九乡新闻网艾瑞泽7 2016款改进:北京地价能换美国一年GDP单价最高35万/平米
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 08:58:12
如果说在中国，有什么比钱还值钱，那一定是土地。
回望整个2010年，地王迭出，势不可挡。如果把北京的土地全部卖掉，可以制造出超过美国一年的GDP的财富，那么中国的房地产是成了佛还是成了妖？如果地王的制造成为资本们习以为常的游戏，那么谁又是其中最大的受益者和受害者？不论如何质疑，显然在2011年，我们仍不容易与地王说再见。
35万元/平米
全国最高地价在北京
2010年，北京楼面价最高的一宗土地交易，出乎业内预料。按照2010年初北京市国土部门对CBD中服地块的出让规划，该地块的成交单价极有望突破3万元/平方米而问鼎全国，但最终CBD核心区地块的楼面价只有2万元/平方米左右。2010年北京市的楼面单价地王为3月份成交的海淀区东升乡地块，其成交楼面价为近3万元/平方米，被中国兵器装备集团公司收入囊中。不过这丝毫不能掩盖北京市CBD核心区地块的“地王”本色。换个视角，从土地价格来看，目前已经成交的北京市CBD核心区6宗地块合计国土面积为52583平方米，其成交总价为181.4亿元，这意味着北京市CBD核心区的国土价格已经高达近35万元/平方米。所以，如果要找出2010年全国最贵的土地，毫无疑问非北京CBD核心区地块莫属。
2.17万亿元信贷
四分之一信贷进入房地产
刚刚过去的2010年，房地产几乎再次实现“越调越涨”，这无疑令史上最严厉的调控措施蒙上了一层阴影。来自国家统计局的数据显示，仅仅在2010年1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%；商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5%。
同时，从银行流向房地产业的资金也是一笔不小的数目。据央行和国家统计局的有关数据显示，2010年信贷总额接近8万亿元，而在开发商资金构成中，国内贷款12540亿元，个人按揭贷款9211亿元，这意味着2010年新增贷款中用于房地产业信贷的资金就高达2.17万亿元，远超于2009年同期水平，在2010年新增贷款中占据四分之一。
卖掉京沪两地的土地
可“买下”世界上最发达五国
事实上，比起地王危机，房地产领域隐藏着更大的风险，而且很可能牵动全局。
2010年，北京的土地总收入也史无前例地达到1641亿元人民币，成交的土地面积为2061万平方米。以此计算，北京市土地的平均价格为近8000元/平方米。而北京市的国土面积为16410.54平方公里，即164.1亿平方米。假如能将北京市土地全部变卖，即将这两个数据相乘，可以得出当前北京土地总市值已经高达130万亿元人民币。而据学者估算，2010年美国GDP总量预计为14.5万亿美元，折合成人民币为95万亿元，这意味着用北京的地价“买下美国”可谓绰绰有余。
世联地产数据显示，按照上述方法计算，当前上海市土地总市值高达68亿元人民币。而在2009年全球GDP排名中，美国以14.26万亿美元位居第一，中国位居第二，日本以4.844万亿美元居第三，其后分别是德国3.818万亿美元，法国2.978万亿美元，英国2.787万亿美元。据此折算，除中国之外，2009年全球GDP前五名美国、日本、德国、法国、英国的GDP总量为28.7万亿美元，折合成人民币为189万亿元。而当前仅京沪两地的土地市值之和则高达199万亿元，卖掉京沪两地的土地就可以“买下”当前世界上最发达的五个国家。（据《中国经济周刊》）