造业企业转型从事房地产业，那么势必导致房地产业的过剩，而制造业企业则更加无人坚守。
再次，过多的企业涌入到房地产领域，则很容易让本就泡沫化的房地产业变得更加泡沫化。
我们不禁要问，当大量的制造业企业都不安心于低利润的领域，都要拿出大量的资金从事房地产业时，谁来做我们民族的制造业脊梁呢？[详细]