英国签证签发机关:规划无序养老地产

规划无序掣肘养老地产

 2010-6-7

    概念的兴起使诸多开发企业及设计机构都逐渐将眼球聚焦到国内养老地产的建设设计经验和模式上，如何规划设计养老地产给中国建筑界提出了新的课题。
    
    “‘老龄化’问题的不断向纵深发展，老年人的居住问题也越来越凸显。”清华大学建筑学院教授林贤光指出，由于我国老年人生理及心理层面的特殊性，决定了养老地产的规划设计有别于普通地产项目。因此，合理规划设计出能够适应我国老龄化社会需求的建筑住宅社区，完善老年人居住设计标准已刻不容缓。

养老规划设计应日臻完善

    记者从中国老龄事业发展基金会了解到，为了适应老龄化的需要，原建设部于2003年5月28日就批准了《老年人居住建筑设计标准》。但时至今日，很多老年地产项目在规划建设中未按照上述标准要求执行。

    “曾有不少经营老年地产项目的开发企业，勇于吃螃蟹，但到最后项目不但无人问津，而且只能以普通的住宅理念出售，其关键在于缺乏科学合理的规划。”在中国房地产研究会人居环境委员会副主任委员开彦看来，规划应属于一个广义的概念，既包含项目前期可行性研究方面的规划，也包括社区适老化设计等具体内容。

    中国老龄事业发展基金会副会长、中国老龄科学研究中心研究员台恩普教授认为，当前养老地产尤其是老年住宅建设之所以处于停滞不前的状况，很大的原因在于开发商缺乏宏观及微观的规划设计，情况掌握不准，眼睛大都盯在奢侈享受的大户型上，未能考虑到老年人的实际需求。“据我们对北京、上海、江苏等地的调查，发现老年人更喜欢中型规模住区，而且，多数老年人不愿生活在老年人过于集中的环境之中。”

    对此，林贤光教授也表示赞同，“我认为，过于‘纯’的老年居住环境不一定适合老年人，把一些垂暮的老人集中在一起，缺乏生气。”

    在微观设计方面，设计缺失也是十分普遍的问题。“尤其是建筑细节方面，还有若干薄弱环节和空白点。”林贤光教授坦言，“谈到老年建筑，就离不开轮椅，许多建筑设计中不符合规定的过陡或过长的无障碍通道，既不方便老年人自己，也不利于照顾老年人。这些看似琐碎的问题其实正是我们应关心的老年住宅设计细节问题。”

    台恩普教授也指出，由于老年人生理及心理需要，设计建造老年住宅时，细节处需格外关注。“例如，在调查中我们了解到，由于老年人具有怀旧心理，旧物旧件难以割舍，一些无储藏室或小储藏室设计的老年住宅不适宜老年人心理需求。还有不少老年人反映，在室外活动时找厕所难的现象十分普遍，原因是多数老年人生理上都有尿急、尿频现象，因此，在距老年人活动场所100 米处设公共厕所十分必要。”

    对于目前老年住宅设计缺失方面的问题，清华大学周燕珉教授也表示，眼下，原有的旧住宅难以进行适老化改造，而新建住宅小区则未能充分考虑老年人的居住需求，开发商或设计师往往仅做了保证轮椅进退旋转的无障碍设计。此外，老年人希望的娱乐活动、健康检查、便利的经济餐饮以及短期居住护理等特殊服务也都缺少必要的配套设计与后期服务。

    “现如今，国家的相关住宅设计标准对于住宅建设老龄化设计方面仍存在空白点，尤其是普通住宅适老化设计缺失更为明显。”国家住宅与居住环境工程中心副总建筑师刘东卫一语中的，“国家应尽快补上这一课，加快老龄化住宅研究的研发工作。”

规划设计的科学性

    如何更科学、更合理地规划设计老年地产？“无论是宏观方面的社区住宅比例、环境、配套、无障碍规划、室内外空间的合理布局，还是微观方面某一处转角的防撞保护、某一个门锁的开关设计、某一盏灯照射角度的细微调节等，在规划设计时都应‘以老人为本’，更多考虑具有‘老年人特点的人性化’。”台恩普教授强调，“无论是何种形式的老年居住建筑，开发设计者都应时刻从老年人生活的实际情况出发思考和解决问题。”

    以老年社区为例，在整体规划设计上，老年社区应以中型规模为主，社区中的住宅可实现多种形式并存，如花园式住宅、居家型以及老年公寓等，还可以科学、合理地规划设计养老院或护理院，接纳各类特殊老年人群，为他们提供周到的服务，营造适宜老年人居住的“小型社会”。 

    在具体设计方面，需考虑到老年人住区的功能性，如方便的疗养、保健、医疗、学习、交流等功能。老年社区的设计在某些细节上也应考虑老年人生理特点的需求，特别是无障碍设计和使用安全性问题。规划设计重点区域要相对封闭，例如，交通设计方面，力求简洁、人车分流等；住区内需增设公用卫生间以方便老年人的不便；在绿化环境方面，小区的树荫、绿地、休闲、健身设施都应是老年人居住建筑室外环境的基本要素。

    在室内设计方面，亦应考虑老年人生理及心理特点。例如，注重老年人居室设计的开窗大小和开关使用的安全性；厨房设计应考虑到燃气、电器的自动断气、断电，火灾报警安全设置等。同时，住宅内还应具有专门针对老龄人的智能化硬件设备设施，如紧急电子呼叫系统、电子门锁等一系列适合老年人之所需的设计。

    从建筑心理学出发，老年住宅设计与建筑形态上的功能要互相吻合，满足老龄人与亲人、朋友、邻里、同事的联系和交流，相互得以帮助。

    另外，老年住宅设计完善的服务体系也应满足老龄心理需求。例如，在老年社区中，设计能够为老龄人居家的生活照料、代理、代购等项目的服务；提供老年体检、家庭咨询会诊等医疗保健登门服务以及文化娱乐服务和特殊饮食护理、餐饮服务等。