花落伴官途笔趣阁目录:沪房租去年12月涨至2825元

　　搜房上海二手房网资深分析师表示，从2010整年的租金走势分析看来，7、8、9月仍然延续了传统的租赁高峰势头，租金价(1349.10,-3.90,-0.29%)格指数均在1550点以上。二手房买卖市场动荡不安、世博会的举办等因素成为租赁市场量价齐升的重要原因。

　　据了解，自去年4月开始的系列调控，让上海二手房买卖市场变得扑朔迷离，房东和购房者同时进入观望状态，一方面房东以“以租代售”的形式等待更好的机会，为租赁市场增加了供应量；另一方面，由于对政府调控抱有过多的期待，一些原本打算买房的购房者，也纷纷选择租房过渡，致使租赁需求增加，活跃了租赁市场。 

　　此外，2010年国家一系列房贷政策的调控出台，增加了房东压力，也致使其将成本转嫁到租客身上，促使了房屋租赁价格的上涨。

　　除了受到政策影响，上海世博会的举办也引发了世博园周边区域的一波短租热潮。据21世纪不动产上海锐丰上南分行置业顾问吴迪介绍，在2010年4月份的租赁咨询电话中，世博短租需求占了60%，这些租客大多以世博的参展商为主，租期大多在6-8个月，其价格则远远高出了平日的租金价格。 

　　以世博附近的上南花城为例，一套租金原为3500元/月的三房，在世博期间涨到了10000元/月，涨幅达186%。而在“短租暴利”的影响下，不少房东也纷纷“弃长求短”，转战“世博短租市场”。 

　　对于2011年的租房市场，不少业内人士认为，在国家“新国八条”、房产税等一系列政策的影响下，二手房买卖市场将受到更严的“打击”，租房市场也将“坐收渔翁之利”，延续2010年的上涨势头。 

　　搜房上海二手房网主编万久红分析指出，在二手房“限购”、“限贷”等众多政策的影响下，由于购房成本的增加，很大程度上打压了人们的购房欲望，之前的“潜在购房者”将延续租房状态，继续为租房市场“添砖加瓦”，活跃租房市场。

　　□房租上涨，使许多外来者生活成本大大上升。

　　□晨报记者 徐运 唐海力

　　每年春节后都是房屋新租续租的高峰。而今年由于房产税的落地，一些房东借着房产税的名义，提高或者酝酿涨房租。但业内人士认为，目前房产税仅对新购置房屋征收，并不涉及存量房屋，所以房产税出台并不应该是房租上涨的理由。

　　部分板块租金有所上涨

　　房产税正式出台之前，上海部分板块二手房租赁价格已经闻风先涨。据21世纪不动产对旗下门店最新抽样调查显示，在宝山顾村、普陀长寿等板块，1月下旬起部分房源租金便开始上涨，涨价幅度最高达到600-700元/月。

　　21世纪顾村分行经理张峰表示，因担心房产税出台会使住房保有成本增加，上月底就有少数业主开始“提租”。不过，目前涨价的户型多为100平方米以上的中大户型，小户型尚未受到波及。

　　因房产税上涨房租理由牵强

　　因为要征房产税所以要涨房租？在不少业内人士看来这个理由比较牵强。原因很简单，如果不新买房的话，就算之前有多套房也不会被征房产税。目前房产税试点政策刚公布，绝大多数房东根本还没时间新购房，又何谈“转嫁成本”之说呢？

　　据记者了解，每年春节前后，多是租赁期满和合同重签高峰期。大部分房东会选择在重新挂牌时小幅抬高租金，一般加价幅度在100-200元/月左右。而部分板块租金涨幅较大，在一些业内专家看来，有“借房产税的由头”之嫌。

　　还是以顾村板块为例，这是沪上著名的自住区域，房屋自住率很高，投资购房稀少，而目前房产税仅对新购置房屋征收，并不涉及存量房屋，所以房产税的出台对宝山顾村板块几乎没有影响。

　　租赁需求或将增多

　　虽然房产税仅对新购第二套及二套以上房产的部分买家征收，但其对刚需购房群体的心理影响却不容小觑，出于房价回落、买房更加谨慎等因素考虑，不少刚需买家可能在年后选择转为租房，以度过政策出台后的观望期，尤其是在上海工作，但是持有居住证未满3年的外地人群，其转租的需求将会更迫切。

　　2010年全年21世纪不动产上海区域成交的租赁交易房源中，租金在 2000元 /月以下及2000-4000元/月的中低价位房源套数占比分别为 30.16%和41.49%，而房产税开征后，如部分刚需买家转为租赁，上述类型房源的租赁成交占比还将提升。

　　[专家支招]

　　如何租房划算？

　　对于打算暂时租房的人来说，面临新政接连推出的节骨眼，如何租房才比较划算呢？专家认为，至少有三方面的因素需要考虑：

　　首先，买家仍应保持对住宅交易市场的实时关注。已经根据自己的资金实力确定意向板块和房源的市民，最好能就近租赁，以掌握房价的最新变化；尤其是针对想淘特价房源或高品质房源的市民。

　　其次，租房时多看、多比较，将租金水平放在第一位，勿盲目图大、图全、图高档，楼层、朝向较佳，配套较全即可，建议月租金不高于目标购买房源月均还款额度，并争取在生活开销及租金开销之后，仍有较多余额用于储蓄。

　　再者，尽量选择长租形式，稳定房东预期，能增加租金议价的机会；在日后租赁过程中，也不易出现业主临时涨价情形。建议租客多加留意急租房源信息，因此类房源急于出手，租金极有可能低于市场平均水平。