芜湖人才网 招聘前程:全民炒房与全民炒股似曾相识

全民炒房与全民炒股似曾相识

2011-01-28 20:27:20

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全民炒房与全民炒股似曾相识

——多管齐下：抑制投资性需求，缚住脱缰房价

武汉科技大学金融证券研究所所长 董登新（教授）

　　非常时期，非常景象。随着中国工业化、城市化的快速推进，工业化用地与城市化用地呈刚性需求，急剧膨胀，直接逼迫地价与房价节节攀升，并不断创出历史新高。似乎只要工业化与城市化没完没了，人们对地皮和房产的需求就会没完没了，地价与房价的过快增值预期就会永远存在，这一逻辑与现实，极大地调动了广大人民群众“炒房”的积极性和发财致富的伟大梦想，于是，在中国城镇的大地上，重现了当年“全民炒股”的壮观一幕，它是一道惊天动地、惊心动魄的壮观风景线。

　　2006——2007年的“全民炒股”，实在是惊天地、泣鬼神：在这两年内，上证综指从1000点附近直线飙升至6124点，暴涨500%（5倍！）。“全民炒股”蔚然成风：牛人们疯狂叫嚣“中国正处五千年盛世”，“万点指日可待”，一时之间，疯牛病横行，人人谈股，家家炒股，有条件的要炒，没有条件的创造条件也要炒。因为当时的市场景象似乎是：凡买必涨、凡炒必赚；不管你买入什么股票（即便是垃圾股），都可以坐等股价暴涨；胆子有多大，涨幅就有多高！这跟人民公社“大跃进”时代很相似：人有多大胆，地有多高产！这就是全民炒股，大家不管进到办公室，还是走到菜场，碰面第一句话：你买股了吗？你买了哪几只股？涨了没有？赚了多少？听说某某炒股从几十万赚到几千万！听说某某炒股大赚了一把，他已经辞职不上班了，开始享受生活！

　　泡沫终归是要破灭的，不过，这一场泡沫盛宴的收场的确也太快了，绝大多数人都没有料到，甚至还没有一点心理准备，泡沫破灭实在太快、太可怕了！在随后的12个月内，上证综指便从6100点高地蹦极下来，直达1600点谷底！只是在此时，大批仁人志士和牛市传销者才在梦中被摔醒，他们再次惊魂！

　　如今，虽然人人谈股色变，但“全民炒房”却又蔚然成风，似乎大有当年“全民炒股”的风范与风光。人们再碰面不是谈股票，而是谈房子，嘴边经常溜出的话早已换成：最近买房了吗？在哪买的？你们家有几套房？什么价买的，涨了多少？赚了不少啊，你真行！听说张三有三栋别墅，王五在一环内就有五套住房！某某炒房赚了几个亿，他过去跟我一样的穷光蛋！

　　据说，温州商人已经放弃他们最擅长的办厂与经商之术，一窝蜂地改行做了房地产，或者干脆直接炒房，整栋整栋地倒手，比方，从中国到迪拜，从北美到欧洲，到处都留下了他们炒房的身影，当然，只要可能，他们也愿意从亚洲炒到拉丁美洲！这样描述或许有些夸大其辞了，不过，浙江及温州政府的确十分忧心：我们的浙商和温商都不去办厂经商了，这是否会掏空浙江和温州的实业，炒房是否会炒垮浙江及温州的支柱产业？因为在许多浙商及温商看来，房地产行业太暴利了，炒房也太能赚了，相比之下，办实业不值！更何况，对浙商和温商而言，只要想转行，房地产业没有门槛！

　　由此可见，如果工业化用地与城市化用地不能规范，如果18亿亩耕地的红线无法守住，如果我们手中没有宏观调控的利器，那么，房地产行业及房地产市场就会成为脱缰野马、无法无天，什么地价标王，什么房价新高，就会没完没了，房地产泡沫就会越吹越大。因此，毫不夸张地讲，房地产市场管不好，就会祸国殃民，危及国计民生。

　　不难发现，全民炒房的风险与危害要远大于全民炒股。住房毕竟不同于股票，相对而言，股票的供给可以是无限制的，而地皮则是一种稀缺资源，相应地，商品房的供给只能是有限的，甚至是不足的，因此，如果脱离住房的实际居住功能而全民炒房，其后果显然是十分危险而可怕的。

　　然而，房地产业作为一个特殊行业，一头连着民生，另一头则连着庞大的系列产业群，尤其是GDP和税收。如何调控，怎样拿捏，如何让房地产业的发展健康、有度、有节、有利？这是一个十分敏感的重大国民难题。

　　不过，值得我们欣慰的是，政府正经拿出了切实可行的对策与思路，多管齐下，决心缚住脱缰的房价。其一，信贷手段——二套房贷首付比例不得低于6成，而且利率不得低于基准利率的1.1倍，三套房贷被叫暂停。其二，行政手段——限购令。目前已有不少一、二、三线城市出台了商品房限购令，据称今年全国将有60多个城市出台限购令。其三，经济手段——房产税。重庆与上海今天率先开征房产税（试点），这一试点将具有全国性示范作用与扩散效应。可以预料，上述措施三管齐下，将对中国房地产市场产生实质性影响，尤其是对房市的过度投机与刚性投资性需求将会产生重大影响。这些措施的实施必将有利于中国房市的健康发展。

　　信息博报：这个季节的海南岛风景秀丽、气候宜人，十分类似于内地春天的感觉。在这里度假休息很放松，在这里的工作效率也很高。海南岛的氧含量很丰富，它至今仍是我国唯一没有被工业化污染的地方