芦笋炒牛肉的做法:详细分析这次“新国八条”的幕后“来头”

 新国八条
 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

　　会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：
　　(一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
　　(二)加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。
　　(三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
　　(四)强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。
　　(五)严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。
　　(六)合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
　　(七)落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。
　　(八)坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。来源：国务院办公厅 听哥给你详细分析这次“新国八条”的幕后“来头” 作者：抹什么更逼真  发表日期：2011-1-28 10:06:00         首先，炒家已经跑不掉了，对跑不掉了！你没听错！这次国家（关键词）的手段了得，这一次是我错了，低估了决策者（关键词）的步骤和速度，我总想一定是先关门，后放狗，没想到中的没想到，居然是关门的同时放狗！即便你再大的胆子不怕，但不代表狗不咬你！你不怕和不被咬是两回事儿！更别提那些矗那装不怕的！
　　其二，强烈的“房产税预期“和“房产税效果预期”能确定的是3个月内降格不下跌出手的“刚需”和“小炒家”脑袋得像犀牛屁股那么大！
　　即便有些房托安慰自己说“房产税”、“6成首付”根本不影响现有拿房子这部分人！用屁股想都知道“现有拿房子的人”根本不是为了拿着房子！如果都是为了拿着房子那就是实际需求，还有个鸡/卵/子泡沫！如果房托五毛装傻充愣那就一边愣去，除了你自己这里没有傻X（关键词），如果自己没想清楚，那就回家把屁股洗干净了再想！
　　其三，不管“捅鸡局”怎么捅鸡，地球人都知道房地产的“泡沫”是投机需求哄抬起来的，没有了投机需求，大厦轰然坍塌！想靠中国的工资水平支撑现时的房价估计等你孙子会打酱油的时候差不多能实现！
　　其四，“小炒家”不炒了，“刚需”接不到了，后果现有的个个都精的像猴似的“炒家”们可想而知，识相的趁早把脖子洗干净净的主动老老实实的伸过去，可别等放完狗再放蛇，加息这条蛇是不可避免了，调高首付比例、限流转、加税这些蛇可不是闹着玩的！光预期就够“套套”们喝一壶了！
　　其五，很明显，从韩国同意南北双边谈判，朝鲜半岛局势缓和，明显是奥黑得到了想要的东西，很可能是“汇率升值”和“资本回流”达到了奥黑的预期，咱们别光盯那450亿美元，如果就那点钱，还至于美国上下又预演接待礼仪，又三番五次请吃饭？你以为白宫的大牛排白吃啊？那点钱都不够那几艘航母来回的油钱！连年都不过国家（关键词）火急火燎的推出以傻多说的“变态限购”为主的新调控你以为是人家闲的蛋疼？是不是在汇率即将急速升值的当口让热钱跑的慢点、少点，你自己也能想清楚！至于有没有热钱，有没有货币战争，有没有金融圈套，我不说你懂的！
　　其六，突然发现一个有意思的事！不是都说通货膨胀吗？不是都说房产保值吗？不是都说投资要跑赢CPI吗？细一想来，我靠！现在没有比没有买房的人的人民币能保值了！什么都不需要你做，只要房价下跌的速度能跑赢CPI你就保值了，下跌大过CPI多少百分点，你的人民币坐地就增值多少百分点！而有房的人尤其是多套房的人的人民币却不行！他们的资产却受到通货膨胀和房产下跌的双料贬值！你说这世界哪去说理去！
　　上帝给你关上一扇门，必定给你打开一扇窗，这个世界是公平的！就像“炒家”说官场黑暗必然导致房价永远上涨一样，这次同样黑你，你能怎么着？除了放几只利益代言人出来拿『韦宪』的大帽子扣几下房产税发发牢骚外，还有别的办法没？细说来能扯到『韦宪』的由头多的是，专门捡房产税出来为老百姓“说话”，动机本来就TM不纯！我们就是拥护D，房产税即便错也拥护，大不了一同回到30年前大家都一无所有，因为老百姓本来也一无所有！无求所谓，无求所谓……
作者：单身女人的小屋　回复日期：2011-01-30　22:17:35　   『房产观澜』 [政策法规]D会让房地产瞬间死亡发表日期：2010-10-31 18:39:00 　　
　　为什么我认为D会舍弃房地产，甚至不惜XX的利益？因为我们的国家体制的特殊性，我们不是美国，不会遵循资本主义国家的共有经济规律的，在我们国家，D主导一切，房地产必须在D的控制下一切行为才是合理的。
　　说这样会牺牲D内人的利益的人大概忘了，D代表的就是他本身的利益，瞬间死亡是为了挽回资金出逃外流的唯一手段，只要让它控制在中国国内范围，不就还是D自己的么？权重要？还是钱重要？答案只有一个：权！因为权利可以控制一切！
　　房地产瞬间死亡如果可以缓解国内矛盾，那D会不惜一切代价的！看看最近的央视媒体吧！不管是电视剧还是新闻，主导思想是什么？就是国家利益高于一切！如今房地产问题不是简单的因为房价才使人心溃乱，而是分配不公,我们D解决了13亿人的吃饭问题，可是现在又出现了严重的心理问题，就是不平衡问题，现在要么大家都穷，要么都富，这样人们就喜笑颜开地都热爱D了，现在D为了解决问题，一定会不惜血本的，把钱回收到D的手里，那还不是掌握权力的人控制一切，以暂时的牺牲换来永久的占有，不光占有人心也掌控了一切财富，这个是划算的。
　　试想，我们的高层官员也都挟款出逃，他们敢公开生活在公众面前吗？他们的财富可以保证永远不缩水吗？他们在国外可以生活得像在国内这么如鱼得水的滋润吗？
　　现在不止是中国出了问题，全世界都在经历危机，危机的本身就是因为不均衡发展造成的，货币的混乱会持续很长时间的，到时候哪个国家稳定发展，哪个国家的货币才会走强，所以现在妄下结论说美圆将来还会主导世界，也是为时过早。
　　-------类似观点俺早在去年发过，还被天涯删过帖子  
上海将于1月28日起征收房产税 税率暂定为0.6%
2011年01月27日20:35  来源：中国新闻网    　　中新网1月27日电 据上海市住房保障和房屋管理局网站消息，上海市人民政府今日印发了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，要求明日起将开展对部分个人住房征收房产税试点。
　　通知称，征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。 全文如下： 上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知　　沪府发(2011)3号　　各区、县人民政府，市政府各委、办、局：
　　根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定，自2011年1月28日起，本市开展对部分个人住房征收房产税试点。现将《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》印发给你们，请认真按照执行。　　实施房产税改革是党的十七届五中全会作出的一项重要部署，是“十二五”时期我国税制改革的一项重要内容。各区县、各部门要高度重视，细致工作，密切配合，确保本市对部分个人住房征收房产税的试点顺利进行。　　 二O一一年一月二十七日
　　上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法　　为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。现结合本市实际，制定本暂行办法。　　一、试点范围
　　试点范围为本市行政区域。　　二、征收对象　　征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。　　除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。　　新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。　　居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥有的住房情况确定。 　　三、纳税人　　纳税人为应税住房产权所有人。　　产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。　　四、计税依据　　计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。　　房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。　　五、适用税率　　适用税率暂定为0.6%。　　应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。　　上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。　　六、税收减免　　(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。　　合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。　　本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。　　(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。　　(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。　　(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。　　(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。　　(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。　　七、收入用途　　对房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。　　八、征收管理　　(一)房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。　　(二)房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。　　(三)凡新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要，会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人。应税住房发生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。 　　交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记；不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。　　(四)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息，对所提供的信息资料承担法律责任。　　纳税人未按规定期限申报纳税的，由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款。　　(五)应税住房房产税的征收管理除本暂行办法规定外，按《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定执行。具体征收管理办法，由市地税局负责制定。　　九、部门职责　　(一)建立工作机制　　市政府成立由市财政、地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，建立健全工作机制，推进房产税试点工作。　　(二)协同征收管理　　市住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要积极配合地方税务机关建立应税住房房产税征收控管机制，根据本市对部分个人住房征收房产税试点的需要，提供相关信息，共同做好应税住房的认定工作。　　(三)实现信息共享　　市地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要共同建立全市统一的房地产信息管理平台，实现个人住房信息数据库信息共享。　　十、评估机制　　房产税税基评估工作在市政府统一领导下，由市地税、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门共同组织实施。　　十一、其他事项　　本暂行办法未涉及的其他事项，按国家和本市的有关规定执行。　　本市开展对部分个人住房征收房产税试点中的具体规定，由市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局等部门制订，并报市政府同意后公布执行。　　本暂行办法自2011年1月28日起施行。 重庆房产税征收税率范围0.5%到1.2%
2011年01月27日20:26　 来源：和讯网  　　和讯消息 重庆市2011年1月28日正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作,新闻发布会上,黄奇帆介绍说房产税征税的税率按3倍以下收0.5%,3—4倍收1%,4倍以上收1.2%,不管独栋商品住宅还是高档住房。 
　　黄奇帆说,首先,重庆房产税的方案要求。我们市政府令在今天新闻发布会一结束就会在网上挂出来,我不把方案规则、操作细则读给大家听,我把方案的五条要点给大家报告一下。　　一、税收的征收对象。我们是对独栋商品住宅,不管存量还是增量都收税;另外个人新购的高档住房要征房产税,这个高档住房是指比主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍的房子。现在开始,新购的高档房要征税;三是如果是在重庆没有户籍、没有工作、没有企业,但是到重庆买房子,买一套不会收税,但是他买两套、三套、五套,我们常规说的什么炒房团,纯属到这里炒房子的,从第二套开始收税,哪怕是普通房子也要收。　　征税的税率。我们是按3倍以下收0.5%,3—4倍收1%,4倍以上收1.2%,不管独栋商品住宅还是高档住房。  作者：三高的浪人　回复日期：2011-01-27　22:26:42　   　　看了下，收税的细则
　　非常的粗糙　　
　　应纳税人该怎么界定 　　
　　标准随意性非常大 可操作性差　　
　　具体的申报程序和纳税手续都没有 重庆上海启动房产税试点 其效果引起质疑
（英国）BBC中文网   (2011-01-28)   　中国两大直辖市重庆市和上海市将于周五（28日）起启动房产税试点，此举旨在从长期打击房地产投机行为和抑制房价上涨。 　　但是交通银行金融研究中心唐建伟称，房产税试点推出短期内对房地产市场影响不大。 　　重庆市市长黄奇帆周四（27日）在新闻发布会上表示，该市将对高档住房征收房产税，税率为0.5%、1%和1.2%，具体取决于市场交易价格。 　　黄奇帆表示，房产税适用于新建商品住房和存量住房；未来三至五年内，可能以房产评估值作为计税依据。 　　与此同时，上海市政府周四发布公告称，房产税税率暂定为0.6%，应税住房交易价格低于一定水平的，税率可能降至0.4%。 　　公告称，房产税的征收对象为本市居民家庭在本市新购的第二套住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。 　　中国国务院周三将将第二套房贷款的最低首付款比例从50%提高至60%，并在更多城市实施了购房限制，作为房地产市场降温举措的一部分。 　　中国去年出台了一系列抑制房价的措施，如限制住房购买，上调首付款比例和两次上调利率。 　　易居中国研究院综合研究部部长杨红旭在谈到房产税试点时表示，第一批将是上海、重庆，接下来第二批可能还有北京、深圳、杭州等，这仅仅涉及到个别城市，对市场的影响也基本上限于这些城市。 四大行出手 首套房贷优惠利率或全面取消2011年01月29日03:08  来源：大洋网-广州日报  作者：方利平  　　继此前股份制银行全面取消首套房贷优惠利率后，近日，四大银行也开始对首套房贷动刀，首套房贷优惠利率面临被全面取消的命运。

　　本报讯 （记者方利平）继此前股份制银行全面取消首套房贷优惠利率后，近日，四大银行也开始对首套房贷动刀，首套房贷优惠利率面临被全面取消的命运。

　　股份制银行全面取消优惠 　　近日，北京爆出消息称，工行在北京自昨日起开始执行房贷新政，首套房购买二手房的，原则上都按照基准利率执行，取消了此前利率下浮的优惠；购买新房的，房地产开发商开发贷款在工行受理，该楼盘的首套房个贷可以执行基准利率也可按最低8.5折执行。具体执行时会有一定弹性，比如VIP客户可能有一些利率优惠。

　　昨日，记者致电工行广州部分支行信贷部工作人员，得知的消息是，对于首套房贷，目前利率最低仍能下浮15%，但政策随时可能生变。

　　广州市诚赛按揭公司总经理卢志光透露称，广州市场上股份制银行几乎已经全面取消了首套房贷优惠利率。上周，广发行表示对首套房执行基准利率；深发展(000001,股吧)也发通知称，对于首套房贷执行利率上浮10%的新政。尽管许多银行没有明确表示要取消首套房贷优惠利率，但是已经很少发放利率下浮的首套房贷了，有的银行即使已经批了同贷书，但是说改就改，因此按揭公司基本都不向股份制银行申请首套房贷了。

　　四大行暗地蠢蠢欲动

　　卢志光表示，四大银行此前谁也不敢站出来做第一个，因此首套房贷最高仍能获取下浮15%的优惠利率，不过利率下浮的首套房贷放出来的很少。最近两天，四大行终于有所动作，银行个贷部门人士对按揭公司表示，如果客户接受基准利率，则可以马上放款；如果只能接受下浮利率则要排队，何时能放款谁也说不准。

　　卢志光表示，虽然银行没有明确表示将取消首套房贷的优惠利率，但已有意将客户往基准利率引导，估计不久，市场就要全面生变了，只要有哪一家大行首先表态，其他银行一定会马上跟进。

　　二套房贷首付提高暂未实行

　　对于刚刚出台的二套房贷首付提高至60%的新政，卢志光表示，银行方面最新传出的消息是四大行将从2月1日开始执行新政，最近几天还可按照二套房首付50%老办法办理，不过由于近期二手市场上成交惨淡，影响不大。

　　卢志光表示，目前时逢二手楼市淡季，加上新政出台，导致5年以内房子的税收大涨，目前二手楼市看楼客罕见地稀少，不少中介公司门店一天都难遇上一个买楼客。因此按揭公司方面近期都很少有递件办理交易的。

　　银行冲业绩 刚性需求被殃及

　　有银行业人士表示，目前大多数银行是上市公司，有业绩考核的压力，今年银行信贷额度非常紧张，自然希望寻求比较高的贷款利率，以价补量。目前市场上的个人经营性贷款，利率已经普遍上浮20%左右，而二套房贷则普遍只上浮10%，首套房贷利率甚至还需要下浮，因此对于首套房贷，银行早就不积极，一股分制银行广州分行负责人在接受本报记者采访时甚至明确表示，该行今年个贷重点放在个人经营性贷款，对于房贷，不设新增额度，只有当老客户还了款回来后，才有额度发放出去。

　　在广州一事业单位工作的小陈准备购买首套房结婚，看到最近市场的一系列政策后唏嘘不已：“国家频频出手，房价没有打压下来，我们的购房成本却越来越高了，看了两年的房，我现在都不敢想买房的事了。”

 未涵盖存量房 沪房产税上报方案被指太软
2010-6-26 8:11:01  证券日报   共有评论6条  进入理财大学 　　未涵盖存量房 沪房产税上报方案被指太软
　　□ 本报记者 熊 欣
　　“上海已经上报了房产税方案，但还没有最终的定论，甚至被认为太‘软’，因为方案中征收范围没有涵盖存量房。”昨日，在一年一度的“陆家嘴论坛”正式开幕前夜，一位接近上海市决策层的人士向记者透露了这个消息。“房产税只有出台时机的问题，没有出不出台的问题。”他说。
　　该人士是在昨日晚间举行的“浦江夜话”间隙，对本报记者独家透露了上述信息。今日正式开幕的“2010陆家嘴论坛”，由于正在举行的世博会因素影响，将会议日程压缩至一天，而“浦江夜话”可谓其“前戏”部分。尽管论坛的主题是“危机之后的经济结构调整与金融变革”，但房地产显然是金融变革和经济结构调整绕不过的坎。

　　该人士还透露说，已经上报的上海房产税征收草案，提出房产税从新房开始征收，起征点为人均70平米，而暂不涵盖存量房。按照三口之家计算，方案中的房产税家庭起征点为210平米。

　　尽管上述“管理层倾向于房产税征收范围包括存量房”的消息，未获得更多知情人士的证实，但这显然不是空穴来风。官方媒体新华社昨日发表文章《一个月：楼市将在多方博弈之后进入降价通道》，罕见地对楼市走势作出定性（降价通道）和定量（时间为一个月）的判断。文章认为，“楼市进入罕见观望期”，因为，“一方面是跌入冰点的成交量，一方面是坚挺的楼市价格”。

　　在楼市另一个风向标北京市场，统计数据显示，5月份新取得预售证的25个新楼盘，多个楼盘开盘后长时间“零成交”。更大范围的交易情况是，根据中国指数研究院的统计数据，一线城市5月成交量骤然减少五成，在其监测的30个城市中，成交面积几乎全线下跌，跌幅高达44％。
　　与成交量巨幅波动相对比的是，高位运行的房价堪称“波澜不惊”，恒大、绿城等少数几家企业的折扣行动并未撼动房价堰塞湖。官方的数据则显示，城市房价仍然在涨，尽管涨幅在缩小。

　　“管理层倾向于房产税征收范围包括存量房”的消息或将打破这个脆弱的平衡假象。房产税征收风向如此突变，也出乎部分观察人士的预料。

　　稍早以前，上海当地媒体曾报道称，“上海确定征收房产税是从新房开始征收，并不会立刻征收存量房”，并披露“相关人士”的表态：“从新房征收，对抑制市场的投资需求也是有效的，也更符合现实，触动的利益方也更小。”

　　而市场观察人士则持有不同意见。知名观察人士牛刀则批评上海在激活存量房方面没有给予重拳调控，并给出了逼出存量房的三大药方，分别是开征房产税、推行阳光法案和力促房价下降。

　　有数据显示，一段时间以来，上海楼市炒家已开始抛盘，存量房源迅速上升突破24万套，并正在以每天新增1000多套的速度增长，存量房挂牌量逼近13万套，比上年增长74%，达到上海有史以来最高峰，大量的空置住宅正在暴露本来面目。

　　此外，包括上海在内的房产税起征时间乃至政策出台时间，也是高度敏感的问题，各方多有建言和猜测。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，客观来说，征收房产税确实是一件非常复杂的事情，如何界定相关标准，需要相关部门统筹考虑。所以他认为，房产税暂时不会很快出台。

　　业内人士分析称，房产税的开征时间点，可能是地方政府将土地卖得差不多，即其不能再全部维系土地财政政策的时候。因为此时，地方政府需要靠房产税来实现一定程度的财政收入。

　　中房信分析师薛建雄则认为，市场成交出现了大幅度下滑，是相关部门观察的重要内容，也将成为其作出暂缓征收房产税决定的重要因素。不过他也表示，今年出台也有可能，一旦今年的“金九银十”楼市再次出现回暖或报复性反弹，国家相关部门就可能作出开征决定。 

任志强：开发商降价已成为必然2010-6-25 8:08:00  MSN理财   共有评论18条  进入理财大学 
华远地产股份有限公司董事长任志强（资料图）

　　MSN理财讯 地产名嘴终于也提出要降房价了。华远地产股份有限公司董事长任志强在其博客上首次提到，为避免被动局面，开发商应主动降价。
　　任志强认为，在强制的政策压力之下，降房价已成为了主色调，降已成为了一种必然。他指出，每次经济下滑时，房地产业就挺身而出成为拉动投资与经济增长的主力军。同样每次的经济过热时，房地产业就成为调控的重中之重，此次也是同样。

　　以下为任志强文章全文：

　　都在盼望着房价的下跌，似乎已成为媒体、官员与社会的共识。无论是改革的调控还是部分民众的抱怨；无论是媒体的评论还是网络中的热议，降房价都已成为社会和谐稳定的前提？

　　经济学告诉我们的是供求关系决定着价格，但价格也有其特有的弹性作用，价格低则需求可能增加；价格高则需求会被价格抑制。当两者之间找到了平衡时，价格就均衡了。但这个价格是随着供求关系变化的。当价格高时，利润增加吸引投资者进入生产环节、产量增加则改善供求关系，价格就下来了；反之价格低，利润减少会抑制投资，产量减少则价格就上去了。

　　中国的猪肉与粮食价格的波动都证明了这种供求关系决定的价格。

　　但许多商品在产品稀缺时价格会上去，而刚性需求则不管价格是否上去也会有人购买，比如盐和食用油。当产品供给充分时，价格会下去。但是需求是稳定的，并不会因为价格下去了需求就增加，如盐和食用油。

　　商品房的年供应总量约为500万套，按城镇家庭户数计算仅为2%，加上二手房的交易量不足5%，而城镇按家庭户数计算的成套住房总量仅有0.77。不管是买是租都远远未能满足城镇家庭户数的居住需求，很明显是总量不足的阶段。并且住房套面积的中位数仅为 76平方米，远远不能满足适足的生存条件。三、四代人居住于一套住房之中的家庭户数占家庭总户数的比重超过了66%，改善性需求的潜在能力巨大。

　　从人均一张床到户均一套房，再到人均一间房，知道提高生活质量的人均多于一间房，这是一个漫长的发展阶段。中国尚处于住房成套率低于1:1的水平，更说明总量的严重不足，加上城市化的高速发展过程和年龄结构特殊性所加速的家庭分裂过程，住房问题就成为了当前中国城市化中的突出矛盾。

　　其实中国的住房私有化率已经是世界第一了，高达80.4%，家庭财富中住房所占的比重远高于大多数国家。但住房条件太差继续改善，这就形成了供求之间的矛盾加剧。因此从土地的源头开始由供求关系决定着高地价，从商品房环节出现了供不应求导致的房价快速上涨，并且因为房价的上涨快于GDP和收入的增速让社会矛盾加剧，影响着城市化的进程。

　　尤其是2008年的降价之后，在刺激政策的推动之下，这种刚性需求爆发性的在低价位上增长，很快就让供大于求的局面转变成了严重的供不应求的局面，于是价格开始随之而暴涨，并涨幅迅速的超过了GDP 增长和收入的增长。

　　需求本就存在，价格降到合理的位置再加上政策优惠的催化作用就迅速的变成了购买力。但生产却有一个漫长的周期，无法在短期内形成巨大的供给量，自然就在价格上逐步反映出来。这一轮的价格上涨应归功于宽松的货币政策和积极的财政政策、以及优惠的刺激政策。

　　2008年房价出现了快速的下滑，原因在于中国两防的政策改变了经济增长的预期，紧缩的二套房贷政策抑制了改善性消费需求。注意不是需求不存在了，而是政策抑制了需求，否则就没法解释2009年的销售上涨了。加上全球性的金融危机，为保证现金流的运转，开发商普遍性的降价了。

　　这种降价与真实的需求无关，而是整体的经济下滑改变了预期，加上政策的抑制双重作用让价格下降并不拉动需求增长。

　　2008年的降价大约分为三种情况：一是降价之后可能还有薄利；二是降价之后完全没有利润可言；三是为了现金流的生存，亏损也要降价。保生存是第一位的，盈利已经让位于生存了。只有极少数的现金流充足的企业维持着原有的价格但已无涨幅可言了。

　　今年的降价远没有在调控政策出台之后迅速的出现，虽然销售下滑的速度远大于了2008年，但价格的波动则小于2008年。一是因为2009年的丰收让更多的企业手中拥有了大量的现金；二是2009年的救市政策让许多开发商对未来抱有幻想；三是中国的宏观经济并未出现紧缩和通胀(至少目前还没有那么严重的通胀)，那么有为什么要降价呢？于是政府与民众在期盼着的大降价暂时尚未出现。

    那么是否真的应该降价呢？

　　网民们都说我是坚持房价应该上涨的“天下第一人”，因此也成为了网民们认为是最该打的人。是的，按照中国现状的发展情况分析，在未来的一、二十年中，中国的房价仍将始终处于上涨的趋势。今天我仍坚持这种判断，但我并不认为中国的房价上涨的幅度应快于或大于收入增长和经济增长的幅度，特别是在政策的刺激之下产生的过快增长。在货币超发下产生的资产价格过快增长，并不是一种合理的增长，有可能破坏中国的宏观经济。

　　特别是人口输入较快的城市，房价的上涨不是由本地居民的收入水平确定的，而是由外来财富的汇聚速度与程度决定的。而人口输出地城市则在指令计划的土地供给制度下，房价仍处于较低的水平。

　　因此，我认为并且在呼吁，部分房价过快上涨的城市应适当的控制价格上涨的幅度，包括合理的调控现有的销售价格。不是供求关系中价格不应上涨，而是在国家无能力用扩大供给的方式解决增加供给来平衡价格时，就只能用行政的手段来强制性的限制和抑制需求，让库存迅速增长，并迫使开发商无法维持合理的现金流，那么就可能出现强制之下的被动局面。

　　在中国行政命令的手段既可以让经济从低谷迅速的爬升，同样也可以将某一行业的上升变为下降。虽然这并不符合经济的规律和市场经济的原则，但却能有效的防止某些因经济问题而带来的政治风险，能在短期内给经济调整留下一个必要的空间。

　　也许与2008年不同的是，现在的房价给了开发商降价的余地，2009年的价格回升让开发商的房价有了盈利的空间，不至于像 2008年亏损也要销售房子以保证现金流。

　　问题是没有一个开发商知道应如何降价，应降多少是合适的，因为这个消费需求的下降不是经济与市场的供求关系变化所引发的，而是行政措施的重压之下扭曲的。这个扭曲是没有经济数据支撑和无法判断的。也不知道这个行政措施会否成为一种长期的政策。

　　银行用压力测试的方式可以计算出房价下跌对坏账的影响，但如果社会、媒体将这种测试误导为市场的预期则是危险的。而开发商却无法用这种测试的方式知道消费者是否买账，毕竟这里只有政治而无市场规律可言了。

　　尤其是两级分化的局面开始出现了。一线的重点城市中，房价过高、上涨过快且严重供不应求的城市，房价已出现了波动，库存已出现了上升，甚至超过了2008年的库存。但三、四线城市和部分二线城市的房价原来就处于低位，目前正处于上涨的过程，消费需求也在增长。这就形成了可能在不该降的城市降了，反而销售暴增；该降的城市降了，销售反而下降，因为人们仍在希望有更大的降幅出现。买涨不买落的博弈不仅在股市中会出现，在楼市中也会出现。

　　没有明确的目标与预期，成为了当前股市与楼市低迷的主要原因，股市天天喊已进入了合理的价格区间，但仍没有资金进场，仍处于较低的指数阶段。楼市也许同样会在这种局面下出现僵持的阶段。

　　在强制的政策压力之下，降房价已成为了主色调，降已成为了一种必然。但降到多少却是一种心理、精神、资金与战略的博弈过程。中国的宏观经济也成为了博弈中的牺牲品。每次经济下滑时，房地产业就挺身而出成为拉动投资与经济增长的主力军。同样每次的经济过热时，房地产业就成为调控的重中之重，此次也是同样。

　　不从土地供给上增加、不从货币总量上控制，而以房价为目标的调控必然导致这种难题的出现。

　　为了政治降价是必然的，否则中国的经济必然出现下滑的趋势。宏观经济的下滑也必然带来房地产的困境，这是所有人都不愿意看到的现象，最终也必然出现房价的下调。与其是鱼死网破，不如各退一步，共同挽救中国的经济平稳增长。

　　开发商的主动降价是可能做到的，但降价之后的市场则一定是消费者说了算。如果消费者在博弈中仍不满政策的限制性条件，则降价就不再是让消费增长的必要条件了。

　　但愿政策非市场化时，市场仍保持理性，否则中国的经济就难以在政策的扭曲中于独木桥上表演平衡能力了。