舒畅宫锁珠帘吻戏视频:广州公布2010年租金参考价 最低月租84元

　　想知道房子出租的市场价是多少吗？投资买房，又是哪个片区的回报率最高？昨日，广州国土房管局公布了2010年广州市房屋的租金参考价，市民可通过该局网站（http://www.laho.gov.cn）查询相关房屋租金参考价，如在使用过程中有任何意见均可电邮至gzrel@163.com邮箱。

　　从总体来看，广州租金上涨幅度没有跟上房价的上涨幅度，诸如二沙岛、天河北、珠江新城等“黄金地段”的住宅租金并没有大涨。业内人士指出，当前房价与租金背离趋势已经明显，很多买家不在乎租金回报率，而更看重房屋的增值，买房只是为了短期内买入卖出赚差价，并不为了长期持有，这种情况必须引起注意。

　　而根据公布的租金参考价，广州此前开建的最大保障房社区龙归城，所在的太和片区月租为6元/平方米。今后租一套35平方米的龙归城公租房，最低月租大概只要84元。

　　住宅：

　　龙归城所在片区月租6元/平方米

　　2010年房屋租金参考价公布的范围是广州市十区的所有房屋，类别划分为住宅、商业、办公、和厂房仓库等四大类别。据介绍，调研数据来源由全市房屋租赁管理机构实际办理租赁合同登记备案数据、部分房地产中介机构提供的房屋租赁成交数据、网上放盘数据和部分实地摸查数据等四部分构成，数据量共41万多条。

　　总体来看，广州全市住宅平均租金涨幅有限。全市楼梯楼每月租金为11.39元/平方米，电梯楼为每月14.19元/平方米（中心城区电梯楼月租26.88元/平方米），涨幅均在7%以内。商业和写字楼的租金也均有微涨，只有工业厂房的租金参考价出现轻微下调。

　　记者对比近两年的租金参考价发现，尽管今年以来广州房价节节攀升，但是不少“黄金地段”的租金却基本持平。在此次公布的住宅租金参考价中,最贵的是二沙岛的楼梯楼，为每月95元/平方米,与2009年参考价相比涨了5元/平方米。大致来说，租一套100平方米的二沙岛房子月租要9500元。

　　天河区是除了越秀区二沙岛之外，全市最高租金最集中的区域，每月租金普遍都在30—60元/平方米。全市电梯楼租价冠军便是位于天河北繁华路段的中怡城市花园，高达每月63元/平方米，与去年电梯楼最高租价持平。而天河豪宅汇景新城的电梯楼租金也高达61元/平方米。同样高档楼盘云集的珠江新城平均租金为每月44元/平方米，比2009年的参考价略有降幅，其中誉峰成为珠江新城租金最高的楼盘，达到57元/平方米。

　　广州此前开建的最大保障房社区龙归城所在的太和片区月租为6元/平方米。根据公租房管理办法初稿，公租房租金最低为当地房屋市场价40%，按租金参考价计算，龙归城公租房最低月租可以去到2.4元/平方米。由于公租房最小面积只有35平方米左右，最大约60平方米，租一套35平方米的公租房最低每月只需84元。

　　写字楼：

　　天河北月租仍贵过珠江新城

　　2010年，中信广场蝉联广州全市“写字楼之王”，租金高达每月120元/平方米，相比2009年的144元/平方米，降幅达16.7%。按照统计出来的平均数来推算，一处200平方米的写字楼每月租金减少了4800元。

　　尽管这两年珠江新城功能不断完善，但记者发现，中信广场所在的老牌写字楼区天河北租金普遍高于珠江新城，天河北片区的写字楼平均租金参考价为每月100元/平方米，而珠江新城写字楼租金参考价仅有每月68元/平方米，差距不小。而天河北屈指一数便有5个地段和写字楼租价超过每月100元/平方米。

　　商铺方面，天河城再次力压北京路，成为全市商业区片“租金之王”，高达每月216元/平方米，环比上涨6元/平方米。而北京路的租金参考价为每月206元/平方米。如果单就路段来看，北京路商业步行街的租金还是最高的，达到每月1556元/平方米，其次是下九路步行街的每月1150元/平方米，这也是广州全市唯一两个租金“上千”的商业路段。

　　部门声音：

　　城中村改造影响周边房租

　　当前广州市的房屋租赁市场非常活跃，全市登记的出租屋约有340多万套，房屋租赁市场供给比较充足。

　　昨日，广州市房地产租赁管理所负责人表示，2010年住宅类租金价格增长最快，但总体来说租金的上涨是市场需求调节的结果。导致本年度租金上涨的原因主要有：一是楼市调控新政出台后，房地产一手、二手市场买卖成交量萎缩，客观上造成住房租赁市场需求增加；二是为了确保亚运会、亚残会顺利举办，广州全面强化流动人员登记和出租屋安全整治，加大基础设施的建设，使得社会治安稳定、居住环境改善，带动房屋租金上升；三是2010年上半年广州进行“三旧”改造，多个“城中村”进入密集拆迁期，打破了局部地区住宅租赁市场的供求平衡，部分流动人口聚居的热点区域中小户型低端租赁房源供不应求；四是物价的上涨及通货膨胀对房屋租金的上涨产生了一定的推动。

　　记者也注意到，去年租金涨幅比较明显的区域是城中村改造周边地区，比如林和村和扬箕村周边，其中扬箕村所在的寺右—共和片区涨幅较大，楼梯楼房屋租金参考价为每月24元/平方米，比2009年涨了20%，电梯楼为每月26元/平方米，在2009年基础上涨了30%。

　　不过，上述负责人也指出，房屋租金参考价是根据市场实际租金数据统计、测评出来的结果，仅供房屋租赁双方议定实际租金参考，并不是政府强制定价行为。广州将继续实行多层次、差别化的住房供应和消费政策，并引导租赁市场整体保持健康稳定的发展。

　　分析：

　　买房多有短期卖出

　　广州房价去年飞涨，租金似乎远跟不上其步伐，买房出租回报并不高。

　　以2010年全市电梯楼月均14.19元/平方米租金计算房价租金比（每平方米房价与每平方米月租金之间的比值，大致反映房屋出租取得的回报），2010年全年广州十区一手房网签均价为13074元/平方米，那么房价租金比高达921：1，如果静态看，购买一套一手房用于出租，要用大约77年才能收回成本。若是二手楼放租，根据满堂红的统计，2010年,广州二手住宅平均售价为11047元/平方米，这样计算房屋租金比为779：1，起码要64年才能回本。

　　根据国际通用观点，如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估。

　　那么，广州楼市泡沫是否在荡漾？“国内房地产市场与国际上采用的房价租金比概念有所不同，目前很多房地产投资者的投资方式并不是买房之后出租来做长线投资赚取租金收益，更多是期望房价上涨之后转手来获得收益。这类投资者的增多必将为房地产市场的健康发展留下隐患。”昨日广州国土房管局有关负责人说。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬也指出：“这两年租金上涨幅度远比不上房价，总体比较平稳，租金回报率大约在2%上下。”黄韬说，房价与租金背离趋势已经明显，很多买家不在乎租金回报率，而更看重房屋的增值，买房只是为了短期内买入卖出赚差价，并不为了长期持有，这种情况必须引起注意。